央視曝出“全國物業(yè)專項(xiàng)維修基金高達(dá)萬億，使用率卻不足1%”

　　杭州近三年每年新增3億以上，年申領(lǐng)額僅2000多萬，使用率仍較低

　　前段時(shí)間，央視曝出“全國繳存公共維修基金萬億，使用率不足1%”的消息。報(bào)道指出，截至2013年7月，北京繳存基金348.1億元，使用5.38億元，使用率僅1.55%。

　　公共維修基金，更準(zhǔn)確的說法是物業(yè)專項(xiàng)維修資金，首期維修資金由業(yè)主按建筑面積及交存標(biāo)準(zhǔn)繳納，作為房子的“養(yǎng)老錢”，屬業(yè)主所有。

　　雖說這錢歸業(yè)主所有，但真正支取起來卻并不簡單。記者從采訪中了解到，支取物業(yè)專項(xiàng)維修資金之所以這么難，并不是申請步驟有多復(fù)雜，更多的是人心不齊。

　　什么時(shí)候用“養(yǎng)老錢”最合適？這筆錢支取出來后，如何保證公開透明，真正用在實(shí)處？這都是業(yè)主們擔(dān)心的問題。

　　杭州物業(yè)專項(xiàng)維修資金

　　近三年申領(lǐng)比例呈階段性猛增

　　2002年10月，杭州啟動(dòng)了物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。不過，當(dāng)時(shí)僅涉及資金利息的使用，使用金額很低。

　　兩年后，《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》實(shí)施，明確了可使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的本金部分及最大比例，使資金使用率大大提高。

　　根據(jù)杭州市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2002年，杭州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請項(xiàng)目數(shù)為6個(gè)，申請金額18萬元，本金使用金額為0元。

　　而從2008年開始，申請金額大大提升。尤其是近三年物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請使用的項(xiàng)目數(shù)，及申請使用金額，均是2003年的十余倍。2012年，申請項(xiàng)目數(shù)達(dá)到737個(gè)，申請金額2562.62萬元，本金使用額為747萬元。截至目前，歷年累計(jì)使用物業(yè)專項(xiàng)維修基金本息近1.5億元。

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用額呈階段性猛增，同時(shí)總體呈逐年上升趨勢。

　　近年收支比達(dá)8%左右

　　維修資金投資只能購買國債

　　雖然，杭州物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用額逐年上升，但記者發(fā)現(xiàn)，維修資金的使用率依舊較低。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，前兩年杭州物業(yè)專項(xiàng)維修基金歸集均在3億元以上，今年1月至10月新歸集3.5億元，不過使用金額僅2585.513萬元。這么算來，今年前10個(gè)月的物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支比只有7.3%，前兩年的物業(yè)專項(xiàng)維修資金申領(lǐng)額均在2000多萬元左右，收支比大致在8%上下。

　　業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同某些媒體“使用率”這樣的說法。“物業(yè)專項(xiàng)維修資金是�？顚Ｓ玫�，使用周期非常長�！彼�解釋，“尤其是杭州樓盤收繳維修資金不過才10多年，許多樓盤尚未出保修期，自然沒必要提取這筆資金�！�

　　這么一大筆錢“睡”在銀行里，僅靠利息，能否抵抗可能的通貨膨脹？在需要派用場時(shí)，它發(fā)揮的價(jià)值能與業(yè)主繳納時(shí)對等嗎？如何確保不貶值？

　　“目前，相關(guān)規(guī)定只許可物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于國債投資�！焙贾菔蟹抗芫窒嚓P(guān)工作人員說，“這是出于安全考慮，資金存入銀行和購買國債，信用風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)都很小，畢竟這是房屋的養(yǎng)老錢�！�