上市房企披露的業(yè)績(jī)顯示，以萬(wàn)科、保利、招商地產(chǎn)為代表的龍頭房企已經(jīng)率先接近或完成了全年的銷(xiāo)售目標(biāo)。與此同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，１１月全國(guó)主要城市的房地產(chǎn)成交再次出現(xiàn)了“供銷(xiāo)兩旺”的熱鬧場(chǎng)面。２０１２年收官在即，盡管經(jīng)歷了幾年來(lái)最冷清的“金九銀十”，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著成交量?jī)r(jià)雙雙走高，全年房地產(chǎn)或?qū)⒃凇芭�冬”中�?huà)上句號(hào)。

　　房企全年目標(biāo)已完成

　　盡管２０１２年樓市的“金九銀十”成色不足，但１１月初陸續(xù)公布的上市房企的業(yè)績(jī)狀況還是讓人眼前一亮。根據(jù)公開(kāi)披露的信息，萬(wàn)科前１０個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積１０３５．２萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額突破千億元，達(dá)到了１１００．２億元，同比分別增長(zhǎng)９．９５％和２．４１％。如果加上１１月和１２月的推貨量，預(yù)計(jì)萬(wàn)科今年銷(xiāo)售額有望超過(guò)去年。

　　同樣突破千億元銷(xiāo)售金額大關(guān)的還有中海地產(chǎn)，由于實(shí)行降價(jià)跑量策略，中海地產(chǎn)前１０月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額１００６．８億港元，同比增長(zhǎng)２８．９％，提前完成全年１０００億港元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　保利地產(chǎn)今年收獲也豐厚，保利前１０個(gè)月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額８３３．２９億元，同比增長(zhǎng)３２．９１％，超額完成年初制定的８００億元銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　而招商地產(chǎn)前９個(gè)月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額２４７．０８億元，也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全年２１０億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　中原集團(tuán)研究中心發(fā)布的報(bào)告稱，從幾家公布年度銷(xiāo)售計(jì)劃的標(biāo)桿房企情況來(lái)看，平均銷(xiāo)售計(jì)劃完成率達(dá)到９９％，明顯好于預(yù)期。華潤(rùn)、招商、中海均已超出年度銷(xiāo)售計(jì)劃。

　　11月樓市成交創(chuàng)新高

　　標(biāo)桿房企亮眼的業(yè)績(jī)可謂是全年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的一個(gè)注腳，與之相比，各主要城市樓市成交量的回升則更加直接地反映出市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的７０個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，其中反映房?jī)r(jià)實(shí)時(shí)變化的月度新建住宅價(jià)格指數(shù)從年初的微跌０．１５已經(jīng)變?yōu)椋保霸碌奈�漲０．０６，環(huán)比價(jià)格指數(shù)在６月份由跌轉(zhuǎn)升后，雖然漲幅有所起落，但目前已經(jīng)連續(xù)５個(gè)月保持漲勢(shì)，最近兩個(gè)月的漲幅更是出現(xiàn)了小幅反彈。全年房?jī)r(jià)低開(kāi)高走的態(tài)勢(shì)已經(jīng)十分明顯。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的張絮表示，全國(guó)７０個(gè)大中城市新建商品住宅和二手房平均指數(shù)１０月再一次出現(xiàn)上漲苗頭，在一定程度上會(huì)影響市場(chǎng)走勢(shì)：樓市整體依舊維持向上的走勢(shì)，為年內(nèi)市場(chǎng)增加了一定的不確定性。

　　根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，１１月，各地新房市場(chǎng)可謂供求兩旺，土地成交方面，５４個(gè)城市新房成交量超越了今年７月的最高位，成為２０１２年的月度新高。而上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，１１月去庫(kù)存化速度環(huán)比明顯加快。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，壓抑后抬頭的購(gòu)房需求是１１月份助推去庫(kù)存化的最基本動(dòng)力。在樓市調(diào)控繼續(xù)深入的情況下，購(gòu)房者真實(shí)購(gòu)房需求的釋放，仍將主導(dǎo)年末的去庫(kù)存化效果。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前樓市整體價(jià)格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論，不過(guò)，鑒于調(diào)控政策的穩(wěn)定存在和仍處高位的市場(chǎng)庫(kù)存，樓市反彈的空間并不大。