在政府房?jī)r(jià)調(diào)控作用下，樓市確實(shí)有所降溫。

　　關(guān)于樓市，最近的一個(gè)熱門(mén)話題是總理政府工作報(bào)告8年來(lái)首次未提及房?jī)r(jià)調(diào)控。各方對(duì)此議論紛紛。我認(rèn)為，這其實(shí)就對(duì)了。該市場(chǎng)管的就給市場(chǎng)管，該政府管的就政府管。如果是政府管不了的，實(shí)現(xiàn)不了的目標(biāo)，不如不提。

　　各地關(guān)于房?jī)r(jià)下降的消息不絕于耳。包括清遠(yuǎn)在內(nèi)，其實(shí)也是一個(gè)不溫不火的狀態(tài)。很多人都在猜想，清遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌。下跌很正常，因?yàn)榇媪刻�多了。不跌也正常，因�(yàn)殚_(kāi)發(fā)商的成本在那里擺著，不可能賠錢(qián)賺吆喝。還是重申我的觀點(diǎn)，價(jià)格是供需決定的。供需雙方的博弈其實(shí)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的平衡。影響雙方的因素又太多，誰(shuí)都不敢說(shuō)明天一定怎么怎么樣。

　　我想，一個(gè)理性的市場(chǎng)，應(yīng)該是這樣一個(gè)狀態(tài)：參與其中者不要“頭腦發(fā)熱”。如果像前幾年，因?yàn)樗�謂的暴利行業(yè)的誘惑，不管以前做什么的，都轉(zhuǎn)行做開(kāi)發(fā)商了；因?yàn)楹ε路績(jī)r(jià)還繼續(xù)瘋漲，不管有沒(méi)有足夠的錢(qián)，不管自己的實(shí)際需求是怎樣，都想先搞套房，那肯定是有問(wèn)題的。

　　不管政府的調(diào)控在大家看來(lái)，是成功的也好，失敗的也罷。有一點(diǎn)是可以肯定的，那就是樓市的確是降溫了。頭腦發(fā)熱的人少了很多。這樣的狀態(tài)繼續(xù)下去，未嘗不是好事。讓大家都再冷靜冷靜。有些人就知難而退了，知道開(kāi)發(fā)商不是那么好做的了。有些人就知道量力而行了，知道買(mǎi)房不一定就是穩(wěn)賺不賠的了。當(dāng)房子回歸其原本的居住的價(jià)值功能而不是投資功能時(shí)，整個(gè)樓市其實(shí)也就走上了良性的發(fā)展通道。至于說(shuō)房?jī)r(jià)是漲是跌，相信自然有市場(chǎng)規(guī)律在起作用。如果真的是市場(chǎng)規(guī)律起作用，那么，漲跌都是正常的。

　　但是，有一種隱約的擔(dān)心。因?yàn)闃鞘型�下行通道走，有些地方政府又�?huì)坐不住了，伸出手來(lái)，管一些不該自己管的事情。各地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，一時(shí)難以從根本轉(zhuǎn)變。房?jī)r(jià)下跌，樓市行情不好，可能會(huì)有人想辦法“托市”也未可知。比如會(huì)刻意放寬一些政策條件，甚至是出臺(tái)一些政策等。本來(lái)樓市已經(jīng)往應(yīng)該走的方向走了，忽然又來(lái)了外力，硬生生地要改變它原本的運(yùn)行規(guī)律。這是大多數(shù)人都不希望看到的。

　　其實(shí)，總理的政府工作報(bào)告，中央的表態(tài)已經(jīng)很明顯了。那就是，樓市還是尊重市場(chǎng)規(guī)律好。所以，我們也真誠(chéng)希望地方政府能夠認(rèn)真領(lǐng)會(huì)和踐行中央的指示精神，不要一看到樓市沒(méi)有那么火了，就有些迫不及待了，躍躍欲試想辦法要幫開(kāi)發(fā)商的忙了。

　　正如新一屆政府始終強(qiáng)調(diào)的那樣，要發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)作用。該市場(chǎng)管的，就市場(chǎng)管。該市長(zhǎng)管的，就市長(zhǎng)管。千萬(wàn)不能錯(cuò)位！趙強(qiáng)

　　本版攝影 曾亮超

(來(lái)源:南方日?qǐng)?bào))