有報(bào)道稱(chēng)北京房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已上報(bào)，北京市財(cái)稅部門(mén)稱(chēng)未接受過(guò)采訪(fǎng)

　　新京報(bào)訊 (記者李蕾 張旭)昨日有媒體報(bào)道稱(chēng)北京房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已上報(bào)，最快于今年上半年實(shí)施，房產(chǎn)稅起征面積為人均24平米。對(duì)此，北京財(cái)稅部門(mén)昨日上午回應(yīng)稱(chēng)，并沒(méi)有工作人員接受過(guò)媒體采訪(fǎng)，也沒(méi)有接到上級(jí)部門(mén)有關(guān)房產(chǎn)稅工作部署的通知。

　　北京財(cái)稅部門(mén)否認(rèn)部署房產(chǎn)稅

　　《華夏時(shí)報(bào)》1月30日發(fā)表的《京版房產(chǎn)稅要來(lái)了 起征面積或人均24㎡》一文稱(chēng)，接近北京財(cái)稅部門(mén)的一位不愿具名的人士透露，北京房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已經(jīng)上報(bào)到國(guó)務(wù)院相關(guān)部門(mén)，就等待批復(fù)了，如能獲批，最快在今年上半年就會(huì)實(shí)施。北京上報(bào)的方案建議對(duì)本市居民家庭給予人均24平方米的免稅住房面積(指室內(nèi)面積)扣除。

　　此消息當(dāng)即引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。

　　對(duì)此，與房產(chǎn)稅相關(guān)的北京市財(cái)政局和地方稅務(wù)局昨日上午均予否認(rèn)。

　　北京市地稅局稱(chēng)，部分網(wǎng)站、微博轉(zhuǎn)發(fā)的上述報(bào)道，北京市地方稅務(wù)局經(jīng)調(diào)查證實(shí)，并沒(méi)有工作人員接受過(guò)華夏時(shí)報(bào)記者的采訪(fǎng)，且尚未接到上級(jí)部門(mén)有關(guān)工作部署的通知。

　　北京市財(cái)政局亦公開(kāi)表示，經(jīng)核實(shí)北京市財(cái)政局工作人員未接受過(guò)任何媒體采訪(fǎng)，未接到上級(jí)部門(mén)有關(guān)房產(chǎn)稅工作部署的通知。

　　一線(xiàn)城市存在調(diào)控加碼可能

　　雖然此次北京相關(guān)部門(mén)予以否認(rèn)，不少市場(chǎng)人士依然認(rèn)為“房產(chǎn)稅傳言”并非空穴來(lái)風(fēng)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭昨日認(rèn)為，包括二套房停貸、北京試點(diǎn)房產(chǎn)稅等只是傳言，但“無(wú)風(fēng)不起浪”，調(diào)控升級(jí)符合邏輯。

　　事實(shí)上，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任楊斌去年3月份在做客“市民對(duì)話(huà)一把手”節(jié)目時(shí)表示，北京正在為推廣試點(diǎn)房產(chǎn)稅做一些基礎(chǔ)性的準(zhǔn)備工作，但試點(diǎn)時(shí)間尚不確定。

　　去年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上升0.34%，其中環(huán)比上漲的城市有54個(gè)。四個(gè)一線(xiàn)城市均在房?jī)r(jià)上漲前十行列。

　　最近在北京、上海等一線(xiàn)城市“兩會(huì)”上，地方領(lǐng)導(dǎo)也都在強(qiáng)調(diào)繼續(xù)落實(shí)調(diào)控政策，不放松、不動(dòng)搖，諸如北京就表示政府還有手段。

　　官方多次表態(tài)推廣房產(chǎn)稅

　　資料顯示，房產(chǎn)稅自2011年1月28日開(kāi)始試點(diǎn)，雖已過(guò)去兩年，仍?xún)H僅停留在重慶和上海這兩個(gè)最初的試點(diǎn)城市。

　　房產(chǎn)稅改革進(jìn)展緩慢與各方爭(zhēng)議大，難以達(dá)成一致有很大關(guān)系。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康此前表示，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)是個(gè)充滿(mǎn)爭(zhēng)議的事情，因?yàn)樯婕案鞣矫娴睦�益，改革難題難以在爭(zhēng)議中得到解決，最好的方式是暫且擱置爭(zhēng)議，盡快在一線(xiàn)城市試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅。

　　盡管如此，官方依然堅(jiān)定表示將擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人去年底稱(chēng)，將認(rèn)真總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國(guó)推開(kāi)，同時(shí)積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。

　　國(guó)務(wù)院總理溫家寶今年初在財(cái)政部調(diào)研時(shí)稱(chēng)，從中長(zhǎng)期看，要認(rèn)真研究房產(chǎn)稅改革，逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

　　■資本市場(chǎng)

　　地產(chǎn)股風(fēng)聲鶴唳 市場(chǎng)傳聞引暴跌

　　新京報(bào)訊 (記者吳敏)本輪上漲以來(lái)的主力——地產(chǎn)股昨日出現(xiàn)暴跌。在地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期收緊的風(fēng)聲下，地產(chǎn)股全線(xiàn)潰敗。

　　昨日由于媒體繼續(xù)報(bào)道京滬地方兩會(huì)上對(duì)地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)，以及有媒體稱(chēng)北京房產(chǎn)稅方案已上報(bào)，地產(chǎn)股急劇下跌。隨后房產(chǎn)稅消息被地稅部門(mén)辟謠，仍未能挽回地產(chǎn)股的頹勢(shì)。

　　從昨日A股看，地產(chǎn)股全線(xiàn)下跌，上證地產(chǎn)指數(shù)下跌3.88%，深證地產(chǎn)指數(shù)下跌3.78%；以上證地產(chǎn)指數(shù)計(jì)，這是地產(chǎn)股自2012年8月初以來(lái)單日跌幅最大的一天。

　　就市場(chǎng)影響看，北京將開(kāi)征房產(chǎn)稅的傳聞?dòng)绊懜�大。此前北京兩�?huì)上披露的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)早先已經(jīng)被市場(chǎng)獲知。1月29日興業(yè)證券發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，北京2013 年調(diào)控目標(biāo)是保持房屋交易量的穩(wěn)定以及交易價(jià)格的穩(wěn)定，即“量?jī)r(jià)雙穩(wěn)”，出臺(tái)更嚴(yán)厲的比如類(lèi)似于香港大幅提高“印花稅”等的可能性仍偏低。

　　1月28日至30日三個(gè)交易日中，地產(chǎn)股連續(xù)三天收紅，其中兩天大漲。上證地產(chǎn)指數(shù)28日漲幅超過(guò)3%，30日漲幅超過(guò)2%。

　　但昨日媒體爆出北京可能開(kāi)征房產(chǎn)稅之后，市場(chǎng)急瀉，以萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)等個(gè)股為例，昨日上午其股價(jià)出現(xiàn)下跌，雖然北京地稅出面澄清，但午后股價(jià)跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　地產(chǎn)股曾是去年12月份以來(lái)上漲的主要推動(dòng)力，也是2012年全年來(lái)看表現(xiàn)最好的行業(yè)。在2012年大盤(pán)指數(shù)下跌的情況下，滬深兩市地產(chǎn)股整體漲幅均超過(guò)三成。

　　不過(guò)進(jìn)入一月份之后，地產(chǎn)股開(kāi)始進(jìn)入盤(pán)整階段。

　　昨日地產(chǎn)個(gè)股中，保利地產(chǎn)、首開(kāi)、北辰跌幅均超過(guò)6%，萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)跌幅超過(guò)5%。

　　地產(chǎn)股跌幅前十名

　　名稱(chēng) 漲跌幅

　　1陽(yáng)光城-7.274%

　　2上實(shí)發(fā)展-6.811%

　　3首開(kāi)股份-6.524%

　　4魯商置業(yè)-6.513%

　　5冠城大通-6.423%

　　6新湖中寶-6.353%

　　7北辰實(shí)業(yè)-6.267%

　　8保利地產(chǎn) -6.175%

　　9招商地產(chǎn) -5.956%

　　10華夏幸福-5.803%

　　■ 觀點(diǎn)

　　安體富 開(kāi)征房產(chǎn)稅是為規(guī)范地方政府

　　中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授安體富昨日表示，房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)開(kāi)征，但是要保證不增加一般居民的負(fù)擔(dān)，比如第一套房可免征房產(chǎn)稅。

　　安體富認(rèn)為，房產(chǎn)稅主要作用是規(guī)范地方政府的行為，目前地方政府的收入來(lái)源扭曲。地方政府在財(cái)政吃緊的情況下就賣(mài)地、借債和亂收費(fèi)，這是很不正常的。房產(chǎn)稅未來(lái)應(yīng)當(dāng)作為地方收入的主體稅種，杜絕扭曲的行為。

　　“光喊出臺(tái)很困難，比如收入分配改革都喊了八年了也沒(méi)有出臺(tái)，就是因?yàn)槠渲杏欣�益糾葛。”

　　安體富認(rèn)為，開(kāi)征房產(chǎn)稅難度非常大，如果十年前開(kāi)征會(huì)很容易，越往后越難，這主要是由于利益集團(tuán)的阻礙。在房產(chǎn)方面受益最大的利益集團(tuán)主要是官商集團(tuán)，開(kāi)征房產(chǎn)稅就要把房產(chǎn)的信息公開(kāi)，這會(huì)暴露很多問(wèn)題。利益集團(tuán)有話(huà)語(yǔ)權(quán)，所以他們的阻礙使得房產(chǎn)稅很難開(kāi)征。

　　安體富表示，開(kāi)征房產(chǎn)稅的起征面積開(kāi)始時(shí)應(yīng)當(dāng)高一些，以后慢慢再調(diào)整，畢竟開(kāi)始時(shí)阻力很大。

　　新京報(bào)記者 李蕾

　　■ 地產(chǎn)界聲音

　　“不會(huì)倉(cāng)促出臺(tái)房產(chǎn)稅”

　　“又是忽悠吧？”就北京開(kāi)征房產(chǎn)稅的傳言，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在微博上稱(chēng)之為“謠言”。對(duì)于征房產(chǎn)稅，任志強(qiáng)此前就持反對(duì)態(tài)度。他認(rèn)為，開(kāi)征房產(chǎn)稅將增加居住成本助推房?jī)r(jià)。

　　昨天，包括開(kāi)發(fā)商在內(nèi)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有關(guān)傳言不足為信。陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖就認(rèn)為，北京作為最敏感的城市，很難被選作房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。北京開(kāi)征房產(chǎn)稅，也只會(huì)是在其他城市試點(diǎn)成熟后，“怎么也得三五年之后”。

　　北京一家國(guó)資房企高管對(duì)記者表示，僅從操作性而言，北京房產(chǎn)屬性最復(fù)雜，涉及方面太多，很難倉(cāng)促出臺(tái)房產(chǎn)稅方案。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志昨天也表示，征收房產(chǎn)稅涉及民生重大問(wèn)題，房產(chǎn)稅消息的發(fā)布，一定是政府有關(guān)部門(mén)選擇一個(gè)恰當(dāng)時(shí)機(jī)正式發(fā)布。北京住房結(jié)構(gòu)復(fù)雜，并且有全國(guó)性的“窗口效應(yīng)”，不會(huì)輕易做試點(diǎn)新京報(bào)記者 張旭

　　(原標(biāo)題：北京稱(chēng)未部署房產(chǎn)稅)