盡管IPO開(kāi)閘一直沒(méi)有“掀起蓋頭”，但A股再融資卻來(lái)勢(shì)兇猛。暫停已三年之久的上市房企再融資，近日也重新排上上市公司的日程表。甫入8月，新湖中寶拋出近三年來(lái)首單房企再融資預(yù)案，短短幾天內(nèi)，多家公司也緊隨其后公布再融資計(jì)劃，擬融資額度已超88億。 實(shí)習(xí)生 程 曦 劉天野 揚(yáng)子晚報(bào)記者 薛 蓓

　　記者調(diào)查

　　房地產(chǎn)再融資三年來(lái)首“開(kāi)閘”？預(yù)案擬投棚戶區(qū)改造及剛需房

　　近三年調(diào)控以來(lái) 現(xiàn)首單再融資預(yù)案

　　記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，2010年房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，上市房企重大資產(chǎn)重組或再融資方案均被暫停。但最近則有多家上市公司公布了再融資預(yù)案，暫未有監(jiān)管部門批復(fù)的公開(kāi)消息。

　　8月1日晚間，停牌近一個(gè)月的新湖中寶（600208）“率先”發(fā)布了定增預(yù)案，擬以每股不低于3.07元的價(jià)格非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)17.91億股，融資總額不超過(guò)55億元，用于上海普陀區(qū)和閘北區(qū)兩處棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。繼新湖中寶后，房地產(chǎn)上市公司紛紛“行動(dòng)”起來(lái)，僅8月7日一天就有3家房企公布了相關(guān)動(dòng)作：招商地產(chǎn)發(fā)布停牌公告，稱正在籌劃發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)事項(xiàng)；宋都股份推出定增方案擬募資15億元；冠城大通則推出了18億元的可轉(zhuǎn)債融資預(yù)案。金科股份等10余家企業(yè)也先后宣布停牌，或籌劃重大事項(xiàng)，或籌劃再融資。粗略算一下，僅以房企已公布的擬融資額度來(lái)看，已超88億。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些方案一旦獲批，將被視為房企再融資開(kāi)閘的信號(hào)，但募資額則還有變數(shù)。

　　多家房企緊跟 涉南京六合板橋項(xiàng)目

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前已公布的再融資計(jì)劃還涉及到南京的地產(chǎn)項(xiàng)目。如冠城大通公告稱，公司欲發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券擬募集資金不超過(guò)人民幣18億元，用于南京萬(wàn)盛世紀(jì)新城項(xiàng)目。在該公司的可行性研報(bào)中指出，本次募集資金投資項(xiàng)目位于南京市六合區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，地處江北新區(qū)規(guī)劃。包括住宅和商業(yè)地產(chǎn)，由四個(gè)地塊組成。

　　而宋都股份發(fā)布公告稱，公司欲以非公開(kāi)發(fā)行方式發(fā)行數(shù)量不超過(guò)3.125億股（含3.125億股），募集資金總額不超過(guò)15億元，用于南京南郡國(guó)際花園項(xiàng)目、杭州東郡國(guó)際三期項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。宋都股份稱，本次非公開(kāi)發(fā)行股票的募集資金投向符合國(guó)家增加中小套型普通商品住房項(xiàng)目的相關(guān)政策和發(fā)展方向。南京南郡國(guó)際花園項(xiàng)目位于雨花臺(tái)區(qū)板橋新城，90 平方米以下住宅面積占比88.84%，是定位于剛性需求的商品住房，預(yù)計(jì)總投資21.21億元，計(jì)劃使用募集資金8.49億元。

　　記者翻閱2012年11月的報(bào)道，當(dāng)時(shí)宋都地產(chǎn)是以9億元的報(bào)價(jià)從金地、朗詩(shī)等大牌房企手中“搶”下該幅地塊。

　　業(yè)內(nèi)意見(jiàn)

　　A 房市影響

　　資金“定向”，對(duì)整體房?jī)r(jià)不會(huì)有大影響

　　房企再融資會(huì)成潮嗎？證監(jiān)會(huì)今年6月28日的新聞發(fā)布會(huì)上曾表示，根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知和2013年關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知的規(guī)定，對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。此后證監(jiān)會(huì)稱這一口徑?jīng)]有變化。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國(guó)家政策支持加大各類棚戶區(qū)改造力度，即使新湖中寶等方案通過(guò)，也只是意味著房企再融資部分開(kāi)閘，并未全面放開(kāi)。但今年以來(lái),房企拿地?zé)崆楦邼q, 多城“地王”再現(xiàn)，再融資客觀上能滿足企業(yè)資金需求。

　　長(zhǎng)城證券南京童衛(wèi)路證券營(yíng)業(yè)部投資顧問(wèn)柏玉偉表示，房地產(chǎn)再融資目前來(lái)看并未全面開(kāi)閘,“而且從這些公司的再融資方案來(lái)說(shuō)，都有特定項(xiàng)目，比如棚戶區(qū)改造，屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施舊城改造，或者是特定的地產(chǎn)項(xiàng)目，而目前房?jī)r(jià)相對(duì)于收入、購(gòu)買力而言已經(jīng)相當(dāng)高，這波房地產(chǎn)再融資如果成真，對(duì)整體房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)有什么影響”。

　　B 股市影響

　　爭(zhēng)相“抽水”可能助長(zhǎng)小盤股炒作風(fēng)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，除了這波房地產(chǎn)再融資預(yù)案潮，7月有18家A股上市公司實(shí)施了定向增發(fā)方案，融資金額總計(jì)184億；45家A股公司宣布了定向增發(fā)預(yù)案，預(yù)計(jì)融資金額總計(jì)1266.2億，創(chuàng)年內(nèi)新高。2013年上半年，有125家A股公司實(shí)施了定向增發(fā)方案，融資金額總計(jì)2111.8億元。今年再融資記錄不斷被刷新，巨型“抽水機(jī)”將陸續(xù)襲來(lái)。招商銀行（600036）近300億元的配股融資預(yù)案已經(jīng)通過(guò)了證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。7月24日晚間京東方A公告，擬非公開(kāi)發(fā)行95億—224億股股份，募集資金凈額不超過(guò)460億元�！按笫止P”再融資中，以大盤股為主，創(chuàng)業(yè)板等小盤股較少。分析人士認(rèn)為，不管是IPO還是定增配股，都會(huì)增加市場(chǎng)股票供給，因此大盤股包括房企的融資潮，將會(huì)壓制大盤股表現(xiàn)，并可能讓小盤股遭資金熱炒情況延續(xù)。

　　C 投資提醒

　　短期對(duì)股價(jià)未必有利，重點(diǎn)關(guān)注調(diào)控走向

　　記者發(fā)現(xiàn)，在這些融資方案紛紛亮相后，相關(guān)房地產(chǎn)股票經(jīng)歷了一波集體上漲，但很快回調(diào)。7日，房地產(chǎn)板塊逆勢(shì)翻紅。宋都股份復(fù)牌大漲，萬(wàn)保招金除了招商地產(chǎn)停牌之外，其余三只股票收漲。但8日宋都股份卻回調(diào)下跌4.05%。冠城大通6日、7日連漲兩天后，昨也下跌了2.05%。新湖中寶7月8日起停牌，停牌前一個(gè)交易日股價(jià)大漲收于3.38元，8月2日復(fù)牌當(dāng)天大漲9.93%，但最近連跌三天，昨收盤已回到3.37元。萬(wàn)科A昨天跌1.90%。

　　投資者該注意什么？第一財(cái)經(jīng)評(píng)論員應(yīng)有為告訴記者，對(duì)傳統(tǒng)周期性行業(yè)來(lái)說(shuō)，房企再融資開(kāi)閘有利于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展。未來(lái)市場(chǎng)將重點(diǎn)關(guān)注管理層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控。一旦有進(jìn)一步政策利好，周期性行業(yè)資金瓶頸有望解決，未來(lái)投資增速也將加快，這些股票存在一定空間反彈，指數(shù)也將比預(yù)期要強(qiáng)。但短期而言周期性行業(yè)依然沒(méi)機(jī)會(huì)。

　　神光金融研究員張生國(guó)則認(rèn)為，融資重點(diǎn)是看融資成本，成本包括很多方面，有些是顯性的，有些是隱形的。房地產(chǎn)企業(yè)如果再融資成功，對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是好事；但對(duì)公司股東則未必，短期來(lái)講融資還是會(huì)攤薄公司的每股收益，而且增加A股的供給量。所以對(duì)公司有利的事，未必一定對(duì)股東有利，未必一定對(duì)股價(jià)的短期波動(dòng)有利，可能對(duì)短期股價(jià)反是負(fù)面影響，要多方面綜合分析。昨日一些房地產(chǎn)公司的表現(xiàn)不佳也與其再融資需求有關(guān)。

(來(lái)源:揚(yáng)子晚報(bào))