【東方集團(tuán)擬募87億加碼房地產(chǎn) 自家人認(rèn)購(gòu)近三成】

　　7月底停牌的東方集團(tuán)(600811)今日推出一份定增預(yù)案，公司擬以8.77元每股為發(fā)行底價(jià)，向不超過十名特定對(duì)象非公開發(fā)行不超過9.96億股，擬募集資金87.35億元，主要投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。由公司實(shí)際控制人張宏偉控制的東方投控承諾將認(rèn)購(gòu)28.50%的定增股份。

　　具體來(lái)看，本次募資中的18.6億元將用于國(guó)開東方股權(quán)收購(gòu)項(xiàng)目。東方集團(tuán)擬通過增資方式將募集資金投入商業(yè)投資，再由商業(yè)投資收購(gòu)西藏華鑭持有的國(guó)開東方37.50%股權(quán)。西藏華鑭為東方投控全資子公司，此次收購(gòu)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。收購(gòu)?fù)瓿珊�，東方集團(tuán)將持有國(guó)開東方78.40%股權(quán)。

　　本次定增的募投項(xiàng)目還包括土地和住宅開發(fā)。包括豐臺(tái)區(qū)青龍湖文化會(huì)都核心區(qū)B地塊開發(fā)項(xiàng)目、C地塊開發(fā)項(xiàng)目、豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊A01、A02地塊公建混合住宅項(xiàng)目等，預(yù)計(jì)將分別使用募資13.5億元、12.2億元、21.8億元。項(xiàng)目完成后，位于豐臺(tái)區(qū)青龍湖的兩個(gè)土地開發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)率將不低于8%，位于豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊的住宅項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率則預(yù)計(jì)為21%。

　　另外，東方集團(tuán)還擬使用20億元募資償還借款。截至3月末，公司合并報(bào)表的資產(chǎn)負(fù)債率為46.4%，旗下農(nóng)業(yè)板塊東方糧倉(cāng)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)78.70%，高于同行業(yè)上市公司平均水平。東方集團(tuán)表示，公司2012、2013、2014年的利息支出金額占同期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的比例分別為45.17%、40.05%和43.63%，利息負(fù)擔(dān)較重。本次償還貸款后，每年將為公司節(jié)省約1.07億元財(cái)務(wù)費(fèi)用，從而有效提升公司的盈利能力。

　　公告還稱，本次定增完成后，青龍湖國(guó)際文化會(huì)都項(xiàng)目的建設(shè)將順利推進(jìn)，公司將加大對(duì)新型城鎮(zhèn)化開發(fā)產(chǎn)業(yè)的投入，公司的資本實(shí)力得到提高；同時(shí)，公司的總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)規(guī)模將相應(yīng)增加，財(cái)務(wù)狀況將得到改善，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)更趨合理，整體實(shí)力得到增強(qiáng)。

　　記者注意到，去年12月，東方集團(tuán)曾公告前次定增方案的部分內(nèi)容受監(jiān)管政策等因素影響，使定增計(jì)劃遲遲未能取得進(jìn)展，不得不宣布失效。彼時(shí)，東方集團(tuán)計(jì)劃定增募資約50億元，其中36.9億投向現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目，13億募資用于償還部分貸款。

　　目前，東方集團(tuán)業(yè)務(wù)板塊較多，分別有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型城鎮(zhèn)化開發(fā)產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、港口交通業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)等，其中，金融業(yè)、港口交通業(yè)主要通過參股民生銀行(600016)、方正證券(601901)、錦州港(600190)等實(shí)現(xiàn)收益。