擔(dān)心房貸政策有變，一次性付款猛增

　　新版“國五條”細(xì)則遲遲未見出臺，“嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策”的靴子也一直懸著，這讓不少購房者憂心忡忡，有的干脆選擇一次性付款規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，有的則突擊申請房貸。羊城晚報(bào)記者昨日從廣州市內(nèi)不少銀行了解到，近期突擊申請房貸的量有所增多，而首套房優(yōu)惠則悄然減少。

　　首套房貸八五折已是少數(shù)

　　記者昨日走訪廣州市內(nèi)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，年初還普遍存在的首套房八五折優(yōu)惠已并不多見。除了工行稱首套房仍可申請八五折，交行表示內(nèi)部系統(tǒng)評級要達(dá)到一定分?jǐn)?shù)的才能特別申請外，其他多家銀行都縮減優(yōu)惠力度或者執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　建行和農(nóng)行的房貸經(jīng)理稱，首套房貸仍可申請到9折，但也要盡快，“否則分分鐘優(yōu)惠政策都可能有調(diào)整”，中行、光大、招行等基本都已開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，此前民生銀行基本停止發(fā)放新的房貸，平安銀行也在近期調(diào)整了經(jīng)營策略，房貸不再是重點(diǎn)業(yè)務(wù)，受理有所減少。

　　月初出臺的“新國五條”明確要求，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，“對房價(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种�機(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”不過截至目前，銀行人士稱，尚未接到總行或主管部門關(guān)于房貸政策調(diào)整的通知，目前首套房仍可首付三成，利率還有打折，二套房則首付六成，利率上浮10%，三套房及以上暫停發(fā)放銀行貸款。

　　此前有坊間傳聞稱，二套房貸或提高到首付七成，利率上浮30%，但截至目前并沒有進(jìn)一步的明確消息。

　　突擊申請按揭、

　　一次性付款增多

　　記者從各銀行房貸部門和公積金中心了解到的信息都顯示，由于擔(dān)心房貸政策有變，不少購房者選擇突擊申請房貸，尤其是二套房購房者更是想盡各種辦法，甚至不惜托關(guān)系都要盡量趕在政策出臺前將審批簽下來。

　　市民黃女士剛好卡在政策出臺的節(jié)骨眼上，入手了一套二套房�！拔覀冞@是改善型的房產(chǎn)，事先計(jì)算好了金額，如果政策一落地，首付利率都上浮，那很可能首付就不夠了，很焦心啊。”黃女士到處托人，終于在近日得到了銀行審批通過的消息，心里的一塊石頭落了地。

　　廣州滿堂紅營銷中心總監(jiān)黃倩如告訴記者，近期通過按揭中介遞交的房貸申請也比以前增加了不少，選擇一次性付款的買家增量更為明顯，她分析原因應(yīng)是“一次性付款可能會得到一些價(jià)格上的優(yōu)惠，另外也能規(guī)避房貸政策變化風(fēng)險(xiǎn)�！�

　　銀行人士提醒購房者，如果選擇按揭途徑，確實(shí)要盡早提交申請，爭取早日審批下來，不少銀行區(qū)分新政是否執(zhí)行的時(shí)間都是看審批完成時(shí)間，只要審批下來，哪怕政策有變，仍會按審批時(shí)的規(guī)定執(zhí)行。

　　部分銀行房貸政策一覽

　　銀行 首套房利率 首套房 審批貸款時(shí)長 二套房利率 二套房

　　（與基準(zhǔn)利率相比） 首付比例 （與基準(zhǔn)利率相比） 首付比例

　　建行 9折 30% 1周左右 1.1倍 60%

　　農(nóng)行 9折 30% 1至3個(gè)月 1.1倍 60%

　　工行 8.5折 30% 1個(gè)多月 1.1倍 60%

　　中行 無優(yōu)惠 30% 1個(gè)多月 1.1倍 60%

　　交行 無優(yōu)惠（但如果對客戶的內(nèi)部系統(tǒng)評分超過3分，可以有8.5折） 30% 2周 1.1倍 60%

　　光大 無優(yōu)惠 30% 1周左右 1.1倍 60%

　　招行 無優(yōu)惠 30% 2周 1.1倍 60%

　　(制表：劉薇)

　　劉薇、林姝婷

(來源:羊城晚報(bào))