資金面的寬裕令標桿房企底氣十足，加之土地市場的供不應求，引得標桿房企在土地市場上頻頻出手，購地金額也居高不下。據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，上周標桿房企權益購地金額167億元，權益購地可建面積198萬平方米。購地城市主要集中在一二線城市。

　　銷售業(yè)績大增底氣十足

　　標桿房企拿地出手闊綽的背后是資金實力的支撐。近期，隨著各地住宅市場逐步回暖，標桿房企的銷售業(yè)績也呈現(xiàn)向好勢頭。據(jù)相關統(tǒng)計，今年前7月，10家標桿房企銷售業(yè)績同比去年前7月量價齊升。其中，銷售面積增加17%，銷售金額增加24%，銷售價格增加6%。具體來看，銷售面積僅有雅居樂同比去年前7月減少6%，其余房企均有1-3成不同程度的增長。但從銷售價格來看，雅居樂前7月價格增幅最大，達到20%。銷售金額方面，今年前7月增幅最大的為金地，有40%的增幅，此外，綠城、華潤、萬科也有三成以上的增長。

　　北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉分析認為，整體市場目前來看，因為“國五條”力度較弱，大部分城市市場依然延續(xù)之前的走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。房價依然慣性上漲，“國五條”淡化了之前市場對政策的擔憂，各地落實的細則大部分力度偏小。在地方細則并無新意的結果下，此輪調控要取得預期效果并不容易。

　　一二線城市成房企熱土

　　8月截至上周末，十大標桿企業(yè)拿地金額已經(jīng)達到了266億元，獲得的權益可建面積達到了508萬平方米。值得關注的是，7月10家標桿房企權益購地金額412億元，為2009年以來的第三高位，僅次于2009年9月的434億元和12月的473億元。另外從今年前7月來看，10家標桿房企權益購地金額為1387億元，同比去年增2.9倍之多。

　　截至今年6月底，中海地產(chǎn)土地儲備存量約3649萬平方米，企業(yè)上半年新增土地規(guī)模為470.6萬平方米，與其相比，萬科上半年拿地是去年同期的4.3倍，企業(yè)新增權益土地儲備925萬平方米，從目前全國樓市土地成交態(tài)勢來看，一二線城市土地的關注度最高。

　　業(yè)內人士分析，現(xiàn)在這個階段，標桿房企不快速取得性價比高的土地，調整好自己的土地儲備，可能會錯失發(fā)展和擴張機會。一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。而且2012年以來過多供應的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年樓市信貸不收緊，房價必然繼續(xù)上漲。這也凸顯了調控的難度。特別是一線城市，雖然“國五條”后限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。

　　標桿房企繼續(xù)集中布局一二線城市，整體上漲趨勢領先市場。其中，恒大等企業(yè)逐漸增加對一二線的投入尤為引人注意。7月初，恒大以35.6億元加26萬平方米公租房的代價,拿下建筑規(guī)模超51萬平方米的昌平沙河鎮(zhèn)地塊，終于完成挺進北京的夙愿。業(yè)內分析，雖然恒大早期以二三線城市作為公司發(fā)展的立足點，但隨著公司實力的壯大，最終進入北京等一線城市成為公司的戰(zhàn)略目標。目前條件也已經(jīng)成熟，恒大會利用充足現(xiàn)金流補充一二線城市的優(yōu)質項目。

　　截至今年6月底，中海地產(chǎn)土地儲備存量約3649萬平方米，其中權益土地3329萬平方米。企業(yè)上半年新增土地規(guī)模為470.6萬平方米，拿地規(guī)模偏低。鑒于下半年政策面較為平穩(wěn)，且公司有600億元資金可以動用，料公司拿地或更加積極。

　　扎堆一線城市風險加劇

　　專家指出，目前整體來說，樓市量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。大房企紛紛回流一二線城市，其中更是以北上廣深為代表的經(jīng)濟發(fā)達城市或成為標桿房企角逐的重點。

　　而保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新也表示，保利地產(chǎn)始終鎖定一二線城市，并適度輻射三線城市，有選擇進入資源優(yōu)勢明顯的城市。

　　據(jù)悉，今年初，保利地產(chǎn)提出“3+2戰(zhàn)略”，即以北上廣為核心，在環(huán)渤海、長三角、珠三角構建3個300億級的城市群，在以成都、重慶為中心的成渝，武漢為中心的中部，構建兩個200億級的城市群，一線城市依然是保利地產(chǎn)未來發(fā)展的重點。

　　但也有業(yè)內人士表示，雖然三四線城市面臨人口流出與產(chǎn)業(yè)基礎薄弱的威脅，一二線城市由于經(jīng)濟基礎及人口流入支撐，有著天然的優(yōu)勢，但一二線城市競爭非常激烈，除了像恒大、中海、萬科、保利等這樣具有強大實力的發(fā)展商可以在此競爭，中小開發(fā)商的生存空間則比較有限。

　　業(yè)內觀點

　　一線城市土地緣何再度暴漲

　　2013年初的政府換屆并未改變從嚴的房地產(chǎn)調控政策，但是開發(fā)商對市場的預期卻轉向積極樂觀。隨之而來的則是北京、上海等一線城市以及杭州、重慶等一點五線城市土地市場迅速回暖。尤其是北京，自今年“兩會”后的土地市場屢創(chuàng)高價。這既包含孫河等已形成一定共識的高端地塊，也包含臺湖等新興板塊，而房價亦再度應聲上漲。北京等一線城市土地再度暴漲，有以下原因：

　　一、市場再度回暖，開發(fā)商對一線城市市場保持樂觀。從去年的極度悲觀，到今年的樂觀，這種轉變是普遍的。但是，可以看出，大部分開發(fā)商仍持謹慎態(tài)度。這表現(xiàn)在很多核心地塊，均有十幾甚至幾十家參與競標，但是，真正肯出高價的是少數(shù)。

　　二、土地市場的擊鼓傳花效應。土地市場就像輪盤賭，永遠有新的豪客入場，在市場偏于謹慎的背景下，真正敢于拿高價地的，只有央企一類的豪門，以及敢于豪賭的新貴。如中糧，又如泰禾。而傳統(tǒng)的大型品牌開發(fā)企業(yè)，經(jīng)過多輪調控，則出手謹慎。

　　三、投資聚焦一線市場。越來越多的開發(fā)企業(yè)認識到，許多二三線城市市場只有一輪城市化需求，很難持久，于是把分散的雞蛋又重新聚集到一個籃子里，即大幅減少對三四線城市的土地投資，而集中聚焦一二線城市，而造成一二線城市再度出現(xiàn)供求緊張的局面。

　　四、羊群效應。盡管可以看出排名靠前的品牌開發(fā)商在拿地策略上仍舊保持謹慎樂觀，但是一再上漲的地價令很多開發(fā)商開始跟隨。

　　土地價格的快速上漲已經(jīng)令人們開始預期，北京房價即將進入10萬元時代。接下來的疑問又是，這是不是新一輪的泡沫。如今，在房地產(chǎn)圈一個比較流行的觀點是，一線城市的泡沫根本不是泡沫，如何都能消化，而三四線城市的泡沫才是泡沫。這也是在市場不景氣下一線城市土地仍在迅速上漲的一個理由。

　　一線城市土地價格上漲的核心原因仍在于貨幣過剩，而從全世界范圍來看，都可以算做價格奇高的中國資產(chǎn)價格，則是依靠掌握近50%財富的1%的人所維持著的。這些高端項目的潛在客戶對于中國政治和經(jīng)濟的信心，正越來越脆弱地支撐著這個龐大的市場。