11月4日，北京集中出讓8塊土地，其中5宗涉及自住型商品房，這是“京七條”后首次規(guī)模供應(yīng)自住型商品房用地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交的8宗土地，共實(shí)現(xiàn)自住型商品房供地44.55萬(wàn)平方米，可提供約4950套房源。

有專(zhuān)家表示，此次自住型商品房的競(jìng)拍房企報(bào)價(jià)積極是因?yàn)閷?duì)于這類(lèi)房屋的限價(jià)設(shè)定的并不算低，存在一定的利潤(rùn)空間。如果未來(lái)供應(yīng)量足夠，對(duì)土地價(jià)格會(huì)有平抑作用。

至于“自住型商品房”是否會(huì)全國(guó)推廣，新華網(wǎng)記者多方采訪得知，多地相關(guān)部門(mén)均表示短期內(nèi)暫無(wú)計(jì)劃。

“京七條”后掀拍地高峰

日前，北京市住建委出臺(tái)“京七條”，要求加大自住型商品住房用地供應(yīng)，提出2013年底前全市要完成不低于2 萬(wàn)套自住型商品住房供地，且自住型商品住房套型建筑面積以 90 平米以下為主，同時(shí)也對(duì)自住型商品房的售價(jià)做出規(guī)定。

4日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)交易高峰，共有8宗地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，8地塊全部為經(jīng)營(yíng)性用地，涉及朝陽(yáng)、海淀、通州、房山、亦莊等熱點(diǎn)區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京昨天一日內(nèi)競(jìng)得土地出讓金87.69億元，其中海淀東升鄉(xiāng)、朝陽(yáng)東壩南區(qū)等地塊很受追捧。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，這8塊土地共需配建自住型商品住房及其他相關(guān)保障性住房859382平米，占到了規(guī)劃建筑面積的72.6%。值得注意的是，本次土地交易是北京自住型商品住房政策推出后首次集中出讓。

從交易結(jié)果看，拿地企業(yè)包括保利首開(kāi)聯(lián)合體、中鐵建、旭輝地產(chǎn)等知名房企，部分地塊由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)率達(dá)到73%，如平谷大興莊鎮(zhèn)地塊。

北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至目前，已成交的住宅用地中可提供自住型商品住房建筑規(guī)模約102萬(wàn)平方米。目前土地市場(chǎng)正在交易的12宗住宅用地中，有4宗為“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”及配建自住型商品住房的地塊，可建設(shè)自住型商品住房的建筑規(guī)模約25萬(wàn)平方米。

另有7宗采用“限地價(jià)、競(jìng)自住型商品住房面積”出讓?zhuān)�現(xiàn)有商品住房建筑規(guī)模約68萬(wàn)平方米，自住型商品住房面積將由開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)建決定，上述地塊大部分將集中于本月成交。

“近期還將在朝陽(yáng)、大興、通州、門(mén)頭溝等區(qū)縣推出3-4宗集中建設(shè)的自住型商品房地塊，可建設(shè)自住型商品房約68萬(wàn)平方米。”上述負(fù)責(zé)人表示。

多地表示暫無(wú)效仿計(jì)劃

那么，北京“自住型商品房”模式是否會(huì)在全國(guó)進(jìn)行推廣呢？多地相關(guān)部門(mén)在接受采訪時(shí)均表示，暫時(shí)沒(méi)有供應(yīng)計(jì)劃。

一線城市方面，上海市規(guī)劃與國(guó)土資源管理局回應(yīng)稱(chēng)近期無(wú)推自住型商品房用地的可能；而深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)相關(guān)工作人員則表示，深圳已推出的安居型商品房，與北京推出的自住型商品房異曲同工。

據(jù)了解，深圳首創(chuàng)安居型商品房，惠及人才及“夾心層”。在住房建設(shè)規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃中，對(duì)全市新供商品房用地和城市更新項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)籌，總量上將配建不低于商品住房總建筑面積30%的安居型商品房。

而南京、寧波、蘇州、無(wú)錫、天津、大連、合肥、常州等城市均表示，不會(huì)推出該類(lèi)型得商品房或暫時(shí)沒(méi)有供應(yīng)計(jì)劃。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，全國(guó)去推廣的可能性不大，但是一線城市以及部分二線城市是有可能的。在全國(guó)只有一線城市和部分二線城市存在夾心層，其他城市的房?jī)r(jià)絕對(duì)值不高，它不存在這種情況。

“對(duì)于土地價(jià)格是否起到平抑作用，主要要看它的量了。如果有大量的該類(lèi)型地塊出現(xiàn)，那就會(huì)平抑市場(chǎng)這個(gè)價(jià)格，如果只是應(yīng)景推出，其實(shí)對(duì)市場(chǎng)沒(méi)多大影響。”

他表示，買(mǎi)這種房子的人肯定是很多，價(jià)格的確是比較便宜，可能普通人買(mǎi)不到，市場(chǎng)不是擔(dān)憂它沒(méi)人買(mǎi)，是怕很多需要它的人買(mǎi)不到，如果量的大的話，情況會(huì)好些。