幾個(gè)數(shù)據(jù)

　　難在哪里

　　未成立業(yè)主委員會　支取資金難度大

　　國家有相關(guān)規(guī)定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。房屋在這些地方出了問題，就可以啟用這筆資金嗎？

　　然而，啟用這筆資金并非易事，不少業(yè)主對此的印象是，“交錢容易，取錢難”。

　　為什么會造成這么一個(gè)印象？

　　因?yàn)槌�去程序上的例行公事，想要申領(lǐng)維修資金，有一個(gè)大前提：要有業(yè)委會，另外還得業(yè)主統(tǒng)一意見——需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的相關(guān)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的相關(guān)業(yè)主同意。

　　“一方面業(yè)主很難自發(fā)召集成立業(yè)主委員會，另一方面沒有受到很大影響的業(yè)主參與的積極性很低�！焙贾菽承�區(qū)業(yè)主陳先生告訴記者，他曾因房屋漏水需維修而試圖發(fā)起成立小區(qū)業(yè)委會，但難度很大，最后還是不了了之。

　　不過，“如果沒有業(yè)委會，也可以由社區(qū)代行業(yè)委會職責(zé)�！焙贾菔蟹抗芫窒嚓P(guān)工作人員表示，位于杭州市寶石社區(qū)的綠寶商務(wù)公寓，就是通過社區(qū)代行業(yè)委會職責(zé)，申請了物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　綠寶商務(wù)公寓樓已經(jīng)使用10多年了，很多配套設(shè)施出現(xiàn)老化�！半娞菀�大修，另外部分監(jiān)控設(shè)施也要修修補(bǔ)補(bǔ)。”物業(yè)經(jīng)理表示，不過這仍是一項(xiàng)艱巨的工作，挨家挨戶咨詢業(yè)主意見，前前后后弄了足足有大半年，總算才申請下來。

　　“很多業(yè)主在業(yè)委會尚未成立的情況下，動(dòng)用專項(xiàng)維修資金是一個(gè)繁復(fù)的過程�！标愊壬鷵u著頭說，一旦遇上緊急情況需要維修時(shí)，可因?yàn)橐�按�?guī)定走程序，不少住戶只能默默忍受等待。

　　2/3簽名的“門檻”太高　業(yè)主意見統(tǒng)一不易

　　調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)，即便是成立了業(yè)主委員會的小區(qū)，支取該筆資金也并非易事。

　　張先生家住杭州城北的都市楓林小區(qū)，是小區(qū)選舉出來的業(yè)委會主任。這段時(shí)間，他一直挨家挨戶地上門做業(yè)主的工作，苦口婆心地解釋“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”這個(gè)概念。

　　“要修電梯，只能設(shè)法調(diào)用專項(xiàng)維修資金，可是很多業(yè)主都不理解�！睆埾壬�說。

　　小區(qū)16、17幢的兩部電梯已經(jīng)壞了好幾個(gè)月，高層的住戶們不得不用一臺電梯上下樓，上班下班的高峰期，可能一等就要等很久。

　　“16幢已經(jīng)進(jìn)行得差不多了，已經(jīng)弄到了2/3業(yè)主的簽名，等我出差回來就可以調(diào)用維修資金來修電梯了。但17幢的工作，幾乎沒有進(jìn)展�！睆埾壬�發(fā)出了幾聲苦笑，“前幾天我兩次去17幢，直接被業(yè)主罵了出來�！�

　　這些業(yè)主不配合的原因是什么？

　　“有些人說，你現(xiàn)在把這筆錢用掉了，以后我們的房子壞了怎么辦？”張先生說，還有人想得更多，“擔(dān)心業(yè)委會在中間揩油，調(diào)出這筆錢來，自己吞掉一點(diǎn)。”

　　這么一來，以致于出現(xiàn)新的情況，一些執(zhí)反對意見的業(yè)主甚至還動(dòng)員其他業(yè)主簽名抵制，宣傳負(fù)面消息。

　　其實(shí)都市楓林碰到的這種情況，在國內(nèi)很多小區(qū)試圖調(diào)取物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)都會碰到，無非是有些業(yè)主以事不關(guān)己的理由拒絕動(dòng)用這筆基金，比如說底樓拒絕為修繕漏水的屋頂簽字，比如說低層拒絕為修繕電梯簽字，比如不常住的業(yè)主拒絕為各項(xiàng)維修簽字等等。

　　記者走訪了都市楓林周圍的幾個(gè)小區(qū)，業(yè)委會的工作人員普遍表示，調(diào)用維修基金，最大的問題還是得不到業(yè)主的認(rèn)同，沒法弄齊2/3的簽名。（見習(xí)記者 霍翟羿 記者 吳佳妮）