偉業(yè)我愛我家集團24日發(fā)布《全國重點城市住房市場2012年總結(jié)和2013年預(yù)測》，對2013年的房地產(chǎn)市場形勢持“謹(jǐn)慎樂觀”態(tài)度。在政策層面，報告認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)預(yù)期管理的重要性進一步凸顯，長期制度改革迫在眉睫。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，從今年年底部分城市樓市成交量、價明顯反彈中可以窺見，即便是政策本身不發(fā)生變化，只要有類似“地王”頻現(xiàn)或者樓盤“搶購”的事件發(fā)生，也會擾亂正常的市場格局。因此，“對于房地產(chǎn)市場而言，管理市場預(yù)期與控制需求釋放同等重要，預(yù)計2013年各項政策還將把調(diào)控市場預(yù)期作為另一重要目標(biāo)來落實�！彼�說。

　　胡景暉表示，由于短期內(nèi)政策難以徹底解決市場內(nèi)在的供需矛盾，“抑需求、促供應(yīng)”的政策主基調(diào)還將延續(xù)，調(diào)控將成為常態(tài)。

　　“在市場供應(yīng)量增長不明顯，尤其是保障房數(shù)量未形成一定規(guī)模之前，以限購為主的抑需求政策不會出現(xiàn)根本變化�！焙�景暉說，從拿地、開發(fā)到銷售，力促供應(yīng)無疑是管理層在把控需求基礎(chǔ)上的推進重點。

　　報告還指出，當(dāng)前的“限購”、“限貸”政策畢竟是暫時的、迫不得已的辦法，通過制度改革構(gòu)建調(diào)控長效機制迫在眉睫。具體包括：通過土地制度改革，打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展；通過收入分配制度改革，進一步提升居民可支配收入水平；通過稅收制度改革，加快推進房產(chǎn)稅的試點和推廣等。

(來源:上海證券報)