近8成熱點項目漲價

　　中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國54城市11月前15天的成交量環(huán)比上漲了21%

　　臨近年末，全國房地產(chǎn)市場的成交再次迎來一波小高潮。

　　根據(jù)中原監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，11月前15天，全國54個城市新房總成交量較10月同期上漲21%，并已達到10月份總成交量的58%。而從2008年-2011年11月份成交歷史記錄來看，11月后半段（11.16-11.30）的新房成交量均比11月前半段（11.01-11.15）有明顯漲幅，因此如果政策不出現(xiàn)大的變化，11月的成交量將肯定超過今年“金九銀十”的數(shù)據(jù)。

　　而在北京，11月前15天的成交量無論是環(huán)比還是同比更是出現(xiàn)大幅增長。

　　多家機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京新建住宅簽約套數(shù)為7118套，較10月同期的3341套上漲113%。相比2011年同期的2352套更是驟增202%。二手房住宅簽約套數(shù)則為6409套，較上月同期的3074套增長108.5%。整體11月上半月，北京新建與二手住宅合計簽約達到了13527套，創(chuàng)出年內(nèi)同期的新高。

　　價格方面，11月上半月，北京新建住宅成交均價為22050元/平方米。較10月份的成交均價20236元/平方米微漲。不過，11月前15天與10月熱點成交項目重合的合計有53個，在這53個項目中，均價在11月出現(xiàn)上漲的有40個，占比達75.5%。

　　分析人士認為，從數(shù)據(jù)上看，無論是從全國還是一線城市的住宅銷量，同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象。但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。這也反映出開發(fā)商在目前的經(jīng)濟和政策環(huán)境下，對未來市場走勢的判斷并未十分樂觀，仍保持了相對謹慎的態(tài)度。而由于調(diào)控政策的長期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定，因此從中期來看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高。

　　此外，近期有媒體報道稱，部分銀行的首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率的基礎(chǔ)上上浮了5%-30%不等。

　　對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為，上述報道并非普遍的情況，全國主要城市的信貸依然以85折為主。以北京為例，除非購房者收入證明過少，或者之前有過信用卡逾期等不良行為的首套房購房者，95%以上都還可以享受85折的貸款利率優(yōu)惠。

　　他表示，小部分銀行提高首套房的信貸折扣，實際是要退出這部分市場，選擇其他利潤更高的經(jīng)營性貸款。而這些非85折或者上浮到基準以上的銀行，也不會有購房者選擇他們操作貸款。同時從四季度的信貸市場看，依然將以相對寬松為主，而受這一政策的影響，樓市量價將依然以微漲為主。記者 王 崢

(來源:證券日報)