主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市；分析稱受新政等影響，一線城市將迎“紅五月”

　　新京報訊 (記者李蕾)3月底樓市新政的作用正在顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布數(shù)據(jù)，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別增加至18個和28個，房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。分析稱，隨著樓市新政與寬松貨幣政策效果的顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場將持續(xù)回暖。

　　一線城市房價上升明顯

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數(shù)均有所減少。初步測算，4月份70個大中城市新房價格環(huán)比平均上漲0.3%。房價同比降幅收窄。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，4月份70大中城市房價環(huán)比上漲主要是受3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加的影響。房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。

　　4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新房和二手房價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，這也是自去年5月以來，一線城市房價首次出現(xiàn)全面上漲；另外，少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，截至4月底，“3·30”新政已屆滿月，其利好效果率先在一線城市為主的重點城市得以體現(xiàn)，這些剛需和改善需求旺盛的城市對政策刺激的敏感度較大。在供給方面，4月各大房企開啟“搶頭條”模式，營銷手段奇招頻出，這是房企搶搭政策快車、抓住樓市回暖之勢加速推貨的典型反映。

　　夏丹認為，預計5月一線重點城市成交將繼續(xù)回暖，新盤價格有上漲勢頭，二手房跳價現(xiàn)象也將增多，這些城市將迎來“紅五月”。相比之下，供過于求的二三線城市受新政的提振作用較為有限，成交量難見明顯起色，庫存壓力也使賣方不敢輕易大幅漲價。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，值得關(guān)注的一個現(xiàn)象是，之前的領(lǐng)跌城市出現(xiàn)企穩(wěn)，溫州、杭州等城市出現(xiàn)標志性止跌。

　　政策放松將助房市回暖

　　夏丹表示，近期上市房企陸續(xù)公布一季度財報，前20名房企僅6家業(yè)績同比增長，大多開發(fā)商銷售與凈利潤均同比大幅下滑，企業(yè)生存經(jīng)營面臨考驗。在此背景下，房企或主動或被動的各類轉(zhuǎn)型正進入戰(zhàn)略部署或?qū)嶋H操作階段，比如“二萬”這種新的同業(yè)巨頭強強聯(lián)合。

　　樓市新政策持續(xù)出現(xiàn)，從央行到地方的刺激層出不窮，房地產(chǎn)市場的成交量復蘇明顯。張大偉表示，在我國影響房地產(chǎn)價格的主要是經(jīng)濟調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策。后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會有多種可能性，包括繼續(xù)降準降息在二季度都有出現(xiàn)的可能性，這種情況下，購房者入市的積極性的確在提高。

　　張大偉認為，目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，房企最困難的時間已經(jīng)過去。

　　光大證券首席經(jīng)濟學家徐高表示，房價在寬松政策和需求回暖推動下將繼續(xù)企穩(wěn)。然而受制于到位資金不足，需求回暖難以帶動房地產(chǎn)投資顯著回升，經(jīng)濟下行壓力可能持續(xù)。寬松政策或?qū)⒗^續(xù)加碼，房地產(chǎn)企業(yè)融資等政策將繼續(xù)放松。而決策層對股市加杠桿監(jiān)管的加強，將推動之前流入股市資金回流實體經(jīng)濟，對房地產(chǎn)市場形成利好，房價有望繼續(xù)企穩(wěn)。