昨日，65家國(guó)內(nèi)上市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了2013年半年度財(cái)務(wù)報(bào)告，65家房企營(yíng)業(yè)收入合計(jì)1547億元，同比增長(zhǎng)39.5%，凈利潤(rùn)合計(jì)187.6億元，同比增長(zhǎng)20%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，2013年上半年房企營(yíng)收增四成，而利潤(rùn)僅增長(zhǎng)兩成，屬于明顯的增收不增利�！俺霈F(xiàn)這種現(xiàn)象主要是由于調(diào)控后的降價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算。”

　　以萬(wàn)科為例，1到6月，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積388.4萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入406.3億元，結(jié)算均價(jià)為1.05萬(wàn)元/平方米，較2012年同期下降1000元/平方米。雖然結(jié)算項(xiàng)目的銷售價(jià)格出現(xiàn)下降，但是財(cái)務(wù)、人力等成本均出現(xiàn)剛性上漲，侵蝕了利潤(rùn)。

　　同時(shí)，值得注意的是，65家房企中，15家房企營(yíng)收出現(xiàn)下降，24家房企凈利潤(rùn)出現(xiàn)下降，其中大部分都是規(guī)模較小的中小房企。在大房企營(yíng)收和利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)普遍上漲的同時(shí)，部分小房企的經(jīng)營(yíng)狀況不佳，房企之間的分化依然比較嚴(yán)重。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，這65家上市房企的加權(quán)平均凈利潤(rùn)率為12.1%，較2012年同期下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。從各年度房企半年報(bào)的數(shù)據(jù)看，凈利潤(rùn)率在2009年達(dá)到14.6%的高點(diǎn)之后，持續(xù)回落。從目前的市場(chǎng)情況看，地價(jià)等房地產(chǎn)行業(yè)主要的成本因素持續(xù)上漲，但是房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨穩(wěn)，房企的凈利潤(rùn)率或會(huì)持續(xù)下降。

(來(lái)源:北京日?qǐng)?bào))