關(guān)注我國房價的讀者或許近期很困惑，困惑于對于我國房地產(chǎn)市場走勢以及房價存在的兩種截然不同的判斷。

　　一方面中外不少人均直言我國存在嚴重的房地產(chǎn)泡沫，但他們關(guān)于泡沫破滅的時間預(yù)言都已失敗。另一方面，不少國內(nèi)的大佬揚言，我國房地產(chǎn)市場還有10到20年牛市。一微博名人面對上千萬的粉絲，不斷宣揚“房價永恒上漲論”，更是被推向輿論的風(fēng)口浪尖。

　　但是，在全國百城房價連漲17個月的如虹氣勢下，北京的住房市場成交量悄然下滑了。這一事實或許值得那些鼓吹房價只漲不跌的人士思考一下了。

　　根據(jù)多家經(jīng)紀機構(gòu)對北京房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，11月份，含保障房在內(nèi)的北京新建商品住宅成交7370套，環(huán)比下降21.3%，同比下降43.3%。二手住宅網(wǎng)簽總量為11355套，環(huán)比上漲5.2%，但同比下降21.4%。北京住房成交量的下滑不是偶然的，在影響北京房地產(chǎn)成交量的因素中，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的出臺影響無疑最為深遠。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是國家部署房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的關(guān)鍵前提，不動產(chǎn)登記不僅僅是確認物權(quán)的延伸，更重要的是讓房產(chǎn)稅等長效機制有了操作的標的。對于購房者而言，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記或許將讓擁有多套房者因避稅、反貪污等因素而拋售存量房，所以市場預(yù)期普遍轉(zhuǎn)向觀望。這是影響二手房交易的一個長遠的因素。

　　我們知道，這些年，房地產(chǎn)市場高燒不退，城市房價不斷上漲，其中的原因是多方面的。首先，是房子成本的提高，這包括開發(fā)商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工資成本等。從經(jīng)濟學(xué)的角度看，商品的價格始終是由價值決定的，由于商品房建筑成本的上升，必然導(dǎo)致商品房價值量的增大，從而使商品房價格提高，這是房價高的根本原因。其次，是供求關(guān)系的影響。由于城市化發(fā)展進程加快，人們對住房的需求量增大，而城市的土地資源有限，因而出現(xiàn)了商品房長期供不應(yīng)求的狀況，導(dǎo)致其價格常常高于價值。只要這一狀況沒有改變，商品房價格就很難下跌。還有，就是炒房族惡意炒作和開發(fā)商哄抬房價使房價始終保持高位�？吹剿�人投資樓市，另一些投資者便蜂擁入市，形同羊群效應(yīng)。又當(dāng)上升的趨勢被市場人士普遍接受，投資者對過去的認識反映到主觀行為，心理因素于是更進一步推高了房價。當(dāng)然，這些年寬松的貨幣政策和財政政策也助推了房價的上漲。

　　不過，所謂“房價永恒上漲論”卻是錯誤的。因為到現(xiàn)在為止，世界上沒有一種商品生產(chǎn)出來是只漲不跌的，包括商品房。從商品價值規(guī)律表現(xiàn)形式看，商品受供求關(guān)系影響并圍繞價值上下波動。也就是說，只要商品的價值量發(fā)生變化，價格就會隨之變化，而事實上，世界上絕大部分的商品的價值量是隨著社會勞動生產(chǎn)率的提高而降低的。應(yīng)當(dāng)看到，隨著城市建設(shè)的發(fā)展，人口紅利的減少，保障性住房的供給不斷增加，商品房供不應(yīng)求的狀況肯定會改變，到時有的城市商品房必然會出現(xiàn)供過于求，其價格也必然下跌。其實，商品價格時漲時落才是價值規(guī)律的正常表現(xiàn)，也是價值規(guī)律的唯一表現(xiàn)形式，商品房也不例外。

　　明眼人都清楚，按照收入房價比和房屋租售比，我國房價已經(jīng)脫離了經(jīng)濟基本面。只要貨幣供應(yīng)增長收緊以及增收房產(chǎn)稅，房價升勢預(yù)期會出現(xiàn)變化。又由于房價過高，只要出現(xiàn)實質(zhì)性的調(diào)整，就可能出現(xiàn)恐慌性的拋售，并有崩盤的可能。當(dāng)前房價仍維持高位，并不等于泡沫不存在，并不等于房價不會突然暴跌。

　　最后，我們還是要送上一句老話：樓市有風(fēng)險，投資需謹慎！評論員 程武

(來源:中華工商時報)