表面上看，香港樓市出現(xiàn)了量縮價(jià)挺的態(tài)勢(shì)，特區(qū)政府與發(fā)展商、炒家的博弈遠(yuǎn)未中止，可以說(shuō)，目前香港樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入曠日持久的相持階段。

　　為遏制樓市炒風(fēng)，香港特區(qū)政府近期先后推出了買家印花稅（BSD）和加強(qiáng)版額外印花稅（SSD）兩項(xiàng)辣招。目前措施實(shí)行近一個(gè)月，香港的住宅市場(chǎng)成交量出現(xiàn)急挫，但價(jià)格依然堅(jiān)挺。期間還出現(xiàn)了一些值得關(guān)注的現(xiàn)象，例如：有發(fā)展商急謀對(duì)策，提出了諸如有條件豁免BSD的建議；也有資金見(jiàn)住宅市場(chǎng)調(diào)控嚴(yán)厲便轉(zhuǎn)向了炒賣車位等。

　　表面上看，香港樓市出現(xiàn)了量縮價(jià)挺的態(tài)勢(shì)，但特區(qū)政府與發(fā)展商、炒家的博弈遠(yuǎn)未中止，可以說(shuō)，目前香港樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入曠日持久的相持階段，這可以從近期香港特區(qū)政府多名高官的表態(tài)中看出端倪。比如，香港運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)張炳良昨日在回應(yīng)媒體的質(zhì)詢時(shí)表示，特區(qū)政府的兩項(xiàng)特別印花稅措施推出后令樓市走勢(shì)趨于穩(wěn)定，但最終效果怎樣還需更多時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。另外，香港中原地產(chǎn)的調(diào)查顯示，在特區(qū)政府推出的雙辣招調(diào)控樓市后，部分業(yè)主將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租，令放租盤的供應(yīng)有所增加。中原地產(chǎn)估計(jì)，這一現(xiàn)象將有助于緩和租金升幅壓力，估計(jì)明年一季度的租金將下滑3%。

　　有跡象表明，BSD和SSD的推出給香港的地產(chǎn)商帶來(lái)不小的壓力。據(jù)香港地產(chǎn)界人士透露，香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)已經(jīng)搜集了所有發(fā)展商及其他商會(huì)對(duì)特區(qū)政府推出調(diào)控措施的意見(jiàn)，正在做進(jìn)一步整理，短期內(nèi)將正式遞交特區(qū)政府，其中的重點(diǎn)內(nèi)容包括：建議如果香港永久居民以公司名義買入物業(yè)，在簽訂特定聲明等后可以申請(qǐng)獲豁免BSD，同時(shí)期望總價(jià)在一定金額以上的豪宅物業(yè)也可獲得豁免；也有發(fā)展商建議BSD稅款可先行繳交，每年有關(guān)公司可向稅局提交資料證明狀況，待3年后如果沒(méi)有易手，則由稅局退回稅款；另外，香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)還表示，關(guān)注政府調(diào)控新招對(duì)發(fā)展商收購(gòu)舊樓的影響。

　　雖然發(fā)展商希望措施能有所放松，但多名香港學(xué)者和業(yè)界人士都對(duì)此持保留態(tài)度。香港經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)焯照就旗幟鮮明地表示反對(duì)任何放寬BSD或SSD的提議，他認(rèn)為特區(qū)政府最少在一年內(nèi)不應(yīng)對(duì)上述措施有任何的放松，并指出，如果允許豁免本地公司，那么境外買家便有機(jī)可乘，例如利用在香港成立本地公司這一漏洞避稅。關(guān)焯照還批評(píng)香港政府出招過(guò)慢，應(yīng)該更早地讓樓市泡沫爆破，令樓市出現(xiàn)有積極意義的調(diào)整，以免兩三年后出現(xiàn)更大的樓市泡沫。

　　香港長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略督導(dǎo)委員會(huì)委員蔡涯棉也認(rèn)為，地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)提出的建議可能令境外的投資者作出投機(jī)活動(dòng)，令香港的豪宅價(jià)格上升并帶動(dòng)中小型住宅的樓價(jià)跟著向上走。

　　從上述市場(chǎng)人士針?shù)h相對(duì)的態(tài)度中可見(jiàn)，特區(qū)政府對(duì)樓市的調(diào)控工作已經(jīng)在交易環(huán)節(jié)占據(jù)了上風(fēng)，但熱錢從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)車位、商鋪市場(chǎng)的現(xiàn)象，表明管理層還要加強(qiáng)對(duì)資金源頭的圍追堵截。據(jù)悉，近期華懋推出了9個(gè)住宅小區(qū)的車位，吸引大量投資者“掃貨”，一日便賣出約300個(gè)車位，套現(xiàn)接近1億港元；有的屋苑出現(xiàn)了價(jià)格過(guò)百萬(wàn)港元的車位，金額差不多相當(dāng)于一個(gè)中小型住宅的首付。更有甚者可高達(dá)幾百萬(wàn)，堪比內(nèi)地豪宅。

　　筆者的香港朋友開(kāi)玩笑說(shuō)，“以前房?jī)r(jià)高，現(xiàn)在連車位也漲價(jià)，今后恐怕香港人只能住在有停車位的汽車?yán)锪�。住宅市�?chǎng)有板間房（在一間房?jī)?nèi)用板材間隔出多個(gè)獨(dú)立空間），以后會(huì)不會(huì)有板間車位呢？”

　　有分析認(rèn)為，香港車位價(jià)格創(chuàng)新高是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控新措施導(dǎo)致資金轉(zhuǎn)向車位和商鋪這一類非住宅物業(yè)。但是從事樓市研究多年的中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升則表示，車位價(jià)格創(chuàng)新高的現(xiàn)象與本次樓市調(diào)控措施并無(wú)太大關(guān)系。香港浸會(huì)大學(xué)財(cái)務(wù)及決策學(xué)系副教授麥萃才指出，在兩項(xiàng)新措施未出臺(tái)前就已有資金從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)投至商鋪、車位等市場(chǎng)。他認(rèn)為，工商鋪及停車位的成交只占少數(shù)目，暫時(shí)未有影響民生，也不會(huì)影響香港的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　實(shí)際上，在近一個(gè)多月來(lái)，港元匯價(jià)持續(xù)偏強(qiáng)，顯示外圍熱錢正源源不斷涌入香港。如何對(duì)這些熱錢進(jìn)行有效的疏導(dǎo)，成為考驗(yàn)香港財(cái)金官員的一道難題。如果這一環(huán)節(jié)處理不好，則香港樓市的調(diào)控效果就不會(huì)太理想，甚至有可能失敗。

　　不管怎樣，香港樓市調(diào)控已進(jìn)入持久戰(zhàn)狀態(tài)，相信勝負(fù)恐怕還要經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間才見(jiàn)分曉。在這里要套用一句內(nèi)地流行語(yǔ)，為特區(qū)政府打打氣：堅(jiān)持就是勝利！呂錦明

(來(lái)源:證券時(shí)報(bào))