編者按：近日，巴菲特的旗艦企業(yè)伯克希爾·哈撒韋公司宣布，將收購(gòu)布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司旗下的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，伯克希爾·哈撒韋極有可能成為當(dāng)之無(wú)愧的美國(guó)住宅經(jīng)紀(jì)商龍頭。巴菲特的此次行動(dòng)被媒體解讀為抄底美國(guó)樓市。這次抄底美國(guó)樓市說(shuō)明了什么？能否在中國(guó)被復(fù)制？今日本報(bào)聚焦這一話題，希望得到答案。

　　“從短期看，美國(guó)樓市的上升空間有多大，很難說(shuō)清楚”，星石投資首席策略師楊玲向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“但從長(zhǎng)期的大類資產(chǎn)配置角度看，美國(guó)樓市確實(shí)具有較好的投資價(jià)值，目前也比中國(guó)樓市更具吸引力”。

　　對(duì)此，中國(guó)易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，巴菲特抄底美國(guó)樓市產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)中國(guó)樓市沒(méi)有直接影響，但總體上來(lái)看，會(huì)間接利好中國(guó)樓市。

　　“在國(guó)內(nèi)受到嚴(yán)厲限制的投資性需求，很有可能被大量引導(dǎo)至處于低位的海外樓市，從而減輕國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的上行壓力�！睏盍嵯虮緢�(bào)記者如是表示，但中國(guó)樓市的暴漲階段已經(jīng)過(guò)去。

　　間接利好中國(guó)樓市

　　事實(shí)上，近期A股市場(chǎng)上的地產(chǎn)股一直在小幅上漲，甚至萬(wàn)澤股份、格力地產(chǎn)等幾只地產(chǎn)股曾一度封于漲停。有分析認(rèn)為，這是源于披上了巴菲特概念。

　　對(duì)此，楊玲向本報(bào)記者表示，巴菲特出擊美國(guó)樓市對(duì)中國(guó)地產(chǎn)股實(shí)際影響并不大，因?yàn)橹袊?guó)地產(chǎn)股已經(jīng)漲了一段了，如果沒(méi)有國(guó)內(nèi)明確的放松限購(gòu)政策出臺(tái)，地產(chǎn)股很難有突破性的表現(xiàn)。

　　值得注意的是，美國(guó)樓市現(xiàn)狀跟中國(guó)樓市目前的態(tài)勢(shì)有很大的不同。在楊玲看來(lái)，“美國(guó)樓市剛剛經(jīng)歷了一次資產(chǎn)泡沫的破滅，自次貸危機(jī)以來(lái)，美國(guó)的房地產(chǎn)一直處于低谷；而中國(guó)的樓市自2008年以來(lái)房?jī)r(jià)翻了一倍，即使不在高點(diǎn)，也很難說(shuō)在低點(diǎn)。所以從長(zhǎng)期配置的角度看，處于低點(diǎn)的美國(guó)樓市確實(shí)比國(guó)內(nèi)的樓市上升空間更大，更具吸引力。

　　“美國(guó)樓市正處在復(fù)蘇中，這有利于復(fù)蘇美國(guó)經(jīng)濟(jì)，從而間接利好中國(guó)經(jīng)濟(jì)”，楊紅旭向本報(bào)記者表示，“如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)向好，對(duì)于樓市的影響則是利空與利好同時(shí)存在。利空是壓制樓市的空間增大；利好則是經(jīng)濟(jì)向上，一般樓市也向上”。

　　不過(guò)，楊紅旭強(qiáng)調(diào)，總體來(lái)看，利好大于利空。如此來(lái)看，巴菲特進(jìn)軍美國(guó)樓市對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)到底有何影響？

　　“我認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定有正面影響�！睏盍嵯虮緢�(bào)記者表示，“在國(guó)內(nèi)，很多高凈值客戶都有全球資產(chǎn)配置的能力和通道，而這部分投資性需求在國(guó)內(nèi)也是支撐房?jī)r(jià)的重要力量。而巴菲特此舉對(duì)于這部分需求具有較強(qiáng)的引導(dǎo)性，在國(guó)內(nèi)受到嚴(yán)厲限制的投資性需求，很有可能被大量引導(dǎo)至處于低位的海外樓市，從而減輕國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的上行壓力”。