徐家匯中心項(xiàng)目

　　起拍價(jià)高達(dá)175億 上�；颥F(xiàn)天價(jià)地王

　　今天有媒體報(bào)道稱，上海市國土部門將在今日公布徐家匯中心項(xiàng)目預(yù)申請(qǐng)結(jié)果。引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，徐家匯中心項(xiàng)目是目前上海最高總價(jià)和起始價(jià)的地塊，目前起拍價(jià)就已經(jīng)高達(dá)175.26億元。那么徐家匯中心項(xiàng)目到底是一個(gè)什么樣的地塊呢，他又為什么能得到如此高價(jià)。我們財(cái)經(jīng)頻道的記者也在第一時(shí)間對(duì)這個(gè)地塊進(jìn)行了探訪。

　　最近幾天上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)炒的最熱的上海徐家匯中心地塊，這個(gè)地塊剛剛開始預(yù)申請(qǐng)，他的價(jià)格就達(dá)到了總價(jià)175億，目前是排在上海最貴的地塊之首。那么這個(gè)地塊到底長(zhǎng)什么樣子呢，大家可以透過我們的鏡頭一起來看一下，通過我身邊這個(gè)已經(jīng)拆掉的窗大家可以看到，目前這個(gè)地塊已經(jīng)被規(guī)劃為一個(gè)停車場(chǎng)。而遠(yuǎn)處大家可以看到就是徐家匯地區(qū)最為繁華的恒隆廣場(chǎng)和港匯廣場(chǎng)。十八年來可以說周圍是高樓林立而這個(gè)地塊仍然是一片荒地。

　　根據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源管理局公告顯示，徐匯區(qū)“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊95年就曾入市交易，目前重新開始接受預(yù)申請(qǐng)，起始總價(jià)高達(dá)175.26億元，該地塊位于徐家匯城市副中心核心，總出讓面積達(dá)99188.8平方米，規(guī)劃建筑面積58.42萬平方米，起始樓面價(jià)約為3萬元/平方米。這個(gè)項(xiàng)目的體量相當(dāng)于目前徐家匯商圈所有已建成商業(yè)辦公面積的總和�，F(xiàn)在這幅地塊已引起多家地產(chǎn)巨頭的興趣，有望成為今年的全國總價(jià)地王。但也有業(yè)內(nèi)人士指出，該地塊總價(jià)太高，開發(fā)難度很大，因此也不排除無人申購的可能。

　　某地產(chǎn)中介徐家匯店經(jīng)理曹倩倩稱，相比較拿這塊地應(yīng)該是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合吧 不大會(huì)是一個(gè)企業(yè)拿，我估計(jì)這樣的話財(cái)務(wù)狀況會(huì)有些問題。這對(duì)資金壓力會(huì)很大。

　　空置十八年 地王命途多舛

　　尚未競(jìng)拍，“徐家匯中心項(xiàng)目”就已經(jīng)成為上海史上總價(jià)地王，或許還將成為今年全國總價(jià)地王。然而就是這么一塊炙手可熱的核心地塊，在過去的十八年中卻幾易其主，上演了一出“地王魔咒”，我們一起來了解一下。

　　記者采訪中了解到，徐家匯中心項(xiàng)目地塊最早在1995年由韓國大宇公司獲得，計(jì)劃打造浦西最高樓。但進(jìn)入市場(chǎng)運(yùn)作后，由于資金問題遲遲未能得到開發(fā)。隨后，1998年席卷而來的金融危機(jī)令大宇公司陷入資金困境，項(xiàng)目就此擱置。2004年2月20日，頂新國際與上海大宇簽署了90%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，地王首次易手。然而僅僅一年后，徐匯區(qū)政府就將土地收回，并以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式將部分開發(fā)權(quán)交給上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)。該集團(tuán)原計(jì)劃投資250億至300億元，打造浦西第一高樓，但項(xiàng)目始終未正式啟動(dòng)。直到今年5月19日，徐匯區(qū)規(guī)土局通過土地置換的方式，再次從上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)手中收回了該幅地塊。十八年間，這一地塊的土地價(jià)格已從當(dāng)年首次易手的近1.2億美元，漲到了現(xiàn)在的175.26億元人民幣。

　　上海市民張先生稱，這塊地方以前一直長(zhǎng)輩們講這塊地方可能要有新的規(guī)劃 也是徐家匯商圈的一部分 所以一直有聽說 大概有十七八年時(shí)間了，結(jié)果一直都沒有動(dòng)靜。

　　雖然各家開發(fā)商對(duì)于徐家匯中心項(xiàng)目地塊的宏圖偉愿從未實(shí)現(xiàn)過，但圍繞著這一地塊的炒作卻也從來沒有停止過。在徐家匯做了十年房產(chǎn)中介的曹小姐告訴記者，這周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，十多年來一直圍繞著浦西“第一高樓”的概念在進(jìn)行營銷。

　　某地產(chǎn)中介徐家匯店經(jīng)理曹倩倩稱，拿這塊地是說做浦西第一高樓，我們一直都是拿這個(gè)做為賣點(diǎn)，買這邊的東方曼哈頓包括徐家匯周邊的一些高檔樓盤都是拿這個(gè)作為賣點(diǎn)，然后前段時(shí)間又一個(gè)175億的出來我覺得對(duì)我們來說也是一個(gè)利好的消息。