2006年，一組關(guān)注房貸族的藝術(shù)作品《包袱》走入了人們視線。畫(huà)面中的男子頭發(fā)齊肩，一身最平常的職業(yè)裝：白襯衫、西裝褲、皮鞋、斜條紋領(lǐng)帶。

　　他的面色有些憔悴，黑色公文包掛在胸前。他穿梭于繁華喧鬧的都市中，與眾人一樣排隊(duì)等地鐵，在CBD核心區(qū)行色匆匆。與旁人不同的是，他身上背負(fù)著巨大的房屋模型，因此始終佝僂前行。

　　于是，一個(gè)悲情的名詞出現(xiàn)了：房奴。事實(shí)上，定義這一群體時(shí)，有一個(gè)重要定語(yǔ)：真正的“房奴”，是指月負(fù)債還款額超過(guò)月收入50%以上的家庭。自此，“房奴”在中國(guó)成為一個(gè)特有名詞。

　　自上世紀(jì)末推行住房分配貨幣化政策之后，10余年間，中國(guó)貸款購(gòu)房者群體日益龐大。雖然房?jī)r(jià)在近年間大幅上漲，但把“房”和“家”捆綁在一起的很多中國(guó)人還是選擇“花未來(lái)的錢(qián)買(mǎi)現(xiàn)在的穩(wěn)定”，房奴只增不減。

　　首批房奴得解放，自曝十年暴富炒房路

　　我國(guó)第一波房貸高潮從本世紀(jì)初開(kāi)始到2003年前后，當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年即將過(guò)去，有媒體說(shuō)“首代房奴”即將“翻身得解放”，他們中的絕大多數(shù)早已經(jīng)提前還完款，進(jìn)入無(wú)債一身輕的狀態(tài)，也享受到了資產(chǎn)爆炸式增長(zhǎng)帶來(lái)的財(cái)富。

　　根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在北京等城市，目前再上市的二手房，房本年齡在5年以上不需要交納營(yíng)業(yè)稅的普通住宅，之前還有銀行抵押貸款的比例不足20%。也就是超過(guò)80%已沒(méi)有貸款，而房本在2005年之前，也就是購(gòu)買(mǎi)超過(guò)8年的基本100%都已經(jīng)沒(méi)有貸款。

　　首批房奴自述

　　北京人徐芳2003年和丈夫拿出所有積蓄，與親戚朋友湊齊100多萬(wàn)元，在北京東邊的三環(huán)至四環(huán)區(qū)域的三個(gè)小區(qū)購(gòu)置了十幾套房產(chǎn)。

　　“我們應(yīng)該算是首批‘房奴’吧，當(dāng)年敢在銀行貸款幾百萬(wàn)去買(mǎi)十幾套房的人，絕對(duì)是別人眼中的‘瘋子’。就連我自己也覺(jué)得特別瘋狂�！蹦赀^(guò)五十的徐芳(化名)這樣評(píng)價(jià)自己當(dāng)年投資房地產(chǎn)的事情。

　　“那時(shí)候，在銀行做按揭貸款只需首付20%，利率也比較低�！毙旆急硎�，但即便如此，十幾套房子也需貸款三四百萬(wàn)，月供將近四萬(wàn)元�！爸車�的人都覺(jué)得我們很不可理喻，那時(shí)我們一個(gè)月的工資也就2000多元�！�

　　雖然承受著月供款的重壓，但投資收益相當(dāng)可觀。在經(jīng)過(guò)了幾年的等待后，從2007年開(kāi)始，北京房?jī)r(jià)開(kāi)始快速上漲。徐芳和她的“炒房團(tuán)”在2007年至2008年，陸續(xù)賣(mài)掉其中三套房子，并用賣(mài)房所得還清此前全部銀行貸款，收益相當(dāng)可觀。

　　在炒房暴富的路上，徐芳也表示，“‘房奴’的日子不好過(guò)，我們當(dāng)年都承受著極大的壓力，投資失敗的大有人在。有的人因?yàn)檫�不起房貸，沒(méi)賺到錢(qián)就把房子賣(mài)了。有的夫妻兩口子意見(jiàn)不合離婚了。”徐芳告訴中國(guó)證券報(bào)記者，自己只擁有這十幾套房子中的一小部分，但還貸壓力仍逼得她喘不過(guò)氣，每月除吃飯和日常開(kāi)銷外，全部收入都用來(lái)還房貸。

　　最大的壓力來(lái)自數(shù)輪房地產(chǎn)調(diào)控。對(duì)“炒房團(tuán)”來(lái)說(shuō)，只要擁有1000萬(wàn)元自有資金，利用銀行貸款買(mǎi)房，再通過(guò)抵押貸款套取資金，然后再買(mǎi)房、再抵押，就可形成1億元的炒房規(guī)模，但相應(yīng)的資金風(fēng)險(xiǎn)也很大。2005年國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策規(guī)定，個(gè)人住房購(gòu)買(mǎi)不足兩年后再銷售，須全額征收營(yíng)業(yè)稅，2006年則將這一年限上調(diào)為5年。購(gòu)房投機(jī)成本驟然提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)一度低迷，這給不少和徐芳一樣的“炒房”者構(gòu)成致命打擊。

　　樓市限購(gòu)政策實(shí)施后，徐芳和丈夫在燕郊買(mǎi)了一套別墅用作養(yǎng)老。她表示，如果以后政策允許，自己還是會(huì)選擇購(gòu)置房產(chǎn)投資，因?yàn)椤皩?shí)在找不到更好、更穩(wěn)妥的投資渠道”。

　　最幸�！胺颗�”構(gòu)筑千萬(wàn)資產(chǎn)人群

　　“第一波購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)即使使用貸款，并不能稱為房奴，首先當(dāng)時(shí)房屋價(jià)格絕對(duì)值比較低，其次當(dāng)時(shí)房屋的價(jià)格相對(duì)健康，租售比合理，一套房屋的正常出租價(jià)格完全可以補(bǔ)償月供。第三，收入的持續(xù)上漲使得在5年前買(mǎi)房的購(gòu)房者壓力非常小�！� 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為。

　　如果一定要稱他們?yōu)榉颗�，他們可能也是最幸福的房奴。因�(yàn)檫@幾年的房?jī)r(jià)暴漲，第一代房奴實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的爆炸式增長(zhǎng)。如果以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)衡量，第一代貸款買(mǎi)房者幾乎構(gòu)筑了中國(guó)目前主要的千萬(wàn)資產(chǎn)人群。根據(jù)記者了解，“第一代房奴”中的部分人就是在2003年北京商品房5000元時(shí)代借助銀行信貸政策批量購(gòu)房，完成了財(cái)富積累。