初冬的午后，昌平北七家宏福苑小區(qū)北門外，一片寧靜。四家關(guān)了門的中介公司門口，既看不到房源信息，也看不到賣房的經(jīng)紀(jì)人。可是，在網(wǎng)絡(luò)上，105萬元的宏福苑一居，仍在出售。

　　國土部、住建部的禁令，并沒有禁住小產(chǎn)權(quán)房的私下售賣。做一單保一年的本，是“黑中介”不舍得放棄小產(chǎn)權(quán)房的動因。

　　小區(qū)外四個中介都被查封

　　宏福苑北門外，一家名叫“慶蕾置地”的中介公司人去樓空，只有門板上的封條顯示曾經(jīng)營業(yè)。“這是家黑中介，上個月被工商、城管等聯(lián)合執(zhí)法中查封了，不讓賣房子了。”知情的村民這樣告訴記者。挨著“慶蕾置地”不遠(yuǎn)處，九洲地產(chǎn)、家博仕房地產(chǎn)兩家中介公司，同樣也是封條把門。從門臉房的窗戶往里看，桌面上一片狼藉。

　　住在宏福苑的鄭各莊村民，多數(shù)都接到過小區(qū)北門外中介公司的電話。家有幾套房的村民郝先生也不例外。11月初，自稱經(jīng)紀(jì)人的一位男士在電話中告訴他，有人愿意出價16000元/平方米買他的房，勸他趁著行情趕緊出手，“過了這個村就沒這個店了”。

　　經(jīng)紀(jì)人口中的“行情”，指的是市場上流傳的小產(chǎn)權(quán)房將能轉(zhuǎn)正的消息。作為和通州太玉園一樣著名的小產(chǎn)權(quán)房項目，宏福苑私下被經(jīng)紀(jì)人稱為“最有可能轉(zhuǎn)正”的小區(qū)。

　　不過，郝先生并沒有動心�！霸谶@住得久了，我心里有數(shù)。16000元/平方米？誰來買小產(chǎn)權(quán)房？”

　　沒過多久，11月中旬，村委會連同工商、城管等部門聯(lián)合執(zhí)法，一舉把北門外的四家小中介給查封了，連店內(nèi)的電腦和房源資料，都被一并收繳。

　　“幸虧我沒答應(yīng)，村委會后來通知大伙，即使簽了協(xié)議也不讓過戶�！睕]了“黑中介”，沒了看房人，小區(qū)北門明顯安靜了許多，而郝先生很喜歡這份寧靜�！昂旮Ｔ诽�有名了，沒人賣，就沒人盯著，大伙也過得踏實點。”

　　黑中介將生意轉(zhuǎn)移到網(wǎng)上

　　不過，中介消失后的寧靜，只是表面現(xiàn)象。黑中介賣房的“戰(zhàn)場”，早已轉(zhuǎn)移到了網(wǎng)絡(luò)。在58同城的“北京二手房”專區(qū)，輸入宏福苑，首先跳入記者眼簾的，就是這么一條105萬的房源。

　　“這個是小產(chǎn)權(quán)房吧？現(xiàn)在還能賣么？”對于記者的疑問，姓岳的經(jīng)紀(jì)人表示，盡管是“小產(chǎn)權(quán)房”，但交易程序非常嚴(yán)謹(jǐn)，像商品房一樣，和賣家簽訂購房合同，然后一塊兒去物業(yè)公司過戶�！澳�放心，既然我敢賣您這房子，我就會把所有手續(xù)都幫您辦了。”這位經(jīng)紀(jì)人說，為此買家要付9萬多的中介費。

　　為了打動記者，這位經(jīng)紀(jì)人更是主動提到了“轉(zhuǎn)正”一事�！斑@個小區(qū)的開發(fā)商說過，不轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)，不收物業(yè)費。盡管我不能給您個準(zhǔn)信，究竟何時轉(zhuǎn)，但宏福苑肯定是要轉(zhuǎn)正的�！彼�告訴記者，宏福苑去年的房價只有8000元/平方米，這幾個月平均每月單價漲1000元，15000元/平方米的賣價，已經(jīng)是全小區(qū)的最低價。

　　不過，對于經(jīng)紀(jì)人的說法，鄭各莊村委會的書記予以否認(rèn)�！拔覀円呀�(jīng)明令禁止村民和入園企業(yè)員工，禁止私下交易小產(chǎn)權(quán)房。即使是村民本人前來，村委會和物業(yè)公司也不會為其辦理過戶手續(xù)�！�

　　一套105萬小產(chǎn)權(quán)房中介掙多少

　　傭金 房價2.5%

　　過戶費 4萬元

　　維修基金 25200元

　　總計91450元

　　小產(chǎn)權(quán)房交易是黑中介的天下

　　通州太玉園小區(qū)的門口，各種名字的經(jīng)紀(jì)公司、置業(yè)公司的隊伍更加壯觀。盡管表面上“閉門謝客”，可遇到想買房的客戶，經(jīng)紀(jì)人手中立馬就會變出房源。

　　“實際上，北京的小產(chǎn)權(quán)房二手交易市場，幾乎被黑中介壟斷�！币晃环慨a(chǎn)中介說，小產(chǎn)權(quán)房市場是一個相對封閉的市場。有資質(zhì)、有名號的大中介公司不愿意涉及小產(chǎn)權(quán)房，這就給了沒有備案、沒有資質(zhì)的許多“黑中介”留下了機(jī)會。

　　不像商品房需要資格審核、網(wǎng)簽、過戶，小產(chǎn)權(quán)房的買賣，只是買房人和賣房人之間的一紙協(xié)議，沒有網(wǎng)簽手續(xù)，也不需要跑腿辦理貸款。而且買家和賣家房款當(dāng)面結(jié)清，更不涉及事后違約、追責(zé)中介的情況。換句話說，只要給賣家找到買房人，簽個字，這交易就辦成了。

　　“黑中介唯一需要做的，就是在小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)門口租一個門臉房，蹲點找房源，在網(wǎng)上發(fā)帖招攬顧客。至于過戶能否順利辦完，最后往往變成了買賣方需要去走關(guān)系的事兒，有些中介以‘村委會不同意’為由，可能就把過戶的事兒給推脫了�！�

　　但黑中介做成一筆交易的收益卻很可觀。光是2.2%到2.5%的傭金費，2萬元到5萬元不等的過戶費，中介就能到手5萬元到8萬元。而在小產(chǎn)權(quán)房租一個門臉房，一年房租至多2萬元，即使加上耗材、人員成本，也不超出5萬元�！八�以，黑中介一年做成一單生意就能保本，做成兩單生意就能穩(wěn)賺。誰愿意舍棄這到嘴的肥肉？！”記者 趙瑩瑩