調(diào)控已過半月，根據(jù)北京市建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京市住宅網(wǎng)簽恢復(fù)后一周，北京住宅網(wǎng)簽總量為4561套，日均網(wǎng)簽僅為652套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了70%。目前來看，新政對二手房市場的影響遠(yuǎn)大于新房市場。

　　購房資格審核影響網(wǎng)簽

　　“國五條”調(diào)控細(xì)則出臺后，由于系統(tǒng)升級等因素，北京網(wǎng)簽暫停8天。4月8日，網(wǎng)簽恢復(fù)，雖然網(wǎng)簽案件之前已積壓了8天，但新房、二手房的網(wǎng)簽數(shù)量仍大幅下滑。

　　北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2845套，日均網(wǎng)簽僅為406套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比下跌了37%，比網(wǎng)簽暫停前一周僅降低11%。二手住宅網(wǎng)簽總量為1716套，日均網(wǎng)簽僅為245套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了83.2%。

　　北部某高端項目負(fù)責(zé)人對記者表示:“我們的項目于3月份開盤已經(jīng)售罄，但是新政出臺后，還得重新核實購房者的購買資格，才能過網(wǎng)簽。”而大興某剛需盤的銷售人員也表示，目前項目的蓄客是充足的，主要是項目價格審批難通過。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，雖然限貸限購政策進(jìn)一步收緊，但本輪調(diào)控主要影響的還是改善型及投資投機(jī)需求的客群。同時，二手房20%個稅開始正式征收，二手市場溢出的部分需求正在轉(zhuǎn)向一手市場，一增一減之間，造成對新房市場的影響沒有二手房市場大。

　　在成交價格方面，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：該機(jī)構(gòu)檢測的熱點簽約的38個項目4月上半月均價，與3月全月的簽約均價相比，價格基本止?jié)q。漲幅在1%以下的達(dá)到了23個，占比達(dá)60%。剔除不同房源預(yù)售影響，8成房源簽約價格都出現(xiàn)了停漲。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示：“目前北京的所有項目都被嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售監(jiān)管，從3月下旬開始的預(yù)售證項目，均價都與之前一期基本持平。這雖然影響了市場在售房源數(shù)量，但也的確事實上使得4月房價停漲�！�

　　二手房市場成交慘淡

　　在二手房市場，新政出臺前后的反差非常明顯。

　　朝陽區(qū)望京某二手房門店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，新政出臺后，二手房市場一下子就冷清了，看房人和成交都急劇下降：“3月份，我們門店的中介費，就達(dá)到了210萬元。而4月份截至13日，我們門店一套房子都還沒賣掉，中介費收入不到10萬元，全部是來自房屋租賃�！倍鴸|城區(qū)安樂林路某門店的中介也表示，3月份該門店成交10多套房源，4月份前半月卻只成交了一套房源。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部報告顯示，4月第二周新增客源量雖然較細(xì)則出臺前變化不大，但有實際成交意愿的客戶并不多，客戶購房意愿明顯低于今年以來的平均水平。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺后，二手房買賣雙方的心態(tài)已由之前的爭取快速成交，變成觀望等待，尤其是購房人群觀望心態(tài)的加重，造成了成交量的大幅下滑。

　　展望

　　后市有望“量縮價穩(wěn)”

　　據(jù)新華社電 專家表示，“國五條”落地后的一段時間內(nèi)，是需求觀望和各方力量博弈的典型期，成交量會出現(xiàn)一定幅度回落。從長期來看，影響新房市場走勢的不確定因素在增加，如二手住宅市場的預(yù)期傳導(dǎo)、供應(yīng)釋放周期拉長、開發(fā)商銷售策略等，都會影響到新房市場的需求釋放。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為，北京“國五條”調(diào)控細(xì)則以及隨后的公積金新政策給市場帶來了極大的影響。從二手房市場上看，部分業(yè)主放棄掛牌，轉(zhuǎn)租或惜售，二手房市場將會維持縮量調(diào)整，前期極度透支的市場需求以及嚴(yán)格的政策壓力促使整體市場開始步入調(diào)整。在新房市場，原本打算近期入市的開發(fā)商可能需要重新調(diào)整開盤結(jié)構(gòu)和銷售價格以及定價方案。預(yù)計短期內(nèi)，低供應(yīng)仍將持續(xù)一段時間。

　　“計劃漲價的項目獲得預(yù)售證將難上加難，項目推盤時間將會不同程度地延后�！眰�業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，除此之外，土地增值稅等稅收的嚴(yán)格征收，也在一定程度上影響開發(fā)商未來的市場預(yù)期及推盤價格策略。因此，未來新房市場供應(yīng)量的萎縮也將造成新房市場成交量的低迷。

　　今年一季度，市場交易量創(chuàng)下新高，提前釋放未來幾個月交易量。對于后市展望，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，需求量萎縮有望使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“拐點”。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，三個月內(nèi)，市場“零上漲”的可能性較大。胡景暉表示，雖然北京等一線城市庫存量較低，但在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，市場將呈現(xiàn)“量縮價穩(wěn)”的局面。