3月31日凌晨，合肥市政府在其官方網(wǎng)站上掛出了一則“2013年度全市新建商品住房價格控制目標等有關(guān)問題的通知”（以下簡稱《通知》）�！锻ㄖ�》表示，2013年全市年度新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅（名義增幅減去CPI）。

　　不過，之前業(yè)界所預(yù)測的“限購范圍擴大”以及“20%”稅費都未明確提及。從中央新“國五條”的實施細則出臺到合肥出臺相關(guān)政策剛好一個月的時間。業(yè)內(nèi)普遍認為，或有更為具體的細則出臺。

　　房價增幅不高于人均可支配收入實際增幅

　　根據(jù)《通知》，合肥要求進一步穩(wěn)定新建商品住房價格，確保2013年全市年度新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅（名義增幅減去CPI）。

　　據(jù)悉，2011年，合肥首次公布房價控制目標，為全市新建住房年度價格漲幅不高于全市年度GDP、居民人均可支配收入增幅。2012年，因為沒有統(tǒng)一要求，合肥沒有公布具體的房價控制目標。

　　從本次公布的房價控制目標來看，比2011年更細，要求更嚴。首先，房價控制目標從新建住房變更為新建商品住房；其次，漲幅從不高于全市年度GDP、居民可支配收入增幅調(diào)整為不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅（名義增幅減去CPI）。

　　年底前外來務(wù)工人員納入保障房范圍

　　在合肥市公布的住房保障目標中，最新的內(nèi)容是明確表示：2013年底前，把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入本市住房保障范圍。

　　此外，今年合肥市將完成全年新開工3.9萬套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)。加快城中村、危舊房改造和老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治進度，確保2015年底前完成二環(huán)內(nèi)城中村和危舊房改造，2014年底前完成全市老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治工作。

　　今年市區(qū)住宅供地計劃為8000畝

　　3月30日，合肥市國土資源局公布了2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃表。今年，合肥市區(qū)住宅供地計劃為8000畝，供應(yīng)總量不低于前五年平均實際供應(yīng)量。其中，普通住房用地5000畝，保障性安居工程3000畝。

　　今年合肥市本級經(jīng)營性用地計劃7500畝（含商服用地、商品住房用地），根據(jù)項目實施進度，從今年推介的21157畝經(jīng)營性用地中適時供應(yīng)�！�5000畝普通住房用地，按3.0容積率計，可建近1000萬平方米住宅，套均90平方米可達11萬套住房�！焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示。

　　商品房預(yù)售門檻將逐步提高

　　《通知》第四條表示，“加強商品房預(yù)售許可管理，逐步提高商品房預(yù)售門檻”、“加強預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項目工程建設(shè)”，引起了不少業(yè)內(nèi)人士的注意。

　　“未來，開發(fā)商申請預(yù)售許可證的難度將會進一步加大。”合肥同筑地產(chǎn)顧問有限公司執(zhí)行董事朱杰表示。“比如，一二線城市審批條件都是要求建筑高度要建至總高度的一半以上、甚至封頂了，預(yù)售許可證才予以下發(fā)。而合肥先前建一、兩層也有能拿到預(yù)售許可證的�！�

　　2011年4月，合肥市開始實施預(yù)售資金監(jiān)管。隨后，公積金納入預(yù)售資金監(jiān)管，各個縣市也開始統(tǒng)一實施�！耙恍┐笾行烷_發(fā)商通常會將上一個項目的預(yù)售款用來開發(fā)新項目或者進入土地市場拿地。如果對預(yù)售資金進行監(jiān)管，滾動開發(fā)難度就會很大。”朱杰表示。

　　報價過高小心拿不到預(yù)售許可證

　　《通知》明確提出，價格主管部門要切實加強商品住房價格備案管理，凡已備案的商品住房價格在3個月內(nèi)不得向上調(diào)整。對預(yù)售方案報價過高且不接受物價、房產(chǎn)部門指導(dǎo)的商品房項目，價格主管部門暫不予以價格備案、房產(chǎn)部門暫不核發(fā)預(yù)售許可證。對于價格上漲過快的項目，由稅務(wù)部門會同物價、房產(chǎn)部門及時進行清算、審核和稽查。

　　據(jù)介紹，已經(jīng)備案的商品住房價格3個月內(nèi)不得向上調(diào)整已經(jīng)是老政策，而明確將報價過高或拿不到預(yù)售許可證寫入文件則是首次。晨報記者 余佼佼

　　北京：昨起暫停購房網(wǎng)簽8天

　　為更好地落實北京“國五條”調(diào)控細則的規(guī)定，北京市住建委發(fā)出通知：2013年3月31日零時至4月7日24時，北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進行升級調(diào)整，期間暫停購房資格申請、審核及網(wǎng)上簽約。

　　據(jù)介紹，系統(tǒng)升級調(diào)整后，購房資格審核機構(gòu)將在10個工作日內(nèi)反饋審核結(jié)果。

　　各地細則密集出臺

　　天津：抑制投機投資性購房

　　明確提出旨在抑制投機投資性購房，保持房價基本穩(wěn)定。將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策，根據(jù)市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。

　　最短

　　南京版細則正文僅132字 被吐槽“相當(dāng)于一條微博”

　　南京市昨日發(fā)布《關(guān)于公布南京市2013年度新建商品住房價格控制目標的通知》，即所謂南京版“國五條”細則，將今年房價控制目標確定為：2013年度全市新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。不算標題字數(shù)，這則通知正文僅132字，被網(wǎng)友吐槽“相當(dāng)于一條微博”。

　　廣州：執(zhí)行20%個稅 非戶籍居民限購一套房

　　1、購房資格審查環(huán)節(jié)前移至簽訂購房合同(認購)之前；2、新建商品房價格漲幅要低于年度城市居民人均可支配收入實際增幅；3、非戶籍居民家庭購房，須持“購房前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳1年以上”的納稅或社保證明，且限購一套，不能補繳；4、人民銀行廣州分行可結(jié)合調(diào)控，提高二套房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　最慢

　　廣州版細則接近深夜發(fā)布 離“最后期限”不到兩小時

　　繼前日京滬渝扎堆出臺國五條細則后，昨日，全國各地細則紛紛落地�？芍钡酵砩�10點，廣州“國五條”仍遲遲未見動靜。大批網(wǎng)友守候在電腦前“求細則”。

　　昨晚10點17分左右，廣州國土房管局終于公布“新國五條”細則，眾多網(wǎng)友和街坊大呼“等到花兒也謝了”。廣州也成為四個一線城市中最遲公布細則的城市。

　　深圳：必要時調(diào)整二套房首付比例和利率

　　要求加強房地產(chǎn)稅收征管，嚴格實施差別化住房信貸政策，在必要時調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。細則還對繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施等作出了規(guī)定。

　　業(yè)內(nèi)觀點

　　1、或有更具體執(zhí)行細則出臺

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示，合肥《通知》執(zhí)行存在懸念，仍需要更進一步具體的精細化。而安徽省清源房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長郭紅兵說，從《通知》來看，就是按照要求公布了房價控制目標，是不是執(zhí)行細則還不確定，應(yīng)該還要再等等。

　　2、為何不如京滬細則“嚴苛”

　　合肥萬途地產(chǎn)營銷策略機構(gòu)總經(jīng)理孫宜慶認為，首先《通知》里有強調(diào)對房價的調(diào)控，這與之前政府所講的控制房價的目標是一致的；此外，合肥目前的房價漲幅不是太高，在合理的范圍之內(nèi)，這與北京、上海等一些房價漲幅過快的城市不同。

　　3、最大亮點是省會城市中率先發(fā)布

　　“關(guān)于合肥此次出臺的政策，二套房首付及貸款利率以央行文件為準；20%的轉(zhuǎn)讓個稅以稅務(wù)總局文件為準；限購區(qū)域的界定由市房管局解讀并確定；最大亮點是在省會城市中率先發(fā)布。”凌斌認為，房產(chǎn)等各具體職能部門應(yīng)該會陸續(xù)公布具體細則。

　　4、樓市會有小降溫 房價穩(wěn)中有升仍是主旋律

　　謝逸楓表示，新政有助于穩(wěn)定合肥房價與市場預(yù)期。4月份開始，樓市會出現(xiàn)小降溫，成交量不會有太大變化。

　　“開發(fā)商接下來的營銷策略肯定會有變化，他們對后市的信心更足了。”孫宜慶表示，房價穩(wěn)中有升仍會是一個主旋律。

　　吉大房產(chǎn)副總經(jīng)理呂少春認為，接下來合肥二手房市場會比較冷清�！�3月底，已經(jīng)可以看到市場趨于冷清。預(yù)計到了4月份，整個中介行業(yè)都在解決3月份未過戶的交易，屬于一個消化期。”