人民網(wǎng)北京5月17日電 （記者 李彤）日前，有網(wǎng)友反映龍湖地產(chǎn)有限公司將單方面改變北京龍湖滟瀾山小區(qū)會所用途，引發(fā)業(yè)主普遍不滿。

    據(jù)了解，龍湖滟瀾山是龍湖地產(chǎn)進(jìn)入北京的第一個項目，位于順義區(qū)后沙浴鎮(zhèn)。日前龍湖物業(yè)通知，已用作健身娛樂用途的業(yè)主會所將部分面積改為它用。業(yè)主代表張先生向記者提供的龍湖地產(chǎn)購房宣傳冊顯示，“龍湖·滟瀾山精心打造3500㎡國際水準(zhǔn)會所，提供游泳池、健身房、便利店、特色餐飲等服務(wù)”。

    張先生表示，宣傳彩冊僅描述了會所的娛樂用途，并未告知未來還將有其它用途，并在開盤之際受到龍湖地產(chǎn)重點(diǎn)宣傳，成為業(yè)主購房時綜合考量的重要因素。“當(dāng)初選擇龍湖地產(chǎn)是信賴企業(yè)‘善待你一生’的經(jīng)營理念，現(xiàn)在看來是被‘煽呆一生’�！彼�認(rèn)為，這種改變小區(qū)規(guī)劃僅進(jìn)行“結(jié)果告知”的行為構(gòu)成侵權(quán)。

    5月7日晚8時，北京滟瀾山莊園會所多功能廳人頭攢動，“龍湖地產(chǎn)還我會所，還我品質(zhì)”的紅色條幅格外扎眼。上百名業(yè)主與龍湖公司相關(guān)負(fù)責(zé)人交涉，類似維權(quán)已有過多次。

    交涉過程中，北京龍湖地產(chǎn)客戶總監(jiān)余飛表示，公司2007年就已對會所用途進(jìn)行了規(guī)劃，目前是按照原計劃實(shí)施，不存在單方改變小區(qū)規(guī)劃的說法，并表示曾在售房處貼過公告。

    不過，業(yè)主對龍湖地產(chǎn)的說法并不買賬，均表示未曾見過類似公告，更多聽到的是工作人員對會所服務(wù)功能的介紹。業(yè)主認(rèn)為，一切應(yīng)以購房合同中對會所的描述內(nèi)容為準(zhǔn)，宣傳出現(xiàn)的問題只能企業(yè)自己承擔(dān)。

    記者看到，購房合同附件《共用部分與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明》中顯示，31#（現(xiàn)會所位置）為“公建樓”。北京中淇律師事務(wù)所萬方亮律師表示，國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》第五章第五十條規(guī)定“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途”。龍湖地產(chǎn)在其購房手冊和宣傳廣告中都標(biāo)示31#為會所，描述足夠“明確具體”，開發(fā)商的許諾已構(gòu)成合同組成部分，應(yīng)當(dāng)視為要約。如果開發(fā)商擅自改變會所用途，則違反合同約定與法律規(guī)定，業(yè)主可通過法律途徑維權(quán)。

    北京龍湖置業(yè)有限公司在答復(fù)人民網(wǎng)采訪函中稱，“公司重視旗下開發(fā)并管理的北京滟瀾山項目部分業(yè)主就相關(guān)用房表達(dá)的關(guān)切，將積極協(xié)調(diào)各方對話”，但未給出徹底解決問題的時間和方法。滟瀾山業(yè)主代表張先生表示，業(yè)主們將通過正規(guī)渠道向順義區(qū)有關(guān)部門反映情況，維護(hù)合法權(quán)益。