“金九銀十”振奮了9月房?jī)r(jià)，“北上廣深”漲幅均超過(guò)了20%。10月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除溫州外，其他69個(gè)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊，其中，北京以20.6%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，上海則是20.4%，廣州和深圳分別為20.2%和20.1%。

　　中房信研究總監(jiān)薛建雄在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，寬松的貨幣政策是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的最重要原因之一。“在信貸寬松的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商手頭資金充裕，所以也沒(méi)有降價(jià)賣(mài)房的動(dòng)力。”薛建雄還認(rèn)為，大量資金在手的房企還會(huì)把錢(qián)投入土地市場(chǎng)，高地價(jià)會(huì)間接推高房?jī)r(jià)，因此房?jī)r(jià)難有大的回調(diào)空間。

　　9月普漲依舊

　　除了“北上廣深”，據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉統(tǒng)計(jì)，同比漲幅超過(guò)10%的城市達(dá)到了11個(gè)，如廈門(mén)、南京等城市。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱(chēng)，9月份城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，既是2012年10月份以來(lái)各月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲累積的結(jié)果，也與2012年同期房?jī)r(jià)下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系。據(jù)了解，2012年9月，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

　　值得一提的是，在“北上廣深”等一線(xiàn)城市領(lǐng)漲的同時(shí)，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的漲勢(shì)有所分化。繼8月份出現(xiàn)拐點(diǎn)后，“盛產(chǎn)”炒房團(tuán)的溫州9月份再度出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比、環(huán)比雙降格局，而此前受益旅游地產(chǎn)概念迅速拉升的桂林樓市也開(kāi)始向下微調(diào)。

　　據(jù)了解，此次房?jī)r(jià)逐月上漲的行情始于2012年底。去年12月，中國(guó)70個(gè)大中城市里，有54個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新高。截至目前，這一最高“紀(jì)錄”在今年還只是“最低”水平，除了1月份53個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲外，2月至9月，中國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在62個(gè)以上。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)此前也曾結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積等指標(biāo)增速回落等情況，判斷稱(chēng)“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)分化”。 

　　房企兇猛擴(kuò)張

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)看漲情緒日益攀升，房企拿地?zé)崆橐彩�分高漲。盡管9月25日國(guó)土資源部喊話(huà)要求“年內(nèi)一線(xiàn)城市不再出地王”，但上海土地市場(chǎng)仍然未能抑制住火熱的勢(shì)頭，上海新的單價(jià)地王在10月10日誕生，刷新了2011年以來(lái)的新紀(jì)錄。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，中原地產(chǎn)研究中心重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的保利、富力等十大房企，年內(nèi)融資額已經(jīng)達(dá)到了935.9億元。這一數(shù)據(jù)同比2012年全年的413億元上漲幅度約127%，已經(jīng)翻倍。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，房企拿地積極性高，對(duì)資金需求進(jìn)一步增加，預(yù)計(jì)今年十大房企融資總額將首次突破千億元。

　　國(guó)土部最新數(shù)據(jù)也顯示，今年前三季度，“北上廣深”四大一線(xiàn)城市住宅用地供應(yīng)量已接近或超出近5年年均供地量。第四季度將繼續(xù)增加土地供應(yīng)，國(guó)土部要求自今年起，四大一線(xiàn)城市在過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量的基礎(chǔ)上連續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量。

　　房企對(duì)擴(kuò)張的需求，也在加緊融資的步伐。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)透露，根據(jù)新城控股近兩年在蘇州、長(zhǎng)沙等地的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目平均16個(gè)月的開(kāi)發(fā)周期，預(yù)計(jì)上半年迅猛增加的地塊將成為未來(lái)兩年搶占市場(chǎng)份額的重要籌碼。歐陽(yáng)捷表示，今年第四季度在拿地區(qū)域選擇上依然不會(huì)改變布局區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，截至今年年中，新城土地儲(chǔ)備總量已達(dá)到1372萬(wàn)平方米，較去年年末增加13%。

　　四季度“穩(wěn)增長(zhǎng)”

　　北京一家地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)近日公開(kāi)表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)漲勢(shì)可能會(huì)引起新的樓市調(diào)控，未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步分化，二三線(xiàn)城市之間會(huì)分化，房企之間也會(huì)分化。盛來(lái)運(yùn)公開(kāi)提醒，相關(guān)方面需要對(duì)一線(xiàn)城市“地王”頻出、二三線(xiàn)城市樓市表現(xiàn)較弱等問(wèn)題進(jìn)行研究，從而進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策和機(jī)制。

　　“今年以來(lái)，各個(gè)樓盤(pán)的去化率比較理想，市場(chǎng)總體的格局是只要有供應(yīng)，成交就會(huì)擴(kuò)大，第四季度還會(huì)延續(xù)該趨勢(shì)，房?jī)r(jià)還將往上走�！毖�建雄告訴記者，未來(lái)，一二線(xiàn)城市還有上漲的空間，但觸碰價(jià)格極限還有一段路要走。

　　不過(guò)，多位市場(chǎng)人士坦言，雖然還有很多不確定因素，但第四季度樓市“穩(wěn)增長(zhǎng)”已成定局。當(dāng)前，限購(gòu)、限貸、限價(jià)等政策將持續(xù)，新政策加碼和新調(diào)控手段出臺(tái)的概率很大。下半年，政策不但不會(huì)放松，而且會(huì)進(jìn)一步收緊。接下來(lái)房產(chǎn)稅試點(diǎn)如果出臺(tái)，樓市降溫將立竿見(jiàn)影。