明年房價(jià)暴漲可能性小

　　值得注意的是，近期有不少聲音稱，明年中國房價(jià)將暴漲。其中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)曾在5月份公開稱，明年3月房價(jià)將暴漲。對此，任志強(qiáng)近日解釋稱，這并非鼓吹房價(jià)上漲，而是提醒政府早做準(zhǔn)備。

　　對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮向本報(bào)記者表示，雖然國內(nèi)樓市經(jīng)歷了調(diào)控后的企穩(wěn)回升，但與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)度較高的宏觀政策及金融環(huán)境仍存在較多不確定因素。此外，短期來看，供需矛盾始終是促使樓市價(jià)格上漲的主因。而當(dāng)前決定性因素在于購房者預(yù)期，一旦購房者看漲預(yù)期增強(qiáng)，以目前的價(jià)格水平看，仍然具備一定的上漲空間。

　　張絮進(jìn)一步向記者強(qiáng)調(diào)，但只要樓市限購政策不松綁，房價(jià)暴漲的可能性就不大，但可能出現(xiàn)小幅上漲的現(xiàn)象。

　　值得一提的是，以北京為例，目前土地供應(yīng)量相對以往要少。有分析認(rèn)為，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，如果庫存消化過快，開發(fā)商的定價(jià)也會水漲船高，這將促使未來房價(jià)反彈。

　　對此，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉向記者表示，北京市整體房價(jià)繼續(xù)微漲確實(shí)已經(jīng)成為定論，而且開發(fā)商全年計(jì)劃的提前完成使得房企年底促銷的力度將明顯減弱。

　　不過，張大偉同時(shí)向記者強(qiáng)調(diào)，受調(diào)控政策的影響，預(yù)計(jì)北京樓市整體市場價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢，但沖高的可能性不大。

　　除此之外，楊玲表示，中國樓市未來的贏利點(diǎn)可能在于租金的上行趨勢，因此對于地產(chǎn)企業(yè)來講，未來持有物業(yè)的價(jià)值更大。而中國樓市的暴漲階段已經(jīng)過去，地產(chǎn)行業(yè)跳躍式發(fā)展將告一段落，從這一點(diǎn)看，中國地產(chǎn)股在現(xiàn)階段的投資機(jī)會估計(jì)在于高波動(dòng)性。