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理財(cái)案例:小資家庭5年買房不是夢(mèng)

2013年07月29日08:22    來源:上海證券報(bào)    手機(jī)看新聞

  很多家庭在進(jìn)行理財(cái)規(guī)劃的時(shí)候往往面臨著一個(gè)難題,就是不了解目前市場(chǎng)上有哪些金融產(chǎn)品,不清楚每種產(chǎn)品的區(qū)別、收益率和風(fēng)險(xiǎn)程度,更不清楚如何根據(jù)自身的實(shí)際情況和理財(cái)目標(biāo)來進(jìn)行資產(chǎn)配置,造成的結(jié)果往往是風(fēng)險(xiǎn)承受能力和金融產(chǎn)品錯(cuò)配,最終無(wú)法實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。金博士導(dǎo)師團(tuán)涵蓋了基金、保險(xiǎn)、信托、銀行等各個(gè)領(lǐng)域的理財(cái)專家,為您量身打造獨(dú)一無(wú)二的“資產(chǎn)配置方案”。

  【案例】

  王女士今年29歲,丈夫30歲,目前沒有子女,兩位都在外企工作。王女士年稅后收入12萬(wàn),丈夫年稅后收入18萬(wàn),年家庭開銷支出13萬(wàn),有醫(yī)療保障。家庭資產(chǎn)包括房子130萬(wàn),基金20萬(wàn),存款40萬(wàn)。兩年內(nèi)計(jì)劃生孩子,五年內(nèi)準(zhǔn)備全款買一套價(jià)值200萬(wàn)的兩室一廳房子,目前沒有負(fù)債。請(qǐng)問如何理財(cái)才能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?

  【理財(cái)分析】

  1. 王女士的家庭目前處于財(cái)富成長(zhǎng)期,有住房和基本的醫(yī)療保障免去了其后顧之憂,因此具有一定的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。

  2. 基本積蓄40萬(wàn)元和基金20萬(wàn)元構(gòu)成了王女士家庭的理財(cái)基數(shù),考慮到夫婦二人計(jì)劃在兩年內(nèi)生育孩子,可預(yù)留五萬(wàn)元作為懷孕及生產(chǎn)費(fèi)用,因此可用于投資資金總數(shù)為55萬(wàn)元。

  3. 王女士夫婦年稅后收入總額為30萬(wàn)元,扣除每年固定開銷13萬(wàn),年凈現(xiàn)金流入為17萬(wàn)元,同樣的,考慮到生育孩子之后每年的開支也會(huì)有所增加,為簡(jiǎn)化計(jì)算,從第一年起,便增加每年兩萬(wàn)元的現(xiàn)金支出,也就是每年的凈現(xiàn)金流是15萬(wàn)元。

  4. 該家庭的目標(biāo)是在五年內(nèi)全款購(gòu)買一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子,根據(jù)以上條件,我們可以計(jì)算出,王女士夫婦需要獲得每年13.23%的預(yù)期收益率。

  【理財(cái)規(guī)劃】

  根據(jù)王女士的家庭情況,金博士導(dǎo)師團(tuán)專家給出了如下理財(cái)建議:

  增加權(quán)益類資產(chǎn)比重

  首先,了解資產(chǎn)配置種類。王女士家庭目前的投資組合偏于保守,為實(shí)現(xiàn)較大的資產(chǎn)增值幅度,顯然需要增加權(quán)益類資產(chǎn)的比重,但高收益的同時(shí)也伴隨著較大的風(fēng)險(xiǎn),如果想獲得更為確定的收益,信托及銀行理財(cái)?shù)裙潭ㄊ找骖惍a(chǎn)品是不錯(cuò)的選擇,不過流動(dòng)性相對(duì)較差,二者各有利弊。

  確定各類產(chǎn)品的投資比例

  對(duì)現(xiàn)有的55萬(wàn)元資金,建議將5%的比例投放到貨幣市場(chǎng)基金,剩下的95%可平均分配在固定收益類產(chǎn)品和股票型基金中。如此配置主要是基于收益、安全和流動(dòng)性的綜合考慮。 對(duì)于固定收益類產(chǎn)品,可以選擇的是創(chuàng)新型信托產(chǎn)品或銀行理財(cái)產(chǎn)品,這類產(chǎn)品在保證一定收益率的同時(shí)肩負(fù)起確保資金安全的責(zé)任。而投放于股票型基金的資金則需要以資產(chǎn)增值來滿足王女士夫婦較高的預(yù)期收益率。另外,家庭每年的凈現(xiàn)金流可以采取基金定投的方式,這樣既能在一定程度上分散市場(chǎng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),又可以分享到較高的投資收益。

  低門檻創(chuàng)新型信托產(chǎn)品及理財(cái)產(chǎn)品

  

產(chǎn)品

分類

產(chǎn)品名稱 最低

出資額

產(chǎn)品

期限

預(yù)期

收益率

信托 北京恒天潤(rùn)源資本系列FOT產(chǎn)品 20萬(wàn) 365天 6.40%
銀行

理財(cái)

包商銀行“鑫喜”系列之匯嘉 20萬(wàn) 180天 5.20%
“股得利”系列1362期12個(gè)月 10萬(wàn) 365天 8.00%
2013年第4期久盈恒裕金理 10萬(wàn) 300天 5.20%
中國(guó)銀行上海分行“中銀集富” 10萬(wàn) 356天 5.20%
“心喜”系列2013年第29期 10萬(wàn) 364天 5.20%

 

  由于王女士夫婦計(jì)劃兩年內(nèi)生育孩子,也可以考慮購(gòu)買一些保險(xiǎn)產(chǎn)品作為補(bǔ)充。雖然這類母嬰險(xiǎn)并非目前市場(chǎng)上的主流,且多作為其他主險(xiǎn)的附險(xiǎn),但可在重大疾病或生產(chǎn)過程中發(fā)生意外時(shí)作為資金保障。若孩子順利出生,保險(xiǎn)公司也會(huì)支付保額的一定比例作為賀喜金。

  母嬰險(xiǎn)產(chǎn)品參考

  產(chǎn)品名稱 目標(biāo)客戶群 保險(xiǎn)事故認(rèn)定 保費(fèi)高/低 保險(xiǎn)費(fèi)率

  國(guó)壽母嬰安康險(xiǎn) 待產(chǎn)孕婦 死亡、殘疾 低 每份孕婦保額3600元,嬰兒保額400元,身體健康的孕婦每份保險(xiǎn)費(fèi)20元,心臟病、高血壓病等孕婦每份30元,35周歲以上的每份50元

  昆侖康麟女性孕育健康保險(xiǎn) 待產(chǎn)孕婦 死亡、殘疾 低 一次性繳費(fèi):每10萬(wàn)元保額,孕婦年齡自20至45歲繳納1600-2200元不等

  安泰人壽安安婦嬰保險(xiǎn) 待產(chǎn)孕婦 死亡、殘疾 低 一次性繳費(fèi):每萬(wàn)元保險(xiǎn)金額對(duì)應(yīng)保費(fèi)為276-287元不等(按年齡遞增)

(責(zé)編:李棟、曹華)

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