經濟持續(xù)衰退，房產泡沫破裂，需求陷入停滯，政府擬出招——

　　西班牙：16萬歐元買房獲綠卡

　　主要瞄準中國和俄羅斯市場，我駐西使館：能享受多少福利還不確定

　　11月11日的光棍節(jié)，西班牙巴塞羅那的LA CAIXA銀行收回一套無力還貸的貸款房，導致房主跳樓自殺，此事震驚西班牙全國上下，導致西班牙首相不得不出臺新政，安撫民眾，避免越來越多的由經濟危機而自殺的事件發(fā)生。

　　11月19日早晨，在西班牙商務部早餐會后，西班牙商業(yè)秘書Jaime Garcia-Legaz提出了新的移民政策，購買價值16萬歐元以上房產的外國人，可以獲得西班牙長期居留權，此提議將在未來兩周進入議會審議，這一措施的主要對象為中國人和俄羅斯人。一時間，非議和流言四起。

　　昨日，記者致電我駐西班牙使館經商處，經商處強調，目前該政策僅為提議，還需要政府研究后形成法律。所以屆時買房具體能享受哪些福利，居留證多久一換等等問題都還不明確。

　　政府擬推新政：16萬歐元買房，拿西班牙綠卡

　　據媒體報道，西班牙計劃向購買價值16萬歐元以上住房的外國人提供居留權，以幫助削減該國過剩的住房庫存。這一消息得到西班牙首相拉霍伊的證實。據悉，該計劃預計將于未來幾周內獲得批準，主要瞄準中國和俄羅斯市場。

　　西班牙經濟目前正處在衰退之中，失業(yè)率達25%。2008年以來，已有大約40萬戶住宅被止贖，它們的主人由于無法償還抵押貸款而被趕了出去。在發(fā)生兩起止贖引發(fā)的自殺事件后，西班牙政府上周通過緊急法令，決定暫停止贖兩年。

　　目前，西班牙國內的住房需求已陷入停滯，且毫無改善跡象，西班牙央行周一公布的數據突顯了該國房地產市場目前的困境，數據顯示，該國銀行業(yè)9月份的壞賬率已升至創(chuàng)紀錄的10.7%，壞賬總額從8月底的1790億歐元增至1820億歐元，為連續(xù)第15個月增長。

　　積壓近70萬套住房，集中在地中海及島嶼沿岸

　　記者從我駐西班牙使館經商處獲悉，根據今年10月西班牙發(fā)展部制定的《2012-2024年基建、交通及住宅計劃》，自2008年房地產市場崩潰以來，西班牙尚未售出的新房數量已積壓了約68萬套，大部分都集中在地中海及島嶼沿岸，其中15~30萬套可用于為旅游者休假用的臨時住宅。

　　據悉，此前愛爾蘭和葡萄牙也出臺過此類政策，不過西班牙為外國購房者提供的條件比愛爾蘭和葡萄牙等其他受援國家更為優(yōu)越。在愛爾蘭和葡萄牙，外國人分別需要購買價值40萬和50萬歐元以上的住宅才可獲得居留權。

　　當地華人提醒：出租難，漲價慢，腰包不夠鼓還真別買

　　據記者了解，目前在西班牙普通地段的房價在每平方米2000歐元左右，16萬歐元(相當于128萬人民幣)就能買一套80平方的房子。花了不到杭州市區(qū)的房價，換得一張歐洲綠卡，還能享受所謂發(fā)達國家的福利，真會出臺這樣的政策？

　　對此，西班牙當地華人黃立告訴記者，所謂的“買房得綠卡”，只有居住權，沒有工作權�！叭绻�拿著這種‘綠卡’工作，同樣算黑工。128萬人民幣，中國的一線城市的居民只要有房的，把國內的房一賣，就能在西班牙置辦一套，那不是人人都能移民來西班牙了？西班牙政府不傻。”

　　黃立說，這一政策是給“有錢人”準備的，“花一兩百萬買一套，丟在這里，想來度假就來，挺好的。”他認為如果荷包鼓，這個時候入手一套西班牙房產其實也挺靠譜：“和高峰期相比，西班牙的房價近兩年大幅下跌，有些地段跌幅達到40-50%。西班牙得房率還是挺高的，相比國內電梯過道都平攤到每家，西班牙建筑面積和使用面積基本差別僅在10%左右。”

　　不過，黃立也提醒，華人買房如果是用于自己居住，應該算一個不錯的時機。但如果要購置房產作為投資的話，則要好好地盤算和衡量了。因為盡管西班牙的房價可能已經探底，但這并不代表它就會立馬回升。如果手頭不闊綽，最好不要動在西班牙買房投資升值的念頭。

　　對此，當地媒體也多次報道，在西班牙養(yǎng)房難，華人投資買房以后，想在短時間內轉手是根本不可能的。所以房子到手后，都需要一段時間的等待期，以便待價而沽。而在等待房價上漲到期望值的這段時間內，許多華人都想通過出租房屋來“以租養(yǎng)房”，但現實卻有些出人意外的“殘酷”。

　　馬德里一位開百元店的華商，前不久從一家銀行手里買了套三室一廳的房子，作為投資放著，希望等到以后房價漲上來后，再出手賺錢。

　　這位華商打算用租金來“養(yǎng)房”。房子到手后，他就在華文報紙上打出租房廣告。可一連兩個星期過后，應者寥寥。他吃驚地發(fā)現，現在要在華人中出租一間套房，竟然是如此之難。而認真看了華文報紙上的租房欄目以后，他還發(fā)現像他一樣要出租套房的人數量眾多。對此，不少華人也介紹說，現在房價便宜，沒房子的人都開始自己買房住了。同時，由于西班牙經濟不景氣，以及移民政策的收緊，所以新移民的數量也變少了。而這些都使“房子出租難”的現象變得更加嚴峻。

　　現在許多華人房主把房租一降再降的同時，也開始到西班牙人那里招租西班牙房客了。不過招租西班牙人也面臨著許多的風險。根據西班牙相關法律，房主在房客不繳納房租的情況下，是不能擅自趕走對方的。所以不少西班牙人在租房時，都會以此賴賬，拒絕搬走。