記者昨日從深圳市規(guī)土委公布深圳房地產(chǎn)市場報告中獲悉，深圳11月份一手住宅價格為21685元/平方米，而福田區(qū)則以53587元/平方米的成為深圳市最高價區(qū)域。

　　資料顯示，深圳市規(guī)土委公布的11月份深圳一手住宅價格為21685元/平方米，環(huán)比微跌0.3%，這也是繼7月份以來，深圳房價連續(xù)5個月環(huán)比微幅下跌。

　　事實上，在調(diào)控加碼、購房成本上升的情況下，購房者對房價上漲的預(yù)期減弱，觀望情緒滋生，對價格的敏感性也急劇擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳房價看似“五連跌”，但每月跌幅微乎其微，表明市場陷入一種僵持格局。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份新房房價較10月僅下跌了55元/平方米。福田區(qū)以53587元/平方米的價格成為深圳市最高價區(qū)域，環(huán)比大幅上漲28%；排在第二位的南山區(qū)11月均價38662元/平方米，環(huán)比下跌0.7%；羅湖區(qū)為36376元/平方米，環(huán)比下跌13.5%；鹽田區(qū)均價為21782元/平方米，環(huán)比下跌1.4%。盡管上個月福田表現(xiàn)

　　搶眼，價格大幅上漲，但因為其他多數(shù)區(qū)域價格下跌，導(dǎo)致深圳市均價微幅走低。

　　而深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，近兩個月新盤市場上，開盤當(dāng)日去化率較高的新盤大多價格低于片區(qū)均價；反之，超過購房者預(yù)期，則不會被市場買單。如龍崗區(qū)中心城片區(qū)均價為16365元/平方米，深房傳麒尚林開盤價13500元/平方米，低于片區(qū)均價，當(dāng)日銷售率為95%，同一片區(qū)的寶能悅瀾山開盤平層1.8萬元/平方米，復(fù)式2.1萬元/平方米，去化率為50%。

　　綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，目前市場主力依然是剛需，這批客戶對價格具有較高的敏感性，當(dāng)價格較大幅度超過預(yù)期時，置業(yè)者入市就會“掂量著買”。這種現(xiàn)象在11月份表現(xiàn)較為明顯。

　　“從我們監(jiān)測的100多個樓盤的數(shù)據(jù)看，11月份客戶到訪量比10月份要多，但客戶的猶豫心態(tài)的確是加強(qiáng)了�！敝性�地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄也感覺到，最近房子確實難賣了，因為近期市場推盤量增大，加上政策信號不斷釋放，導(dǎo)致市場觀望情緒濃厚。記者胡嘉莉

(來源:中華工商時報)