中新網(wǎng)9月13日電  昨天，“2013中國房地產(chǎn)品牌價值研究”成果發(fā)布會在北京舉行，與會嘉賓表示，各地房企品牌影響力、競爭力在不斷提升，但也應(yīng)該有憂患意識，提升風(fēng)險管理能力。

針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場高價地與“鬼城”并存、房地產(chǎn)市場供需矛盾突出的現(xiàn)狀，專家分析稱應(yīng)該增加土地供給、提高土地利用效率，同時針對投資或自住需求，實施差別化信貸政策。

中國房地產(chǎn)品牌價值成果發(fā)布 房企品牌影響力不斷提升

昨天，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院共同主辦的“2013中國房地產(chǎn)品牌價值研究”成果發(fā)布會在北京舉行。會上，中國指數(shù)研究院院長莫天全表示，中國房地產(chǎn)品牌價值研究已進(jìn)行了十年，研究成果引起了社會各界廣泛關(guān)注。持續(xù)強(qiáng)化品牌戰(zhàn)略、合理經(jīng)營品牌資產(chǎn)、精心塑造品牌形象，將成為優(yōu)秀品牌房地產(chǎn)企業(yè)打造常青基業(yè)的重要保障。

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從現(xiàn)場發(fā)布的《2013中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告》中看到，中海地產(chǎn)、萬科、保利地產(chǎn)分別延續(xù)了在價值創(chuàng)造、規(guī)模效益和成長速度等方面的良好表現(xiàn)，成為2013中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌。同時，越來越多的品牌房企以客戶需求為導(dǎo)向，聚焦于專業(yè)細(xì)分市場、打造特色產(chǎn)品線，鑄就了獨(dú)特的競爭力，專業(yè)品牌形象獲得廣泛認(rèn)可。

另外，隨著宏觀調(diào)控的持續(xù)深入，中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入行業(yè)轉(zhuǎn)型期，商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等特色地產(chǎn)領(lǐng)域成為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要選擇。寶龍、隆基泰和、鈺龍集團(tuán)等商業(yè)地產(chǎn)商加強(qiáng)細(xì)分市場定位，產(chǎn)品組合日益豐富。

為此，中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰指出，2013品牌房地產(chǎn)企業(yè)呈現(xiàn)出以下四個特點(diǎn)，即品牌價值持續(xù)快速增長，全方位提升市場競爭力；圍繞客戶深化品牌管理，多元組合助推業(yè)務(wù)延伸；多媒體、跨區(qū)域聯(lián)動推廣，品牌傳播邊際效益擴(kuò)大；品牌效應(yīng)整合戰(zhàn)略資源，品質(zhì)、服務(wù)加強(qiáng)客戶集聚。

房地產(chǎn)市場供求不平衡 專家建言增加土地供給

在昨天的房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會上，談到房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，大型品牌房企尤其要有憂患意識，不斷提升風(fēng)險管理能力。其中，特大型品牌企業(yè)通過拓展產(chǎn)品和服務(wù)模式來分散投資風(fēng)險。單一產(chǎn)品和服務(wù)模式的品牌企業(yè)通過區(qū)域拓展分散投資風(fēng)險。另外，房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)特征決定了企業(yè)的融資、合作管理能力并不能消除土地儲備和存貨管理缺陷所帶來的風(fēng)險。

劉洪玉同時指出，當(dāng)前高價地與“鬼城”、空城共存，很多城市或者區(qū)域供應(yīng)和需求嚴(yán)重不匹配�！皩嶋H上在城市之間，區(qū)域之間可能存在著巨大的差異，不是一個統(tǒng)一的、均衡的市場。另外即使在一個城市內(nèi)部，也存在著差異，這是我們當(dāng)前的市場一個很重要的特征。”

針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場供需不平衡、市場出現(xiàn)分化格局的現(xiàn)狀，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，“我們在調(diào)控的方向上還應(yīng)該堅持抑制投資和投機(jī)，滿足合理的住房需求。”

那么，應(yīng)該如何從調(diào)控的角度改變市場的供求不平衡的狀態(tài)？秦虹認(rèn)為，首先要加大土地用地的供給，提高土地利用效率�！拔艺J(rèn)為土地調(diào)控是中國政府最能夠容易使用，同時它的效果對改善供求關(guān)系、調(diào)整供求關(guān)系是最有效果的一種手段。”

另外在信貸政策方面，秦虹認(rèn)為，未來應(yīng)該更加突出信貸政策的差別化。她說：“通過信貸的手段來真正體現(xiàn)抑制投資性需求，對市場上真正的購房需求要加大政策支持的力度。用信貸政策能夠差別化地支持該支持的，限制該限制的，同時鼓勵和落實對首次置業(yè)家庭的貸款支持�！�