繼2022年10月1日，中國(guó)人民銀行下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)后，湖南、安徽、海南、杭州、成都、濟(jì)南、昆明、鄭州、南寧、石家莊、哈爾濱等多省市在近日發(fā)布公告稱，根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的規(guī)定，相應(yīng)調(diào)整所在省市首套個(gè)人住房公積金住房貸款利率。

多位市場(chǎng)人士表示，各地紛紛下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，復(fù)合與住房相關(guān)的商業(yè)按揭貸款利率的下行趨勢(shì)，可以提升借款和還款便利度，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本與負(fù)擔(dān)，對(duì)滿足剛性和改善性住房需求有支撐作用；同時(shí)可以提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，一定程度上有利于房地產(chǎn)投資恢復(fù)，或?qū)⒕徑馀c改善地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金鏈壓力。

近十年來(lái)我國(guó)個(gè)人住房公積金貸款利率走勢(shì)。圖片：WIND客戶端

據(jù)悉，住房信貸政策在近日頻迎政策利好：9月29日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，明確符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。9月30日財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布新規(guī)，為支持居民改善住房條件，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。9月30日，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，即自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%；第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

民生證券利率專題報(bào)告顯示，此次地產(chǎn)放松政策密集出臺(tái)，旨在提振地產(chǎn)市場(chǎng)情緒，激發(fā)個(gè)人剛性及改善性住房需求，對(duì)應(yīng)觀察近期地產(chǎn)銷售高頻數(shù)據(jù)亦有所改善，在政策加碼下該趨勢(shì)短期內(nèi)或有延續(xù)性。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，下調(diào)公積金貸款利率對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘谢嘏�具有一定支撐作用，要從供給需求兩端多措并舉，多方發(fā)力，才能對(duì)市場(chǎng)有所支撐。

“總的來(lái)說(shuō)，多舉措、全方位促進(jìn)房貸利率持續(xù)下行，有利于降低各種房貸付息成本，提升居民購(gòu)房需求，促進(jìn)購(gòu)房者合理住房需求的恢復(fù)。”英大證券研究所所長(zhǎng)鄭后成表示，降低房貸利率是推升商品房銷售面積的有效方式，對(duì)推動(dòng)商品房銷售增速有積極作用。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，公積金是購(gòu)房者重要的金融貸款之一，也是為了買(mǎi)賣(mài)房屋設(shè)立的專項(xiàng)貸款資金，是購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中優(yōu)先選擇的貸款方式。本次公積金下調(diào)主要針對(duì)首套房，再次體現(xiàn)了信貸政策對(duì)剛性需求的支持。四季度，在多項(xiàng)政策的加持下，助力市場(chǎng)信心的改善，市場(chǎng)有望加速修復(fù)。

海員證券研報(bào)認(rèn)為，9月底中國(guó)人民銀行下調(diào)了首套房公積金貸款利率，并允許地方下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限，財(cái)政部推出改善需求個(gè)稅退稅政策，三條政策覆蓋了剛需與改善型需求，放松調(diào)控態(tài)度較明確。國(guó)慶期間，杭州、無(wú)錫、南京等多地已將首套住房公積金貸款利率下調(diào)，釋放剛需購(gòu)房者需求。后續(xù)或?qū)⒏鶕?jù)市場(chǎng)的實(shí)際恢復(fù)情況，持續(xù)調(diào)整政策組合，在寬松政策預(yù)期和低基數(shù)影響下行業(yè)增速四季度有望同比轉(zhuǎn)正。

也有行業(yè)人士認(rèn)為，隨著政策約束放松的效果逐漸顯現(xiàn)，地產(chǎn)銷售態(tài)勢(shì)已在逐步好轉(zhuǎn)。政策托底力量的逐漸增強(qiáng)，特別是從需求側(cè)加大支持力度，將有助于改善此前的偏弱預(yù)期。

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