“央地聯(lián)動”調控，樓市升級“史上最嚴”，有望于二季度停止上漲

“國五條”出臺后，廣州房地產(chǎn)交易中心擠滿辦理房產(chǎn)過戶的人。梁文祥 攝

　　3月最后兩天，北京、上海、重慶等直轄市和其他一線城市按規(guī)定出臺樓市調控地方版細則，加上此前廣東公布的調控細則，以及國務院規(guī)劃出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，從中央到地方，從限購、限貸到稅收、信息聯(lián)網(wǎng)，新一輪調控政策升級為“史上最嚴”，有望在二季度讓樓市停下上漲的腳步。

　　濟南合肥等城市發(fā)布細則

　　按照國務院規(guī)定，各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外）一季度都要公布調控細則和價格調控目標。在廣東率先公布細則后，3月30日與31日，北京、上海、重慶、濟南、大連、合肥等城市都按時發(fā)布了樓市調控地方版細則。一系列“央地聯(lián)動”的政策組合拳“出拳”迅猛，將從限購、限貸、稅收和住房信息聯(lián)網(wǎng)等方面全面升級調控。

　　首先是各地明確調控目標。針對北京細則中提到的“全市新建商品住房價格與2012年相比，要總體上保持穩(wěn)定”。

　　其次，限購、限貸進一步嚴格加強，再次顯示出政府調控決心，其中上海、重慶等地更是全面暫停第三套房房貸。

　　另外，相關稅收政策和信息聯(lián)網(wǎng)手段，將全方位從預期上“催降”房價。從政策上看，各地不僅明確規(guī)定將嚴格按個人轉讓住房所得的20％征收個人所得稅，同時國務院明確要求在2014年6月底前出臺并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　房企、銀行或“配合”調控

　　就在調控政策陸續(xù)出臺、市場預期轉向之際，不少房地產(chǎn)開發(fā)商卻逆勢上調銷售目標。萬科、招商地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園、保利地產(chǎn)等國內重量級開發(fā)商最近半個月紛紛公布了2013年的銷售和開發(fā)目標。大部分開發(fā)商逆勢上調今年的開發(fā)面積、銷售金額以及業(yè)績增長指標。

　　根據(jù)逆勢上調的目標，房企加大借債力度和開發(fā)增量。32家已公布年報的上市房企2012年末的總負債已超過7700億元，總的資產(chǎn)負債率高達72％以上。與此同時，這些公司手中存貨總計價值6092億元，較2011年末上升20％以上。

　　業(yè)內專家表示，房地產(chǎn)開發(fā)商存貨的大規(guī)模上升，并不是傳統(tǒng)意義上單純去囤積商品房，其意義還包含房企新獲取項目及在建開發(fā)產(chǎn)品的增加。

　　■鏈接

　　北京暫停購房網(wǎng)簽8天

　　為更好地落實北京“國五條”調控細則的規(guī)定，北京市住建委發(fā)出通知：2013年3月31日零時至4月7日24時，北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進行升級調整，期間暫停購房資格申請、審核及網(wǎng)上簽約。

　　合肥

　　已備案商品房

　　3個月不得漲價

　　合肥市政府30日下發(fā)了“關于2013年度全市新建商品住房價格控制目標等有關問題的通知”。作為落實“國五條”的細則，合肥市明確了今年新建商品住房價格增幅的“上限”，并要求已備案的商品住房3個月內不得漲價。

　　據(jù)新華社北京3月31日電

(來源:南方日報)