■全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生

　　■新快報(bào)記者 陳齊 實(shí)習(xí)生 周逸珊

　　“廣州的房?jī)r(jià)相對(duì)其他一線城市仍然較低，廣州的房?jī)r(jià)沒有泡沫�！�8月30日，第四屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值峰會(huì)在廣州舉行。峰會(huì)上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、有房地產(chǎn)界女中豪杰之稱的聶梅生預(yù)測(cè)第三季度全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅將趨緩，而下半年在庫(kù)存壓力下樓市預(yù)期不樂觀。同時(shí)，她直言廣州房?jī)r(jià)實(shí)際一直偏低，樓市并非泡沫型。

　　預(yù)計(jì)三季度房?jī)r(jià)漲幅將趨緩

　　今年以來，全國(guó)房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，接下來房?jī)r(jià)是否還會(huì)繼續(xù)上漲備受關(guān)注�！敖衲�1-2月，房?jī)r(jià)的同比漲幅為18.8%，但接下來幾個(gè)月的同比漲幅一直在下降，1-7月份全國(guó)房?jī)r(jià)實(shí)際漲幅只有9.5%左右，已經(jīng)跌破10%了�！甭櫭飞�分析說，“房?jī)r(jià)仍然在漲，但上漲的速度已經(jīng)越來越慢，接下來房?jī)r(jià)增速最好能夠在8%以下，跟今年GDP的漲幅和人均收入的漲幅持平，這樣才能實(shí)現(xiàn)今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)�！�

　　“包括銷售量和銷售額、房?jī)r(jià)，都是往下走，而不是在往上飆升，這是一個(gè)最基本的概念�！闭劦较掳肽陿鞘�，聶梅生認(rèn)為，第三季度樓市同比漲幅將趨緩，全國(guó)房?jī)r(jià)能否達(dá)到年度調(diào)控目標(biāo)則有待觀察。

　　房地產(chǎn)投資暴增庫(kù)存壓力上升

　　數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅已由2012年12月的16.2%回升到2013年7月的20.5%，占固定資產(chǎn)投資20%左右。對(duì)于房地產(chǎn)投資的驚人增幅，聶梅生表示憂慮。她認(rèn)為，關(guān)鍵在于庫(kù)存量出現(xiàn)了不減反增。

　　聶梅生說：“現(xiàn)在除了北京和廣州等一線城市的庫(kù)存量減少，多數(shù)城市的庫(kù)存量同比還是增加了。銷售速度下降的同時(shí)，商品待售面積在增加，7月底比6月底又增加了500多萬(wàn)平方米，所以庫(kù)存壓力還會(huì)一定程度上升�！�

　　聶梅生認(rèn)為對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“堪憂”的另外一個(gè)原因是錢荒�！翱赡艽蠹叶甲⒁獾接幸恍┏鞘械你y行，在這兩天已經(jīng)把個(gè)人房貸的優(yōu)惠取消了，這個(gè)是非常大、重要的信號(hào)，取消了個(gè)人房貸的優(yōu)惠利率，這說明確實(shí)‘缺錢’�！倍鴮�(duì)于個(gè)人房貸的發(fā)放額度情況，聶梅生認(rèn)為同樣不樂觀。聶梅生說：“對(duì)于個(gè)貸的利率、額度，各銀行實(shí)際已有不同程度的收緊，而且審批周期也相應(yīng)延長(zhǎng)，甚至部分商業(yè)銀行已經(jīng)停貸�！�

　　對(duì)話

　　新快報(bào)記者：近期溫州房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大降幅，當(dāng)?shù)卣�府也出了一些救市的政策，您覺得還會(huì)有其他城市像溫州一樣，出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌嗎？

　　聶梅生：從全國(guó)來看，各個(gè)城市分化比較嚴(yán)重，溫州主要是有大量投資性購(gòu)房，大量的資金涌進(jìn)房地產(chǎn)，所以才導(dǎo)致泡沫。像溫州這種情況目前雖不是普遍性的，但是也不止一個(gè)，像鄂爾多斯、神木這樣的資源型城市，資金大量流入房地產(chǎn)，當(dāng)資源開始走下坡的時(shí)候，房?jī)r(jià)泡沫開始破滅。

　　新快報(bào)記者：您預(yù)期今年“金九銀十”的樓市會(huì)怎樣？

　　聶梅生：從去年12月一直到今年上半年，整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳，GDP增幅也出現(xiàn)下降，但是到8月份開始企穩(wěn)，這對(duì)房地產(chǎn)來說是個(gè)好消息。但8月份的房?jī)r(jià)和成交量沒有大漲，“金九銀十”也不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)跳躍式增長(zhǎng)，預(yù)期銷售形勢(shì)大致與往年保持一致。

　　新快報(bào)記者：今年上半年廣州房?jī)r(jià)多次領(lǐng)漲全國(guó)，您覺得廣州房?jī)r(jià)存在泡沫嗎？

　　聶梅生：廣州的情況跟全國(guó)不太一樣，廣州樓市并不是以投資性購(gòu)房需求為主，因此房?jī)r(jià)沒有泡沫。廣州在樓市調(diào)控的過程中，它的房?jī)r(jià)實(shí)際上一直是偏低的，而實(shí)際上，整個(gè)珠三角的需求又是很旺盛的，經(jīng)濟(jì)也是不錯(cuò)的。由于限購(gòu)等原因，廣州樓市處于一種壓抑的狀態(tài)，今年宏觀政策沒有繼續(xù)往下壓，所以廣州房?jī)r(jià)補(bǔ)漲，處于一種釋放的過程�？磸V州樓市不要光看它的漲幅，更要看它的實(shí)際房?jī)r(jià)，以及人均收入能否支撐這樣的房?jī)r(jià)。