“從2009年轉(zhuǎn)型做紅樹(shù)林度假世界，到今年下半年，終于把我心目中的紅樹(shù)林呈現(xiàn)出來(lái)了�！苯竦浼瘓F(tuán)董事長(zhǎng)張寶全向記者表示，運(yùn)營(yíng)性資產(chǎn)是靠經(jīng)營(yíng)賺錢(qián)的，紅樹(shù)林下一步要做的事情是輕資產(chǎn)化。

　　值得一提的是，近日《證券日?qǐng)?bào)》記者從今典集團(tuán)獲得的最新消息顯示，三亞紅樹(shù)林度假世界啟動(dòng)了“餡餅計(jì)劃”，招募5000人成為“餡餅俠”，每人繳納3萬(wàn)元保證金一年可享受在所有紅樹(shù)林度假世界12天的免費(fèi)入住權(quán)。

　　“‘餡餅計(jì)劃’的背后是紅樹(shù)林度假世界輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型的一次試水�！睆垖毴�向本報(bào)記者透露，今年下半年，紅樹(shù)林度假世界將在資本、投資和戰(zhàn)略層面有新的部署。

　　試水“餡餅計(jì)劃”轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)

　　按照張寶全的設(shè)計(jì)，招募“餡餅俠”是“餡餅計(jì)劃”的第一步，也是張寶全轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)的第一步。

　　據(jù)今典集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，只要在8月12日-8月31日登錄紅樹(shù)林度假網(wǎng)進(jìn)行“餡餅計(jì)劃”預(yù)約，并在9月1日-9月15日繳納3萬(wàn)元度假保證金，就有機(jī)會(huì)成為擁有三亞灣紅樹(shù)林平均12個(gè)免費(fèi)間夜使用權(quán)的餡餅俠。

　　但記者也發(fā)現(xiàn)，“餡餅計(jì)劃”并不是誰(shuí)都可以參與，度假前需要繳納3萬(wàn)元保證金，1年免費(fèi)度假權(quán)享受完后如數(shù)退還。對(duì)于保證金的設(shè)置，張寶全解釋說(shuō)，愿意交3萬(wàn)元保證金的人更有可能是紅樹(shù)林的目標(biāo)客群，這次“餡餅計(jì)劃”其實(shí)是一種很好的培養(yǎng)目標(biāo)客群的方式，紅樹(shù)林希望把機(jī)會(huì)給有效的度假愛(ài)好者，5000名“餡餅俠”都將成為紅樹(shù)林的口碑傳播人士。

　　此外，張寶全還稱(chēng)，“我研究過(guò)，把3萬(wàn)元投購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，若5%的利率，一年收益是1500元。按照紅樹(shù)林度假世界最低房?jī)r(jià)600元計(jì)算，12天為7200元，回報(bào)率是20%以上，實(shí)物回報(bào)”。

　　值得注意的是，若今典集團(tuán)成功招募到5000名“餡餅俠”，一方面將填補(bǔ)酒店淡季空房；另一方面則可以?xún)?chǔ)備客戶(hù)資源，向其出售紅樹(shù)林度假卡，此外，眾籌可能是今典集團(tuán)的下一步輕資產(chǎn)化計(jì)劃。

　　“今年下半年，三亞灣紅樹(shù)林除了在運(yùn)營(yíng)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)方式上改變外，在資本、投資、戰(zhàn)略層面也將有新部署�！睆垖毴�向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，紅樹(shù)林度假世界已經(jīng)在籌備收益權(quán)眾籌等多種形式的輕資產(chǎn)資金運(yùn)作方式，未來(lái)可能將杭州、廣州的紅樹(shù)林度假世界收益權(quán)拿出來(lái)眾籌，包括用開(kāi)放紅樹(shù)林股權(quán)的方式來(lái)吸納投資人，甚至機(jī)構(gòu)也可以參股投資，叫做項(xiàng)目股權(quán)，但更重要的可能是將一部分股權(quán)收益拿出來(lái)做眾籌。未來(lái)，紅樹(shù)林度假世界將通過(guò)輕資產(chǎn)方式、分時(shí)度假模式加快在全國(guó)的布局。

　　單體酒店單月收入破億元

　　事實(shí)上，按照張寶全的設(shè)計(jì)，將紅樹(shù)林的股權(quán)或者收益權(quán)眾籌，投資者是否買(mǎi)單則是關(guān)鍵，這就意味著紅樹(shù)林度假世界要有漂亮的業(yè)績(jī)，畢竟，目前中國(guó)酒店市場(chǎng)大環(huán)境并不好，不少酒店都不得不與國(guó)外知名酒店合作，尤其商務(wù)酒店業(yè)績(jī)下滑非常明顯。

　　有熟悉該行業(yè)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年，中國(guó)酒店的總報(bào)表是虧損60億元，盈利酒店極少。

　　對(duì)此，張寶全也表示，過(guò)去，地價(jià)的漲幅高于融資成本增幅，所以開(kāi)發(fā)商只要拿了地就會(huì)賺錢(qián)。不過(guò)，現(xiàn)在從中國(guó)房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)來(lái)看，房?jī)r(jià)地價(jià)增長(zhǎng)是低于融資成本增長(zhǎng)的，開(kāi)發(fā)商拿地之后若去化率較低，雖然有酒店、商業(yè)配套的綜合體規(guī)劃會(huì)推高住宅房?jī)r(jià)，但一旦住宅銷(xiāo)售完畢，不少酒店的運(yùn)營(yíng)成本和盈利能力將變得較為艱難。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，張寶全所拿紅樹(shù)林的酒店用地一間住宅都沒(méi)有，全部屬于運(yùn)營(yíng)性資產(chǎn)。

　　無(wú)疑，對(duì)于一個(gè)中國(guó)自創(chuàng)的酒店品牌來(lái)說(shuō)，在承受沉淀資金壓力的同時(shí)，運(yùn)營(yíng)管理壓力可能更大。以三亞灣紅樹(shù)林度假世界為例，為了讓其業(yè)態(tài)更為豐富，張寶全曾四度改變?nèi)齺啚臣t樹(shù)林度假世界的設(shè)計(jì)規(guī)劃，而對(duì)于紅樹(shù)林這種經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)非常重要，因此每次一個(gè)小改動(dòng)都是牽一發(fā)而動(dòng)全身。此外，要讓投資120億元、體量70萬(wàn)平方米、4600間客房、71家自營(yíng)餐廳以及容納4500人開(kāi)會(huì)的大規(guī)模單體酒店運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，張寶全從澳門(mén)威尼斯人、方所書(shū)店等知名品牌處挖來(lái)了多位管理人才。

　　鑒于此，三亞灣紅樹(shù)林度假世界目前已經(jīng)提前鎖定了會(huì)議收入和酒店客房收入。

　　據(jù)今典集團(tuán)相關(guān)人士透露，今年12月份單月，三亞灣紅樹(shù)林度假世界的會(huì)議收入和酒店客房收入將會(huì)破億元，今年10月份起的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)同比去年將會(huì)發(fā)生明顯變化。此外，三亞亞龍灣紅樹(shù)林年收入已超過(guò)9億元。

　　“三亞灣紅樹(shù)林至少要有一個(gè)完整年的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)出來(lái)，才能進(jìn)行下一步的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃�！睆垖毴�向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露。

　　鑒于此，今年下半年，今典集團(tuán)除了將搭建眾籌平臺(tái)外，張寶全透露，若具備上市條件，上市依然是方向。