綽號“地產(chǎn)大炮”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)日前再次唱高房價，并表示房價上漲，賺得更多的是購房者，而非開發(fā)商。

任志強(qiáng)說，“如果我們所有買過房子的人，按98年計算，30萬的現(xiàn)在是500萬，他們賺的一定比開發(fā)商賺的多，因為開發(fā)商賣那房子就賣了30萬塊錢，全是利潤也就30萬。從30萬變成500萬利潤空間很大，特別是買30萬的房子，他只付了6萬塊錢，把6萬塊錢變成500萬是多少倍？”

任志強(qiáng)列舉的是個案，并不具有典型意義，但從1998年進(jìn)行住房市場化改革以來，除了開發(fā)商大賺其錢之外，一些購房人尤其是投資客的確也因為房價上揚(yáng)而使得個人資產(chǎn)翻著跟頭上漲。至于十多年下來，是開發(fā)商掙得多，還是買房人賺得多，在沒有翔實數(shù)據(jù)的情況下，妄下結(jié)論恐難服人。

在商言商，從純市場的角度出發(fā)任志強(qiáng)還是講了不少大實話。對開發(fā)商而言，房子賣得越多，價格賣得越高，賺錢的機(jī)會才會越大。市場成交低迷，房價回落，開發(fā)商不僅很難賺錢，甚至可能賠本賺吆喝。也正因為如此，一些開發(fā)商對政府調(diào)控頗有微詞。

需要指出的是，如果聽任房地產(chǎn)行業(yè)沿著完全市場化的路子自由發(fā)展，則是相當(dāng)危險的。去年下半年以來，網(wǎng)絡(luò)上不斷爆出的“房叔”、“房嬸”、“房姐”、“房妹”，反映的正是房價居高不下而住房分配失衡的社會焦慮。房價大幅上漲在有房者和無房者之間制造的財富鴻溝，并不是工資等收入分配改革所能彌補(bǔ)。

按照諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主阿瑪?shù)賮啞ど�的“相對剝奪論”，如果社會上的有錢人和開發(fā)商將房價炒得奇高，實際上就剝奪了相當(dāng)一部分人的購房能力和居住權(quán)利。在任何國家，住房兼具經(jīng)濟(jì)性和社會性。正是住房的社會屬性，決定了它不能作為普通的商品，而是需要考慮其社會影響采取適當(dāng)?shù)恼�策加以干預(yù)。

美國、日本等國所經(jīng)歷的房地產(chǎn)市場發(fā)展表明，房價一路高歌猛進(jìn)，會在一段時間內(nèi)制造出經(jīng)濟(jì)繁榮，但房價泡沫的破裂則會使經(jīng)濟(jì)付出更為沉重的代價。

類似于從30萬變500萬的財富效應(yīng)，固然讓一些人欣喜若狂，也成為開發(fā)商鼓吹房價上漲的借口。但如果一個國家沉迷于這樣的發(fā)財夢而不警醒，遲早將付出代價。

由于先期缺乏有效的需求調(diào)節(jié)政策，我國住房市場一度投機(jī)投資氣氛濃厚，非理性的住房消費(fèi)也不斷膨脹。為此，中央政府近年來采取了嚴(yán)厲的調(diào)控政策。準(zhǔn)確有力的調(diào)控有利于房地產(chǎn)市場的長期可持續(xù)發(fā)展。黨的十八大報告更是為房地產(chǎn)市場指出了明確的路線圖，那就是“建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求”。

當(dāng)下，開發(fā)商的鼓噪只能說明，房價上漲的沖動依然存在，房地產(chǎn)調(diào)控形勢更為復(fù)雜，任務(wù)依然艱巨。

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