三亞鳳凰島項目 （Phototex/供圖）

　　自2010年1月國務(wù)院公布《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》以來，三亞房地產(chǎn)市場迅速經(jīng)歷了從常溫到沸騰的轉(zhuǎn)變，而在經(jīng)歷了限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控新政之后，三亞房地產(chǎn)市場似乎又回歸了平靜。

　　日前，記者在三亞當(dāng)?shù)亓私獾�，目前三亞房價依然堅挺，購房者仍以島外投資客為主。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心人士透露，三亞的房地產(chǎn)交易均價，自年初以來就幾乎沒有變動過，目前一手房供應(yīng)量非常充裕，二手房交易極為清淡。

　　一次性付款成行規(guī)

　　雖然外地人在三亞購房已經(jīng)很難辦理按揭貸款，只能以一次性支付全款的方式完成，不過目前海邊樓盤的價格仍然堅挺，普遍起價在2萬元/平方米以上。

　　在三亞“碧海藍(lán)天”項目售樓處，售樓小姐告訴記者，一二期項目開盤就被搶購一空，現(xiàn)在出售的是第三期項目，均價在23000/平方米左右。對于付款方式的選擇，對方表示，因為現(xiàn)在外地人在三亞購房幾乎不可能獲得貸款，所以必須全款購房。“總房款不是小數(shù)目。”據(jù)她透露，該項目70%買主都是東北人，有的是子女合伙出錢給父母買過冬房，還有的主要是為了投資保值。

　　另外一處海景項目“擎天半島”則明確表示不接受貸款購房。售樓處人士告訴記者，項目小高層部分已經(jīng)售罄，現(xiàn)在發(fā)售的高層小戶型項目，開發(fā)商現(xiàn)房銷售，不愁銷路�！�40平方米的小戶型，2.6萬元/平方米，這是我們最暢銷的戶型。”她向記者介紹，這已經(jīng)是一次性付款的折后價。

　　在2010年海南國際旅游島規(guī)劃出臺后，三亞房價開始火箭躥升，豪宅項目扎堆興建�！澳菚r有些項目兩三天就要提一次價。據(jù)我們統(tǒng)計，三亞85%的房產(chǎn)是賣給島外客戶的�！鼻笆龇康禺a(chǎn)交易中心人士告訴記者。

　　在這些豪宅中，最引人注目的無疑是鳳凰島項目。2010年1月11日，三亞鳳凰島項目開盤當(dāng)天，一期700套一天售罄，50-305平方米均價高達(dá)6.5萬元/平方米，這樣的銷售規(guī)模和銷售速度，不但在海南創(chuàng)下紀(jì)錄，在全國也屬罕見。

　　當(dāng)記者來到鳳凰島項目所在觀光大橋時，大橋兩側(cè)的人行通道已經(jīng)被完全封鎖。保安透露，現(xiàn)在這里已成為完全的私家花園，非業(yè)主不能登島。

　　而據(jù)三亞市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)交易信息，以及從周圍中介商鋪掛牌信息來看，該項目罕見二手樓放盤，據(jù)了解其市場價較最高峰已有相當(dāng)幅度的回落。

　　知名房企圈地海岸線

　　在“國際旅游島”概念的助推下，國內(nèi)知名房企紛紛在三亞建設(shè)超級大盤。

　　魯能置業(yè)在三亞灣22公里海岸線的核心地段拿下6.8平方公里的土地，營造魯能三亞灣項目，分為海景公寓、聯(lián)排別墅兩種類型。公寓的二手房銷售單價目前在每平米22000元上下，別墅單價則為每平米35000元。雅居樂也投資200億，在三亞建設(shè)了占地15000畝的“清水灣”項目。

　　另外，三亞房地產(chǎn)交易中心人士告訴記者，雖然現(xiàn)在三亞市主城區(qū)已經(jīng)限購，不過亞龍灣的旅游地產(chǎn)項目并不限購。而據(jù)記者了解，此類項目與海南國際旅游島的政策進(jìn)展情況密切相關(guān)。不過，從現(xiàn)有法規(guī)來看，政策放寬幅度并不算大。

　　根據(jù)財政部10月22日發(fā)布的最新公告，海南離島免稅政策部分條款放寬，如離島免稅購物限額增加至8000元等，至于“博彩業(yè)開放”等都是不切實際的傳聞。

　　記者多方打聽，來到一家據(jù)傳有博彩項目的五星級酒店探訪。工作人員告訴記者，酒店內(nèi)的博彩項目實際上是個“娛樂吧”。實質(zhì)是專門給住店的客人發(fā)放一些籌碼，不需要現(xiàn)金購買，也不能兌換現(xiàn)金，是一個體驗性的娛樂游戲，而且只針對住店用戶，嚴(yán)格限制范圍。“我們是不敢違背國家政策的�！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示。

　　前述房地產(chǎn)交易中心人士告訴記者，目前三亞的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)?shù)厥忻袷杖胨�平，而買房的由于大多是外地人，他們并不考慮出租回報率的問題，而是出于資金的保值需求�！艾F(xiàn)在一手房供應(yīng)量還非常充裕，三亞的二手房交易極為清淡�！彼�說。

　　“過冬型”租賃市場

　　據(jù)了解，與其他地方不同的是，在三亞租房，可以按月來計算租期。尤其是進(jìn)入冬季，3個月的租約特別普遍。

　　據(jù)當(dāng)?shù)匾幻�房產(chǎn)中介向記者介紹，三亞的房租價格夏低冬高�！�6~9月份租房價格是最低的，可能低價還找不到租客。11月以后，馬上就漲起來，幾乎和北方開始供暖的日期一致。原因不言自明，夏天三亞陽光直射，雖然絕對溫度并不算特別高，“但北方人受不了”。他告訴記者，這個季節(jié)房租是最貴的�？梢钥春５膬删邮�，3個月租期，總租金一般在兩萬元左右，看不到海景的房子，租金可能低一半。這個季節(jié)，北方有錢有閑的一些老年人喜歡往三亞跑，全國估計也只有三亞盛行這種短租約合同。

　　三亞市房地產(chǎn)交易中心的工作人員告訴證券時報記者：“除了冬季，三亞的房子很難租出去，本地人根本付不起這么高的租金。過冬的老年人離開之后，三亞的租房需求即降到谷底，這樣的情況，在旅游城市中也是比較少見的�！保ㄓ浾� 靳書陽）

(來源:證券時報)