人民網(wǎng)北京3月23日電（記者 曹華）國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲在出席“2013中國發(fā)展高層論壇——中國房地產(chǎn)市場的近憂與遠慮”時表示，樓市調(diào)控政策和金融政策將是決定今年房地產(chǎn)走向的兩大因素，其中金融政策對家庭住房的購買力影響最大的。

我們知道3月份二手房市場井噴式的交易量和國五條和國辦六條細則有很大的關(guān)系，未來的市場怎樣呢？任興洲認為，可能跟三月底四月初各個地方的實施細則有很大的關(guān)系，比如說土地如何供應(yīng)，20%差價的個人所得稅怎么收，和這些政策有很大的關(guān)系。這個細則出臺可能對整個后面的市場帶來很大的影響，特別是二手房，但是二手房的政策變了以后可能會影響到一手房。

此外，貨幣政策以及金融的優(yōu)惠政策也會決定今年房價的走勢。她認為，金融政策對家庭住房的購買力影響最大的。因此建議在金融政策變化的時候，采取對沖式的方式，這面是降低利率，那面要提高首付，這樣有個對沖，不至于對房地產(chǎn)產(chǎn)生更大的直接的影響。