私募排排網(wǎng)專訪深圳市新同方(博)(博)投資有限公司董事長(zhǎng)劉迅

私募排排網(wǎng)：您認(rèn)為2012年市場(chǎng)存在哪些不確定性因素?

劉迅：對(duì)A股走勢(shì)影響最大的因素是政策，因?yàn)橹袊?guó)政策制定人掌握的權(quán)力太大了，直接影響了A股的估值體系。

2012年，我們首要關(guān)注的不確定性因素是會(huì)否堅(jiān)持原有的房地產(chǎn)調(diào)控措施，如果能堅(jiān)持原有的調(diào)控，后市還是有希望的;如果在房地產(chǎn)調(diào)控、貨幣政策調(diào)控上出現(xiàn)微調(diào)或放松，糟糕狀況的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

對(duì)全世界而言，情況都是一樣的。只是美國(guó)貨幣的放松對(duì)其本國(guó)的CPI、資產(chǎn)價(jià)格不會(huì)產(chǎn)生直接影響，反而會(huì)對(duì)其他國(guó)家產(chǎn)生影響，對(duì)美國(guó)反而是有利的，所以美國(guó)可以采取放松的措施。

但對(duì)中國(guó)而言，放松貨幣會(huì)造成比較大的風(fēng)險(xiǎn)，目前市場(chǎng)在預(yù)期政策會(huì)放松，長(zhǎng)期而言，這是比較危險(xiǎn)的事情。

私募排排網(wǎng)：您今年最關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控能否堅(jiān)持，那您對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)如何判斷?

劉迅：房地產(chǎn)是需要投資的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，但從我國(guó)目前財(cái)富分配情況看，投資對(duì)象不應(yīng)該市場(chǎng)，更多的應(yīng)該是由政府進(jìn)行投資。

應(yīng)該更多的建設(shè)廉租房，保持市場(chǎng)的供應(yīng)量，如果繼續(xù)任由房地產(chǎn)企業(yè)去拿地建房，國(guó)民承受不了那么高的房?jī)r(jià)，這個(gè)模式是存在問(wèn)題的。目前這個(gè)模式在扭轉(zhuǎn)過(guò)程中，如果現(xiàn)在放松調(diào)控，走回頭路，問(wèn)題依然解決不了。

私募排排網(wǎng)：目前房?jī)r(jià)在下跌過(guò)程中，您認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌的空間有多大?

劉迅：個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%以上，如果房?jī)r(jià)下跌，國(guó)民收入提高，壓力就會(huì)變小。但如果房?jī)r(jià)下跌，收入漲不起來(lái)，問(wèn)題依然會(huì)存在。

我國(guó)過(guò)于強(qiáng)調(diào)統(tǒng)治型經(jīng)濟(jì)，都由國(guó)家政策來(lái)統(tǒng)治，我們應(yīng)該一方面壓縮房?jī)r(jià)，一方面放開(kāi)投資機(jī)會(huì)，打破行業(yè)的投資束縛。目前我國(guó)是一條腿走路，政策在收緊，該放松的又沒(méi)有放松，所以房?jī)r(jià)在下跌，而居民的收入的增長(zhǎng)速度也在相對(duì)下降，經(jīng)濟(jì)增速也在下降，有可能陷入滯漲的狀況，比較危險(xiǎn)，我們需要兩條腿走路。

私募排排網(wǎng)：目前市場(chǎng)比較擔(dān)心房地產(chǎn)投資的速度下降過(guò)快會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成巨大打擊，您如何看我國(guó)未來(lái)投資?

劉迅：房地產(chǎn)投資速度下降是理所當(dāng)然的，再繼續(xù)大量生產(chǎn)高價(jià)房肯定是不對(duì)的，生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品應(yīng)該被消費(fèi)掉，但現(xiàn)在房子卻是用來(lái)囤積，還吸收了大量的資產(chǎn)，綁架經(jīng)濟(jì)。

問(wèn)題是當(dāng)房地產(chǎn)投資下降后，需要放開(kāi)其他的投資渠道，讓資金朝合適的地方流動(dòng)，這樣才能使得供求平衡，如果壓制了房地產(chǎn)的投資，但卻沒(méi)有放開(kāi)其他投資渠道，會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

私募排排網(wǎng)：您如何看房地產(chǎn)行業(yè)的作用?

劉迅：房地產(chǎn)行業(yè)不是一個(gè)創(chuàng)造型的行業(yè)，而是消費(fèi)型的行業(yè)，是很多行業(yè)生產(chǎn)的終點(diǎn)，但不會(huì)提高社會(huì)的效率。它不應(yīng)該成為發(fā)展中國(guó)家的核心，我國(guó)真正的經(jīng)濟(jì)核心應(yīng)該是出口，過(guò)去我國(guó)通過(guò)政策壓低了農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、能源價(jià)格、人工價(jià)格，形成了龐大的進(jìn)出口產(chǎn)業(yè)，每年都列在許多國(guó)家貿(mào)易伙伴名單的前列。

目前，我國(guó)通過(guò)匯率將進(jìn)出口的核心地位打擊掉，進(jìn)出口利潤(rùn)下降。如果在收入下降的前提下，反而倡導(dǎo)房地產(chǎn)消費(fèi)，這是沒(méi)有前途的做法。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的下滑，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)會(huì)造成影響，所以政府要把這缺口填上，政府每年高達(dá)10萬(wàn)億的財(cái)政收入，要加大廉租房的建設(shè)，不能單靠房地產(chǎn)商去投資。

從多年的經(jīng)驗(yàn)看，只要放開(kāi)其他投資渠道，國(guó)人總會(huì)找到方法去促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，所以需要在政策上做出相應(yīng)的松綁。

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