人民網(wǎng)北京11月29日電 （黃盛）證監(jiān)會新聞發(fā)言人11月28日表示，證監(jiān)會決定，即日起調(diào)整優(yōu)化五項措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

五項措施涉及恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策、進一步發(fā)揮不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)盤活房企存量資產(chǎn)作用、發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用等，旨在積極發(fā)揮資本市場功能，支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，加大權(quán)益補充力度，促進房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風(fēng)險、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。

五項措施中，“恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資”“恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資”頗受市場關(guān)注。據(jù)人民網(wǎng)財經(jīng)了解，上市房地產(chǎn)企業(yè)再融資暫停始于2010年國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。該《通知》明確，要加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管，“商業(yè)銀行要加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組”。

近期，監(jiān)管部門接連出臺地產(chǎn)融資支持舉措。比如，11月8日，中國銀行間交易商協(xié)會宣布，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資；人民銀行和銀保監(jiān)會在11月23日發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出六方面共16條措施，被業(yè)界稱為“金融16條”，包括保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等。

11月21日，證監(jiān)會主席易會滿在2022年金融街論壇上表示，要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)，支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開展股權(quán)融資。

對于此次證監(jiān)會恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，問題企業(yè)可以借此類重組上市工作理順債務(wù)關(guān)系，優(yōu)質(zhì)房企則有收購或控制此類企業(yè)的機會�！斑^去有信貸、債券融資和專項資金做支持，當前再融資政策可以為這些房企增加新的資金來源。特別是恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資明確了對房企重組上市落實寬松政策，尤其是提及發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產(chǎn)，對目前問題企業(yè)和優(yōu)質(zhì)房企都是好消息�！� 嚴躍進說。

中郵證券研究報告表示，目前，地產(chǎn)支持政策已形成組合拳，穩(wěn)樓市三位一體，穩(wěn)融資三箭齊發(fā)，有望顯著改善房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債表、更快恢復(fù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

也有市場人士向人民網(wǎng)財經(jīng)表示，此次證監(jiān)會五項措施政策核心是支持修復(fù)優(yōu)質(zhì)房企的資產(chǎn)負債表，推動行業(yè)優(yōu)化整合。后續(xù)或?qū)⑼苿酉嚓P(guān)項目盡快落地，形成示范效應(yīng)。

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