數(shù)據(jù)顯示1月一線城市新建商品住宅成交大增 房企業(yè)績翻番 銀行趁機“放水”

　　銀行柜臺之房貸

　　近期，一線城市樓市“發(fā)熱”，多家房企1月的業(yè)績翻番。2013年1月，銀行趕在春節(jié)前大量放貸，多家銀行貸款利率紛紛下調(diào)，首套房貸更是回到了8.5折。

　　本報訊 (記者李婧暄、潘彧)近日，多項公布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅成交面積同比增加了3倍，多家房企1月的業(yè)績翻番。與此同時，1月份銀行房貸迎來井噴期，多家銀行貸款利率紛紛下調(diào)，首套房貸更是回到了8.5折，導致有消息稱央行約見了銀行，要求嚴控信貸規(guī)模，包括公司和個金都要嚴格執(zhí)行配額限制。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，樓市如果“過熱”，2013年收緊房貸則成了必然的態(tài)勢，也有分析認為，目前的信貸放水主要是季節(jié)性的原因，因此到了二季度、三季度相關(guān)信貸發(fā)放也會轉(zhuǎn)為漸漸下行的態(tài)勢。

　　1月成交面積同比增3倍

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的 《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交報告》，2013年1月份，20個典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬平方米，同比增長269.2%，一、二、三線城市全面爆發(fā)。

　　報告稱，“北上廣深”4個一線城市新建商品住宅成交面積為425萬平方米，同比增長343.8%，環(huán)比減少6.2%。被納入統(tǒng)計的二線城市新建商品住宅成交面積為376萬平方米，同比增長221.6%；三線城市新建商品住宅成交面積為256萬平方米，同比增長247.9%，環(huán)比增長4.2%。

　　報告稱，三線城市1月份行情已輕松奪得2011年以來的月成交桂冠，一方面與原有暖冬行情的延續(xù)有關(guān)，另一方面，也與該類城市外出務工人員春節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)有密切聯(lián)系。

　　房企1月銷售同比大漲

　　從上市公司陸續(xù)公布的1月份銷售情況，也能窺見1月份樓市的滾滾熱浪——房企1月業(yè)績翻番已成普遍現(xiàn)象，某些房企相較去年同期甚至升幅達到3.5倍。

　　昨日，萬科公布其2013年1月業(yè)績，上月，萬科銷售總計人民幣190.7億元(約合30.6億美元)，較上年同期增長56.3%。而相較已經(jīng)十分火熱的去年12月，今年1月銷售額更有35.5%的環(huán)比增長。

　　昨日，龍湖地產(chǎn)有限公司公布，2013年1月單月實現(xiàn)合同銷售金額38.6億元，合同銷售面積34.6萬平方米， 同比分別增長227.1%及186.0%。

　　此前，富力地產(chǎn)的1月份銷售業(yè)績也出現(xiàn)同比大漲。富力地產(chǎn)宣布，按照已簽署的銷售協(xié)定，2012年1月份協(xié)議銷售額約為人民幣26.3億元，銷售面積達約234,900平方米，較去年同期分別上升115%和168%。

　　而世茂房地產(chǎn)的增長更為驚人，其2月4日下午宣布，截至今年1月底，公司合約銷售額為41.21億元，較去年同期升3.5倍；合約銷售面積33.63萬平方米，同比大增5.7倍；合約銷售均價約1.23萬元/平方米。

　　多家銀行趕在節(jié)前放款

　　昨日，記者走訪廣州市內(nèi)多家銀行了解到，由于1季度處于銀行放貸激增的周期，各家銀行確實是1月份大量地在往外發(fā)放貸款。

　　“目前銀行并沒有將額度緊縮�！蹦炽y行相關(guān)負責人表示�！白疃嗍且院髸�少放一些，畢竟之前已經(jīng)審批完的還是要放款的�！�

　　同時，記者了解得知，廣州多家銀行基本都是實行著首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率，“畢竟現(xiàn)在供應量大，樓市的銷量又在轉(zhuǎn)好。”某股份制銀行信貸相關(guān)負責人陳先生表示。

　　“早點把貸款放出去就能早點收取利息，增加銀行的盈利空間，但是由于放貸的供應量大了自然也就會引發(fā)激烈的競爭�！标愊壬�表示，盡管如此，各家銀行還是趕在春節(jié)前大量放貸，“如果貸款批出去后申請方?jīng)]有及時劃走，春節(jié)期間又能成為銀行的存款”。

　　業(yè)內(nèi)聲音：

　　焦點一：信貸大幅放水會否影響樓市調(diào)控？

　　記者了解到，目前各級地方政府開始表態(tài)要求繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)，如果信貸增速超過預期，監(jiān)管層就會擔心影響包括房地產(chǎn)在內(nèi)的其他領(lǐng)域的調(diào)控。

　　對于1月份銀行信貸的大幅放水，且對于未來銀行信貸的調(diào)控和對樓市調(diào)控的影響，業(yè)內(nèi)有兩種不同的觀點。

　　觀點一：信貸投放調(diào)節(jié)房價

　　十八大召開后，穩(wěn)定物價、房價等成重中之重。有專家認為，由于銀行信貸投放是調(diào)節(jié)房價的杠桿因素，因此政府肯定會考慮并嚴格控制銀行的信貸投放，目前因季節(jié)性信貸投放周期致房貸投放放松、樓價上漲，肯定會引起相關(guān)部門的重視。

　　觀點二：高潮必會回落

　　樓市的低迷持續(xù)了一段時間，因此也積累了一定的爆發(fā)勢能。專家表示，到了二季度三季度也會因此而恢復下行，“不需要強制的調(diào)控，銀行的貸款在一季度放完就放完了，不會說再無限制地增加下去。應該運用征收房產(chǎn)稅等方式來遏制房價上漲”。

　　焦點二：樓市現(xiàn)“過熱”“限貸”是否加碼

　　此前，曾有消息稱，資本圈監(jiān)管層正研究對一線城市的二套房停貸。此消息后來并未得到任何官方證實，而各地銀行及按揭公司均未收到停貸信息。

　　雖然如此，但是信貸“放水”，樓市成交量大增的現(xiàn)狀，使得業(yè)內(nèi)對于房地產(chǎn)調(diào)控加碼的預期越來越明顯。而信貸政策的走勢無疑是調(diào)控政策“加碼”的重要陣地。對于未來信貸政策的走勢，業(yè)內(nèi)的觀點也出現(xiàn)了分化。

　　觀點一：必然收緊房貸

　　“有信貸支持，房屋成交量與價格，短期內(nèi)必然繼續(xù)上沖。但這無疑將刺痛監(jiān)管層的小神經(jīng)，為抑房價，2013年收緊房貸已成必然！”

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在其實名微博上表示，二套房完全停貸的可能性不大，可能出現(xiàn)增加首付成數(shù)或者貸款利率上浮的情況，而未來可能出現(xiàn)三套房貸繼續(xù)停貸，首套房貸款利率優(yōu)惠減少或者取消。

　　觀點二：應出長效調(diào)控機制

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則認為，從政策面變化趨勢來看，一旦房價出現(xiàn)報復性反彈風險，政策面在執(zhí)行力度比如限購政策上還有可能再度“階段性”收緊。

　　但從政策或制度走向來看，以“限購”、“限貸”、“限價”行政化的調(diào)控措施不為長久之計，必須通過長效機制的稅費政策來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的需求及資金的流向，以此達到房地產(chǎn)市場“去投資化”的目的。