11月召開的十八屆三中全會(huì)是中國(guó)深化改革的重要轉(zhuǎn)折。三中全會(huì)決定中“讓市場(chǎng)在資源配置中起決定作用”、“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”、“賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利”等表述，引發(fā)了房地產(chǎn)調(diào)控去行政化、農(nóng)村集體土地改革、新城鎮(zhèn)化等領(lǐng)域的大討論。雖然有部分內(nèi)容存在過分解讀，但毫無疑問三中全會(huì)將對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與調(diào)控產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

　　雖然三中全會(huì)和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都未直接提及房地產(chǎn)調(diào)控，但是這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)很快退出，尤其是一二線城市。從三中全會(huì)所釋放的改革信號(hào)來看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，市場(chǎng)的主導(dǎo)作用將會(huì)逐漸增強(qiáng)，但這只是努力的方向，不代表明年或者后年就能實(shí)現(xiàn)。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)付偉認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的功能和長(zhǎng)效約束機(jī)制均未形成，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控仍然是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)。明年以及今后一個(gè)時(shí)期，中央部門牽頭積極建立長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；地方政府減少行政干預(yù)，因地制宜調(diào)控樓市，將是房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)變思路的重要方向。在這個(gè)轉(zhuǎn)變的過程中，樓市供需關(guān)系只會(huì)改善不會(huì)逆轉(zhuǎn)，一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中上升的趨勢(shì)不會(huì)改變，而市場(chǎng)成交量的變化則主要取決于地方調(diào)控政策的微調(diào)和變化。 本報(bào)記者 金志剛

(來源:新民晚報(bào))