新華網(wǎng)鄭州1月22日電（記者梁鵬）2013年，河南房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積增速均高于全國平均水平，但低于中部六省平均水平。記者從河南省統(tǒng)計局了解到，2013年，河南房地產(chǎn)市場區(qū)域差異明顯，商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出。

　　從完成投資來看，前11個月河南房地產(chǎn)開發(fā)投資增長25．6％，增速最高的焦作市達(dá)到60．9％，最低的洛陽市僅增長9％；從商品房銷售面積看，前11個月全省商品房銷售面積增長24．5％，增速最高的平頂山市達(dá)到67．9％，最低的漯河市下降2．7％；從房屋新開工面積看，前11個月全省增長10．4％，增速最高的開封市達(dá)44．6％，最低的安陽市下降18．4％。

　　河南省統(tǒng)計局分析，近幾年隨著開發(fā)企業(yè)逐步向中小城市和縣城轉(zhuǎn)移，個別市縣住房供應(yīng)量急劇增加，市場已經(jīng)趨于飽和；同時，由于人口不均衡流動導(dǎo)致房地產(chǎn)市場分化，成為產(chǎn)生區(qū)域差異的主要因素。

　　另一方面，商業(yè)營業(yè)用房庫存待售過大、商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理的矛盾更趨突出。

　　由于歷次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控緊盯住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)商和消費者雙向規(guī)避調(diào)控政策的投資洼地，商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展。2013年前11個月，河南全省商業(yè)營業(yè)用房投資增長37．7％，高出全省房屋竣工面積增速19．8個百分點。前期快速增長導(dǎo)致商業(yè)營業(yè)用房待售面積的迅速增加，截至2013年11月底，全省商業(yè)營業(yè)用房待售面積達(dá)到433．00萬平方米，增長39．9％，高出全省商品房待售面積增速13．0個百分點，占全省商品房待售面積比重為16．1％，比2012年全年高出1．6個百分點。

　　同時，商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出，普通商品住宅占比依然偏低。2013年前11個月，全省90平方米及以下住宅投資占商品住宅比重為30．0％，低于全國平均水平3．0個百分點；施工面積占商品住宅施工面積的比重為26．3％，新開工面積占商品住宅新開工面積的比重為23．5％，與政策規(guī)定“新建住宅套型90平方米及以下占70％”的要求差距較大，也與當(dāng)前市場以中小戶型剛需為主的市場需求不符。

(來源:新華網(wǎng))