上月成交量上漲37.5% 無稅房占掛牌房源比例高———

　　經(jīng)歷了3月的瘋狂，4、5月的冷淡，6月北京的二手房成交量出現(xiàn)明顯回升。中介店面到訪量在上個月有顯著的提高，買家大都以1980-1985年出生的自住剛需客為主，而滿五年免個稅的房屋成為這一階段的成交主力。業(yè)內人士認為，成交量的大幅上漲屬于政策出臺后周期性的市場規(guī)律，并不代表市場徹底回暖，另外上半年新房供應量較少和供應區(qū)域的外延也將部分客戶從新房市場引入二手房。

　　中介門店恢復熱鬧 購房人以80后為主

　　一套70平方米的兩居，信息掛出不到一整天，就已經(jīng)被預訂。這樣的成交景象在6月的不少中介門店都出現(xiàn)過。朝陽區(qū)某鏈家地產(chǎn)門店的店長向《廣廈時代》介紹，進入6月，他們店的成交量和成交速度相比4、5月份有明顯的提升。

　　這位店長告訴我們，3月份為趕上政策的末班車，他們店里的置業(yè)顧問著實忙了一陣，進入4月，成交明顯就冷下來了，5月相比4月好轉一些，到了6月就基本和他們以前正常的工作時期沒有區(qū)別了。從他們店里的成交記錄看，最近買房的基本沒有投資客，大都是工作了幾年的年輕人，1980-1985年出生的比較多。很多都是為了結婚購房，不少都是婚期定在10月，著急買了房馬上裝修的。

　　當被問到目前二手房交易時發(fā)生的稅費有沒有什么辦法能夠規(guī)避時，他表示，辦法也不是很多，除了能找到的票據(jù)，基本都是按照政策在走的，他們店里前兩天成交的一套小三居，買家光稅就交了48萬元，他們也覺得很驚訝，但是買家還是選擇接受，“不過綜合算下來，價格比無稅房也高不了多少。”店長說。

　　另外，據(jù)該店長介紹，新政出臺以后，他們店里的新增房源中，滿五年唯一住房的免稅房比例明顯上升�！澳壳皰炫频姆吭创蠖嗍堑谝淮无D手，大都滿五年，部分不是名下唯一房的可能會通過‘離婚’等手段變?yōu)槲ㄒ蛔》浚�基本不需要考慮避稅的問題，當然價格上也比有稅房要高些�！�

　　6月二手房成交量的數(shù)據(jù)也驗證了中介門店在6月的交易情況。根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手住宅成交量為9232套，環(huán)比上漲37.5%，已逐漸恢復到常年平均水平。

　　上漲屬市場規(guī)律 需求支撐成交量繼續(xù)回升

　　3月初，國務院出臺國五條樓市調控細則，對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。市場聞風而動，二手房市場成交量巨幅上漲。隨后，3月31日，京版國五條細則出臺，二手房市場迎來短暫的冰封期。

　　經(jīng)歷了兩個月的蕭條，6月二手房成交量大幅上漲，對此業(yè)內人士認為，二手房市場成交量回升的主要原因是市場已經(jīng)逐步消化政策的影響。鏈家地產(chǎn)市場分析師常青表示，6月二手房成交量的上漲主要是由市場規(guī)律造成的。3月份二手房由于政策原因成交量得到極限放大，市場上的短期需求被提前消化，4、5月就迎來了一段空漲期，隨著政策逐漸被市場所消化，6月二手房市場其實是在恢復正常狀態(tài)，以北京市場看，二手房成交量月均在8000套以上是個正常水平，6月成交量上漲并不能完全說明市場回暖了。

　　另有業(yè)內人士認為，北京市場與其他區(qū)域有很大不同，有巨大的新增購房需求支撐樓市的成交，政策的影響對于這些剛性的購房需求只是階段性的，這部分需求還是要慢慢回到市場中來，因此預計未來北京二手房成交量會繼續(xù)緩步回升。

　　新房供應少、郊區(qū)化 將需求推向二手房

　　除政策的周期化影響外，今年上半年北京樓市新房供應量較低也是二手房成交得以迅速回升的主要原因之一。

　　今年上半年，由于政府限價等措施，部分新建商品房遲遲不能開盤，積壓的購房需求也直接導致很多項目一號難求，購房者無法在這些項目中選擇心儀的戶型和位置，部分需求被擠向了這些新盤周邊的二手房。而且，部分項目采取的精裝修拆分的銷售方式讓新房的首付優(yōu)勢減弱，有購房者更傾向即買即住的二手房。常青表示，從他們的門店反映的情況看，目前在郊區(qū)二手房門店中確實出現(xiàn)了不少由新房分流過來的購房需求。

　　新盤的緊俏讓不少購房需求流向周邊的二手房，另一方面，部分購房者開始更加重視購房的地段，注重房屋的投資價值，同樣總價下，傾向購買城區(qū)內的二手房。業(yè)內人士指出，經(jīng)過多年的觀察，目前北京樓市購房者的購房理念趨于成熟，很多購房者看到城區(qū)的房價上漲的速度明顯高于城郊，有條件的情況下開始選擇購買城區(qū)內房屋，而近些年，尤其是今年上半年開盤的新項目大都在核心區(qū)以外，而核心區(qū)項目大都定位豪宅，普通購房者難以承受，因此，有這部分想法的購房者只能選擇二手房。

　　文/門庭婷