原來(lái)欠銀行的100萬(wàn)元房貸只還了50萬(wàn)元,還可拿該房子再向銀行申請(qǐng)50萬(wàn)元房貸?記者注意到,隨著年底急需資金周轉(zhuǎn)高峰期的到來(lái),部分銀行推出了類(lèi)似“循環(huán)貸”的房貸業(yè)務(wù),只要市民的一手房貸或商鋪貸款有2年以上正常還貸記錄,都可再次申請(qǐng)貸款,貸款額度最高為房?jī)r(jià)的八成。記者李婷婷
還給銀行的房貸還能再借出來(lái)
某國(guó)有銀行近期推出一款名為“房貸升級(jí)額度貸款”的房貸業(yè)務(wù),“該產(chǎn)品主要針對(duì)的是已有2年以上正常還貸記錄的一手房住房貸款及一手商鋪貸款客戶(hù),滿(mǎn)足上述條件的客戶(hù)均可以手中未還完貸款的住房及商鋪再次獲得貸款,且貸款利率與銀行個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款利率相同,貸款期限長(zhǎng)達(dá)30年,最高貸款額度可達(dá)房?jī)r(jià)的七成。”該行工作人員介紹,假設(shè)市民2008年買(mǎi)了價(jià)值300萬(wàn)元的商鋪,當(dāng)時(shí)在該行辦理了150萬(wàn)元商鋪按揭貸款,目前已還款50萬(wàn)元,貸款余額100萬(wàn)元,若該市民目前急需100萬(wàn)元資金重新裝修商鋪,如申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù),則可獲得最高110萬(wàn)元的貸款,加上未還清的100萬(wàn)元商鋪貸款,共為210萬(wàn)元,正好是商鋪價(jià)格的七成,即該項(xiàng)貸款的最高額度為房?jī)r(jià)的七成。另一家股份制銀行日前也推出一款類(lèi)似業(yè)務(wù),據(jù)了解,該業(yè)務(wù)為專(zhuān)為存量房貸客戶(hù)專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的提高房貸額度的升級(jí)產(chǎn)品,其最高貸款額度則高達(dá)房?jī)r(jià)的八成,且一天之內(nèi)即可放款。
適合急需資金且貸款少的市民
某國(guó)有銀行內(nèi)部人士指出,這類(lèi)貸款屬于個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù),具有“一次抵押,分次提款,循環(huán)使用”的優(yōu)勢(shì),即所謂的“循環(huán)貸”。銀行普通抵押類(lèi)貸款通常要求住房或商鋪的按揭貸款必須還清才可將款項(xiàng)貸出,而這類(lèi)“循環(huán)貸”則無(wú)此要求,且無(wú)評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等額外費(fèi)用,大大降低了市民的貸款成本。不過(guò)該人士也提醒,這類(lèi)貸款,貸出的資金不能用于來(lái)購(gòu)房、炒股等投資用途,只能用于裝修、購(gòu)車(chē)、旅游等消費(fèi),銀行會(huì)對(duì)資金用途進(jìn)行監(jiān)控。另外,再次貸款后,貸款的科目不再是房貸了,而是消費(fèi)類(lèi)貸款,因此其貸款利率可能沒(méi)有優(yōu)惠。所以該業(yè)務(wù)更適合急需資金周轉(zhuǎn)且貸款資金需求量不大,并希望貸款手續(xù)便利的市民,如果客戶(hù)資金需求大,需要以評(píng)估價(jià)申請(qǐng)貸款,則還是建議還清原房貸,再申請(qǐng)房屋抵押貸款。