據(jù)悉，融創(chuàng)將獲取佳兆業(yè)位于上海的3個(gè)住宅項(xiàng)目和1個(gè)商辦項(xiàng)目，約計(jì)權(quán)益可銷售建筑面積超過31萬平方米

　　■本報(bào)記者 王 崢

　　剛剛進(jìn)入2月份，已經(jīng)持續(xù)2個(gè)多月時(shí)間的佳兆業(yè)事件終于迎來了最新進(jìn)展。

　　2月1日晚，融創(chuàng)中國與佳兆業(yè)雙雙發(fā)布的公告顯示，融創(chuàng)將收購佳兆業(yè)在上海的4家項(xiàng)目公司股權(quán)及股東貸款，代價(jià)總計(jì)近23.75億元。

　　此前，正是通過收購綠城部分項(xiàng)目的股權(quán)，融創(chuàng)順利進(jìn)入上海市場，并迅速在該區(qū)域做大。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“佳兆業(yè)上海的項(xiàng)目都是其頗為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，并且收購上海這樣核心城市的項(xiàng)目，也符合融創(chuàng)一貫的戰(zhàn)略。應(yīng)該說融創(chuàng)這次收購將以分區(qū)、分項(xiàng)目的方式進(jìn)行。同時(shí)，預(yù)計(jì)后期還會(huì)有其他公司收購佳兆業(yè)位于各地的資產(chǎn)”。

　　而被傳有意收購佳兆業(yè)救舊改項(xiàng)目的央企華僑城，自1月22日停牌后，公司層面一直靜默至今。

　　據(jù)悉，華僑城新聞發(fā)言人曾輝在公司停牌第二天曾表示，“有傳聞?wù)f華僑城在接手佳兆業(yè)，說我們結(jié)了婚。這其實(shí)是個(gè)別媒體的善意”。但市場人士普遍認(rèn)為，從停牌時(shí)間、政府背景等多個(gè)方面分析，總部位于深圳的華僑城肯定會(huì)參與到佳兆業(yè)的項(xiàng)目收購。

　　根據(jù)佳兆業(yè)的財(cái)報(bào)顯示，截至2014年6月30日，佳兆業(yè)總土地儲(chǔ)備約2360萬平方米，其中舊改面積占了近一半，佳兆業(yè)在業(yè)內(nèi)也被稱為”舊改專家”。

　　此外，對(duì)于融創(chuàng)的收購，接近佳兆業(yè)的人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“無論怎樣，有人接手對(duì)公司來說都比現(xiàn)在這樣耗著強(qiáng)，我們也希望公司能夠盡快穩(wěn)定下來”。

　　融創(chuàng)攬入佳兆業(yè)

　　上海4項(xiàng)目

　　根據(jù)公告顯示，1月30日融創(chuàng)中國與佳兆業(yè)集團(tuán)訂立協(xié)議，融創(chuàng)中國旗下全資附屬公司將收購佳兆業(yè)全資附屬公司上海新灣持有的4個(gè)項(xiàng)目公司的全部股權(quán)及債權(quán)。

　　上海新灣此前分別持有上海榮灣及上海青灣100%股權(quán)，持有上海贏灣和上海誠灣51%的股權(quán)。融創(chuàng)中國則將為本次交易支付近23.75億元，從而獲取佳兆業(yè)集團(tuán)位于上海的3個(gè)住宅項(xiàng)目和1個(gè)商辦項(xiàng)目，約計(jì)權(quán)益可銷售建筑面積超過31萬平方米。

　　據(jù)悉，上海榮灣主要負(fù)責(zé)開發(fā)位于上海奉賢區(qū)的佳兆業(yè)八號(hào)二期項(xiàng)目，上海青灣主要負(fù)責(zé)位于上海青浦區(qū)的青浦君匯上品項(xiàng)目的開發(fā)，上海贏灣主要負(fù)責(zé)位于上海浦東新區(qū)的浦東金融中心項(xiàng)目的開發(fā)，上海誠灣則主要負(fù)責(zé)位于上海嘉定區(qū)的佳兆業(yè)城市廣場三期項(xiàng)目的開發(fā)。

　　對(duì)于本次收購，融創(chuàng)中國表示，公司一直堅(jiān)持區(qū)域深耕戰(zhàn)略，已經(jīng)在所布局的京、津、滬、渝、杭等區(qū)域取得優(yōu)勢地位，公司相信收購協(xié)議及項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易將進(jìn)一步擴(kuò)大公司在上海區(qū)域的市場份額，并鞏固公司在上海區(qū)域房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先地位。因此，董事（包括獨(dú)立非執(zhí)行董事）認(rèn)為，根據(jù)收購協(xié)議進(jìn)行收購事項(xiàng)及其項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易乃按正常商業(yè)條款進(jìn)行，有關(guān)條款屬公平合理，并符合股東的整體利益。

　　而佳兆業(yè)方面則表示，經(jīng)計(jì)及該等出售事項(xiàng)的總代價(jià)、股東貸款金額、項(xiàng)目公司的投資成本及相關(guān)交易成本后，估計(jì)該等出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額將約為237493.7萬元，而集團(tuán)將因該等出售事項(xiàng)錄得虧損約4390.4萬元。

　　對(duì)于出售上海項(xiàng)目的原因，佳兆業(yè)在公告中稱，鑒于公司出現(xiàn)的債務(wù)危機(jī)及財(cái)政困難，公司將動(dòng)用該等出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額作一般營運(yùn)資金用途，增加公司現(xiàn)金流及一般營運(yùn)資金，以保障公司日常性運(yùn)營。對(duì)于公司近期的狀況及該等出售事項(xiàng)所涉及的項(xiàng)目的情況，買方及買方擔(dān)保人已全面知悉，且愿意進(jìn)行該等交易事項(xiàng)。董事（包括獨(dú)立非執(zhí)行董事）認(rèn)為該等協(xié)議的條款及條件屬公平合理，而訂立該等協(xié)議乃符合公司及股東的整體利益。

　　此外，?2014年12月底，佳兆業(yè)曾宣布將上海青灣100%股權(quán)及股東貸款出售給萬科，總價(jià)為12億元，但隨后又取消了交易。而從交易價(jià)格上看，本次出售給融創(chuàng)，上海青灣100%股權(quán)及股東貸款總作價(jià)11.67億元，這也意味著短短1個(gè)月事件，該項(xiàng)目公司價(jià)格便縮水3300萬元�！　�

　　未來或有更多公司

　　參與收購佳兆業(yè)項(xiàng)目

　　此前，曾有多家媒體引述接近融創(chuàng)高層的人士透露，融創(chuàng)擬接手佳兆業(yè)創(chuàng)辦人兼主要股東郭英成家族所持的佳兆業(yè)約49%股權(quán)。而融創(chuàng)中國董事長孫宏斌的舉動(dòng)更是加深了市場對(duì)上述消息的確認(rèn)程度。

　　據(jù)悉，1月28日孫宏斌在自己的微博上發(fā)布了一則消息稱，他參與了“你認(rèn)為誰最能可能接手佳兆業(yè)”的投票活動(dòng)，并把票投給了自己的公司。雖然孫宏斌很快便刪除了這條微博，但彼時(shí)，孫宏斌之心便可謂是路人皆知。

　　不過最終，融創(chuàng)并沒有對(duì)佳兆業(yè)進(jìn)行上市公司層面的股權(quán)收購，而是選擇了項(xiàng)目收購的方式。

　　對(duì)此，有分析人士指出，佳兆業(yè)雖然在2年前便開始布局上的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，但除了在一、二線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)外，其在三、四線仍有一些項(xiàng)目，而這些城市融創(chuàng)目前肯定是不會(huì)進(jìn)入的。因此，選擇收購一線核心城市的項(xiàng)目，對(duì)于融創(chuàng)來說更樂意接受；同時(shí)，如果選擇收購郭家持有的佳兆業(yè)全部股權(quán)，勢必會(huì)引發(fā)全面要約收購，這對(duì)于剛剛以155億港元吃下融綠平臺(tái)的融創(chuàng)來說，肯定會(huì)造成資金上的緊張，而在這方面吃過一次大虧的孫宏斌，對(duì)于現(xiàn)金的控制，是十分謹(jǐn)慎的；此外，佳兆業(yè)上千套房源仍未解鎖，拿下佳兆業(yè)控股權(quán)，勢必先要解決上述問題，否則這部分股權(quán)相信無人敢接。

　　而以項(xiàng)目方式收購對(duì)于融創(chuàng)來說并不陌生，此前在收購融綠相關(guān)資產(chǎn)時(shí)，融創(chuàng)便是選擇收購雙方境內(nèi)外兩個(gè)合資公司旗下的10多個(gè)項(xiàng)目公司，而不是融綠平臺(tái)本身。

　　實(shí)際上，進(jìn)入1月下旬，面對(duì)來自佳兆業(yè)業(yè)主等各方面的壓力，深圳市政府已經(jīng)開始籌劃佳兆業(yè)重組，政府的初步方案是將佳兆業(yè)旗下資產(chǎn)按板塊拆分，如中高端住宅、低端住宅、商業(yè)、酒店等，并邀請(qǐng)了幾家總部在深圳且涉及相關(guān)業(yè)務(wù)的房企進(jìn)行初步洽談。

　　顯然，從目前的情況看，佳兆業(yè)事件很可能會(huì)按照政府制定的最初方案來解決，華僑城、萬科等公司很可能都會(huì)參與到佳兆業(yè)的項(xiàng)目收購中來。