“華清嘉園，37平方米一室一廳一衛(wèi)，350萬元�！苯�日，某房產(chǎn)中介掛出的一套位于北京五道口的學(xué)區(qū)房，其單價直沖10萬元再次引起市場關(guān)注。

　　如果說，一套包含學(xué)區(qū)指標的稀缺小戶型，并不具有代表性的話。那么，位于金融街中海凱旋的152平方米的三室兩廳1470萬元，西城晶華131平方米的兩室兩廳標價1100萬元……在北京找套總價“千萬級”的普通住宅早已易如反掌。

　　誰將成為“千萬級普通住宅”的買主？前幾年，提出這樣的問題肯定匪夷所思，但現(xiàn)在，無論是買房人，還是房產(chǎn)中介似乎都有足夠理由為其“撐膽”——有錢的人多了去，只要房價繼續(xù)上漲，哪怕再高的價錢都會有人買單，況且某專家不是說了嗎？25年后北京房價將漲至平均80萬一平。

　　自2011年年初北京實施嚴格限購，并經(jīng)過隨后近一年的量價齊跌后，去年至今北京房價再次以摧枯拉朽之勢創(chuàng)出歷史新高，因此有人認為，在失去投資性需求后，“剛需”們也能拉動房價繼續(xù)高歌猛進。

　　但值得注意的是，剛需推動的市場交易多以郊區(qū)房、低總價為特征，而“千萬級”的普通住宅多處于“有價無市”狀態(tài)。如果留意的話，這兩天大街上地鐵口的房產(chǎn)中介明顯多了起來，而此前未見的很多“搶手”戶型也一下子冒出很多。

　　在日前舉辦的一場房地產(chǎn)沙龍上，清華大學(xué)世界經(jīng)濟與研究中心袁鋼明教授表示，房價根本就不是由正常需求推動起來的，主要是由投資和投機性資金推高上去的。

　　無獨有偶，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海也認為，真實需求隨著房價的上漲而減少，而投資需求則是隨著上漲而增加，投機投資的欲望是無窮的，即便把月球都蓋滿房子也不夠，因為投機者的胃口太大了。

　　盡管自限購以來，大多數(shù)投資性需求由于炒房“杠桿效應(yīng)”降低而轉(zhuǎn)移至其他投資市場，但“剛性需求”中抱著投資心態(tài)恐慌性、追漲式買房的人仍占相當比重。“今天不買房，明天更買不起”已成為不少“剛需”的真實心態(tài)。

　　而正是在這一夾雜著“投機性”的心態(tài)下，“房價”也自然逐級上漲，而媒體上時常宣揚諸如“聽信看空專家，踏空樓市”、“買房早一年，少拼十來年”等非理性觀點，也加重了剛需們買房的恐慌心理。

　　“我敢斷言，只要房價不再漲，馬上就沒有人買房子了！”袁鋼明稱，“沒有只漲不跌的市場，也沒有只跌不漲的市場。”（記者 陳俊嶺）

(來源:上海證券報)