近段時(shí)間來，國家接連出臺(tái)多項(xiàng)政策，用以規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。然而在福州，一些知名房地產(chǎn)開發(fā)商竟置國家法律法規(guī)于不顧，違規(guī)開發(fā)亂象叢生。面對(duì)市民的舉報(bào)，相關(guān)主管部門卻保持中立，導(dǎo)致違規(guī)行為遲遲未能得到應(yīng)有的處理，損害了購房者及業(yè)主的利益。

　　無證預(yù)售非法認(rèn)籌

　　日前，本報(bào)接到投訴，反映廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司在福州開發(fā)建設(shè)的建發(fā)瀾悅灣涉嫌無證預(yù)售、非法認(rèn)籌。

　　福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，建發(fā)領(lǐng)第自2011年11月至今，獲得預(yù)售許可的有一區(qū)、三區(qū)、四區(qū)的9棟樓及部分地下車位。作為二區(qū)的瀾悅灣，所有商品房在交易登記中心的預(yù)售項(xiàng)目一欄均查無蹤跡。這也就是說，瀾悅灣在未取得預(yù)售許可證的情況下，就已公開非法預(yù)售。

　　這家國有企業(yè)令人詫異的舉動(dòng)遠(yuǎn)不止于此。在國家三令五申不得非法認(rèn)籌的情況下，建發(fā)瀾悅灣竟通過團(tuán)購方式，推出"瀾悅灣150-165平方米復(fù)式，預(yù)存1.2萬抵12萬；瀾悅灣110平方米復(fù)式，預(yù)存1萬抵10萬……"等變相優(yōu)惠措施，向意向購房者收取團(tuán)購費(fèi)。

　　虛假宣傳違規(guī)施工

　　"橫掃福州認(rèn)籌爆棚，建發(fā)領(lǐng)第超級(jí)復(fù)式白送一層……"近來，不少福州市民收到了這樣的短信。如此"超值"廣告委實(shí)讓人心動(dòng)。

　　然而，實(shí)際情況卻并非如此。售樓人員笑稱："廣告總有一定的水分，整棟樓的復(fù)式不可能做到送一層"。那么，開發(fā)商所說的"贈(zèng)送"面積又從何來呢？原來，開發(fā)商一方面把陽臺(tái)和凸窗都當(dāng)作了贈(zèng)送面積；另一方面把一些陽臺(tái)封閉起來，改造為室內(nèi)面積。有的陽臺(tái)還被打通，改作了餐廳。說到底，這根本就不存在贈(zèng)送。

　　如果說，建發(fā)領(lǐng)第的虛假宣傳還只是忽悠的話。那么，一些房地產(chǎn)開發(fā)商的違規(guī)建設(shè)，則實(shí)實(shí)在在地侵害了業(yè)主的權(quán)益。

　　前不久，福州市閩侯縣南嶼鎮(zhèn)順華·烏龍江大區(qū)6號(hào)樓1樓的業(yè)主向本報(bào)反映，他們購買的房屋疑未按圖紙施工，導(dǎo)致了首層樓地面與小區(qū)道路的落差變小，生活環(huán)境受到極大影響，并留下了安全隱患。事件發(fā)生后，又有讀者質(zhì)疑中庚帝國大苑未按圖紙施工，在交房后，竟私自在業(yè)主購買的停車位后方建設(shè)配電房，嚴(yán)重侵犯業(yè)主的權(quán)益。

　　小區(qū)違章搭蓋猖獗

　　福州鼓山苑小區(qū)，一些居住在頂層的業(yè)主，擅自違章搭蓋，坡式樓頂變成一層新樓；福州江南水都社區(qū)，違章搭蓋現(xiàn)象嚴(yán)重，雖經(jīng)舉報(bào)多次，但違章搭蓋樓層仍未拆除；福州泰園小區(qū)共有21座樓，有16座樓頂樓違章搭蓋，業(yè)主一直反映卻無法得到制止……

　　"福州有關(guān)部門為何不能像其他城市那樣，鐵腕整治樓頂違章搭蓋，還小區(qū)業(yè)主一個(gè)安全的生活環(huán)境"，市民質(zhì)疑說。記者了解到，對(duì)小區(qū)違章搭蓋問題，很多城市都出臺(tái)了專項(xiàng)整治措施，限期業(yè)主拆除整改，否則由規(guī)劃和城管部門聯(lián)合執(zhí)法，強(qiáng)行拆除。

　　職能部門未做答復(fù)

　　針對(duì)前述廈門建發(fā)集團(tuán)、福建順華置業(yè)公司、福州中庚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等的違規(guī)行為及違章搭蓋亂象，記者分別向開發(fā)商及樓盤所在地的房管、住建、工商、市容部門發(fā)去采訪函，想進(jìn)一步了解事件的情況和處理措施，但截至發(fā)稿，開發(fā)商及主管部門仍未給出回函。此外，針對(duì)建發(fā)瀾悅灣的虛假宣傳行為，福州市工商局在福州便民網(wǎng)回復(fù)稱，市民所訴情況基本屬實(shí)，晉安區(qū)工商局已對(duì)其進(jìn)行立案調(diào)查。

　　對(duì)近來福州房地產(chǎn)市場(chǎng)屢屢出現(xiàn)的開發(fā)亂象，專家表示，一方面，受國家宏觀調(diào)控政策的影響，一些房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售情況都不同程度地受到影響。迫于資金等各方面壓力，這些開發(fā)商為盡快緩解困境，不得不公然違抗法律法規(guī)，鋌而走險(xiǎn)。另一方面，受地方保護(hù)等因素影響，政府職能部門對(duì)這些開發(fā)商的違規(guī)行為，往往采取"睜一只眼閉一只眼"的曖昧態(tài)度。而對(duì)小區(qū)違章搭蓋日益猖獗問題，該專家表示："這是政府行政不作為的一種表現(xiàn)"。

　　上述違規(guī)行為將如何處理？福州房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)亂象將如何整治？本報(bào)將繼續(xù)給予關(guān)注。

(來源:中華工商時(shí)報(bào))