租房也要繳稅。繼上海、深圳、沈陽之后，武漢、西安、合肥等多個城市近日也都出臺或修訂了房屋租賃管理辦法，按照房租的一定比例征收房屋租賃稅。許多租房族擔心，房租會否因此水漲船高，成為不可承受之重？加強房屋租賃市場管理，如何讓租客租得起租得到住得下？

　　業(yè)主繳費　租客買單

　　《武漢市房屋租賃管理辦法》第十二條規(guī)定：實行協(xié)議租金的住宅房屋出租人，應當自簽訂房屋租賃合同之日起３０日內，到社區(qū)（村）出租房屋綜合服務管理機構申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　按照這一規(guī)定，房東對出租房屋備案后，需根據(jù)不同綜合稅率繳納相關房屋租賃稅。其中，個人出租住宅月租金５０００元以下的，稅率為４％，非住宅月租金５０００元以下的，稅率為６．１％，租金收入越高，稅率約大，最高到１５．７％。

　　據(jù)統(tǒng)計，武漢一、二、三居室的平均租金為每月１５４２元、１７９０元和２４５０元。如果加上稅費，一套房子僅房屋租賃稅一項，一年就得８００至１２００元，相當于每月多交１００月。

　　雖然房租稅的繳稅主體是業(yè)主，但實際上，大多數(shù)房東都會將這部分成本轉嫁給租客。順馳置業(yè)武漢有限公司的置業(yè)顧問易江說，租房稅會在一定程度上推高房租的上漲，房東會直接提高租金來繳稅。

　　房東交稅租客“埋單”，成為“傷不起”的租房一族的“心病”�！拔椰F(xiàn)在每月要交１８００元的房租，快占工資一半了，要是開征租房稅肯定會漲價。”租住在武漢市石牌嶺社區(qū)的張慧娟為記者算了一筆賬，“哪怕漲１００元我也受不了，意味著我今后就得不吃早餐了�！�

　　采訪中，相當多的出租屋主坦承，征稅后，首先會保證自己的收入不減少。武漢吉家房地產(chǎn)經(jīng)紀服公司資深經(jīng)紀人肖亮說：“房東也沒有辦法，就像去餐廳吃飯，開發(fā)票稅收也是計在顧客身上，如果不要發(fā)票就給打折，開了就不打折。把租房稅轉嫁給租客也理所當然�！�

　　實際執(zhí)行遭遇多方“卡脖子”

　　其實，租房稅并非武漢的獨創(chuàng)。財政部、國家稅務總局２０１０年聯(lián)合公布的《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在３％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按４％的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　目前，上海、北京、深圳、沈陽、杭州等城市已開始征收房屋租賃稅。西安、哈爾濱、天津、成都、長沙等城市正在醞釀制定相關細則，或將于不久開始實施。一場席卷全國的租房稅潮席卷而來。

　　然而，《武漢市房屋租賃管理辦法》２０１１年３月１５日就已正式實行，但由于遭遇多方面的困難，遲遲未大規(guī)模推開。記者近日隨機走訪了武漢幾家房產(chǎn)中介公司，工作人員均表示很少有房東主動在簽訂合同后備案。

　　家住武昌竹苑小區(qū)的徐東升有三套房屋出租，但是沒有一套進行過正式備案。“我沒打算去登記。如果登記了，就要去交稅，那肯定得提高房租，這樣一來，租戶就不樂意了，說不定就搬走了。”徐東升說，自己擁有房屋的產(chǎn)權，租與不租，出租給誰自己都有權決定。

　　除了房東的不“配合”，還有租房信息的難收集。武漢市房管局相關人士告訴記者，此前街道、社區(qū)也有“流動人口和出租房管理站”，但協(xié)管員主要職責在流動人口，房屋租賃不屬硬性職責，備案更多靠房東自覺，房管局很難掌握到信息。

　　其實，武漢幾乎每年都在強調房屋租賃稅，但執(zhí)行情況收效甚微。全市超過４０萬套出租房，每年主動備案不足２．８萬戶。

　　征稅不應代替監(jiān)管

　　強制的備案，轉嫁的稅金讓租客“不能承受之重”，如何才能租住得安心舒適，成為租房族最大的心愿。專家建議，盡快建立合理的征稅制度，加大廉租房、公租房的建設，穩(wěn)定或降低房租價格，維護房屋租賃市場健康平穩(wěn)。

　　據(jù)了解，部分城市規(guī)定，月租８００元以下的，可向稅務機關提出減稅申請。還有城市規(guī)定，有經(jīng)濟困難的租客或房東，可以適當予以減免。易江建議，征收租房稅應適當降低標準，設立減、免稅門檻，這樣既容易實施，又避免了“一刀切”問題。

　　湖北省社科院研究員馮桂林認為，管理辦法的出發(fā)點是為了規(guī)范房屋租賃市場秩序，加強房屋管理，消除安全隱患，控制房租價格水平，打擊惡意漲價等行為。而不應該過分強調“租房稅”，以征稅代替監(jiān)管和服務，淪為刺激房租上漲的“推手”。

　　馮桂林建議，政府應加大廉租房、公租房的建設，并向戶籍不在本地的新就業(yè)人員和外來務工群體敞開；同時，根據(jù)租房人群的實際困難，提供相應的補貼，切實解決他們的現(xiàn)實困難�！胺�(wěn)定房租也是民生。只有房租保持平穩(wěn)，租客租得起住得上，房屋租賃市場才會健康，管理辦法才真正達到作用�！瘪T桂林說。