北京五道口地處四環(huán)之外，非城市中心地段，但房價卻貴得出奇。日前網(wǎng)友在微博發(fā)了一個房地產(chǎn)中介的價目表，上面顯示該地段某小區(qū)一套37平方米的小戶型二手房，竟報出350萬元的價格，均價高達10萬/平方米，有網(wǎng)友調(diào)侃道，“這才是北京的核心、宇宙的中心”。據(jù)開發(fā)商任志強介紹，該小區(qū)當(dāng)年價格才4000元。

　　雖然從北京市場行情來看，五道口“10萬元一平”的價格或是一個極端個例，甚至不排除房主或中介惡意炒作的嫌疑。但是該地段房屋真實價格不算低，去年10月該小區(qū)一套38平方米單居每平方米成交價為6.08萬元，小區(qū)正常價格基本保持在每平方米5、6萬元左右的水平，遠遠超出普通城鎮(zhèn)居民的承受能力。

　　據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布的2011年數(shù)據(jù)顯示，2011年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為32903元，也就是說普通城鎮(zhèn)居民辛辛苦苦3年工作才能夠買一平方米。房價“10萬一平”，實在高得離譜。

　　分析人士稱，五道口的房子漲勢迅猛，主要由于其是學(xué)區(qū)房，臨近清華北大，更有令多少家長夢寐以求的中關(guān)村二小等優(yōu)質(zhì)資源；此外，沒有頻繁的倒手投機炒作，房價漲勢也不可能這么驚人。

　　點評：剛剛結(jié)束的兩會確定了調(diào)控房價不放松的目標(biāo)，普通百姓還是感覺到高企的房價讓人難以接受。當(dāng)投資炒房不愁沒市場，學(xué)區(qū)房概念又興風(fēng)作浪，兩相交織助推，最終自然會誕生房價“10萬一平”這朵奇葩。只不過在普通居民收入增幅較慢，社會貧富懸殊較大，以及中央屢次祭出調(diào)控利劍的背景下，這個價格顯得格外刺眼。

(來源:證券日報)