安徽六安市裕安區(qū)的金城華庭小區(qū)最近引人關(guān)注，按照小區(qū)保安馬師傅的介紹，這個786戶的小區(qū)，約8%的房子被用作開辦全（半）托班，平均每戶住進十三四名學生。據(jù)物業(yè)粗略統(tǒng)計，租住在小區(qū)里的學生有近千人之多。

與小區(qū)僅一墻之隔的是六安市輕工中學，小區(qū)里住的學生90%以上都來自這所學校。他們中絕大多數(shù)因為家住郊縣或農(nóng)村，離學校太遠，所以家長便將孩子交給小區(qū)里的全（半）托班，由他們負責孩子的飲食起居。

“我們樓里每天有上百個學生進進出出，都是些十幾歲的孩子�！币幻�女業(yè)主一肚子怨氣，“自從這些孩子住進小區(qū)，電梯不是經(jīng)常壞就是半天等不來，小孩子太調(diào)皮，進電梯每層都摁，等電梯和坐電梯簡直是一種煎熬�！�

“剛才保潔才打掃干凈，孩子們一回來就搞得一片狼藉。有些學生晚上不按時睡覺，在屋里大喊大叫，嚴重影響了我們的休息和生活。小區(qū)一些公共設(shè)施更是經(jīng)常遭殃。”一名老大爺也是一臉不快。

據(jù)了解，金城華庭小區(qū)于2009年12月底交付，自從小區(qū)里陸續(xù)開起這種全（半）托班后，業(yè)主們的意見越來越大，為了表達不滿，聯(lián)名向物業(yè)提交意見書，有的干脆拒交物業(yè)費。對此，物業(yè)工作人員楊大姐一肚子苦水，“我們又沒權(quán)利趕學生走，孩子們的調(diào)皮加劇了公共設(shè)施的損壞，業(yè)主又拒繳物業(yè)費，公司現(xiàn)如今已入不敷出。小區(qū)一個月收上來的3萬多元物業(yè)費根本不夠維修開支。”據(jù)楊大姐介紹，每個月僅維修電梯一項的花費就達7萬多元。

物業(yè)服務中心主任方燕說：“和出租屋業(yè)主談過好多次了，他們不愿意多交物業(yè)費�！�

據(jù)了解，這些開設(shè)全（半）托班的業(yè)主未經(jīng)得物業(yè)和其他業(yè)主的同意，便開始自己經(jīng)營，物業(yè)方面也認為并沒有從相關(guān)的文件中獲得權(quán)限去管理此事。

這些經(jīng)營者之所以利用住房辦班，主要是為了降低經(jīng)營成本。除了購買價格，商用房的物業(yè)管理費、水電費都高于普通住房，住房的物業(yè)管理費通常只要商用房的一半。

安徽大學法學院副教授呂斌表示，這種以謀利為目的的輔導班，應當進行工商注冊。住改商，應提供有利害關(guān)系的業(yè)主和業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的書面同意。否則，工商行政管理機關(guān)就不予審批。擅自進行非法經(jīng)營的，受影響的業(yè)主可向管理部門舉報，也可到法院提起相鄰權(quán)訴訟。如果業(yè)主大會或者業(yè)主委員會反對，物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)前者的決定進行舉報和起訴，要求住改商的業(yè)主按商用房標準交納物業(yè)管理費。