重點(diǎn)城市調(diào)控措施或加碼

　　中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)民對(duì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控存在較高期待。其中，23.68%的網(wǎng)民贊成打擊囤地、炒房等房產(chǎn)投機(jī)行為，21.58%的網(wǎng)民同意調(diào)整土地財(cái)政政策，另有17.37%的網(wǎng)民建議完善保障房制度，14.21%的網(wǎng)民贊成銀行降低首套房貸利率，11.58%的網(wǎng)民選擇了擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，10%建議規(guī)范房屋租賃和房產(chǎn)中介服務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策基調(diào)短期內(nèi)難言放松。2013年樓市調(diào)控政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)抑制投機(jī)需求，推進(jìn)保障房政策，促進(jìn)房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹稱(chēng)，房地產(chǎn)的調(diào)控政策會(huì)對(duì)住房需求中的投資與投機(jī)性需求進(jìn)行長(zhǎng)期性的抑制。除行政政策外，即使未來(lái)出臺(tái)經(jīng)濟(jì)手段仍會(huì)對(duì)不合理的需求產(chǎn)生抑制作用。另外，今后將進(jìn)一步加大保障性住房供給，政策性的住房供給會(huì)將部分市場(chǎng)性商品住房需求分離出去。

　　中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明表示，新“國(guó)五條”出臺(tái)是為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快上升，而且是一個(gè)收緊的措施�！靶抡�在房屋限購(gòu)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、保障房建設(shè)、差別化信貸政策等方面都暗含了加碼空間，且調(diào)控加碼的空間非常大�！�

　　袁鋼明認(rèn)為，調(diào)控措施不僅是加碼的問(wèn)題，甚至還應(yīng)該出臺(tái)一些新措施，這樣才可以加強(qiáng)調(diào)控整體效果。

　　“近期‘國(guó)五條’出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期仍有一定的降溫作用，未來(lái)地方的調(diào)控細(xì)則更值得關(guān)注，預(yù)計(jì)本輪地方調(diào)控也會(huì)出現(xiàn)一定的差異性，重點(diǎn)城市繼續(xù)收緊可能性較大。”張旭表示，此次“國(guó)五條”提出各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，目前來(lái)看，一線城市的房?jī)r(jià)上漲情況相對(duì)明顯。在調(diào)控?cái)?shù)年之后，區(qū)域市場(chǎng)已發(fā)生分化，目前面臨房?jī)r(jià)快速上漲壓力的，主要是一線城市及部分重點(diǎn)二線城市。絕大部分三四線城市，房?jī)r(jià)已失去迅速上漲的空間。(記者 陳瑩瑩